ПЕРШЕ ЗАСЕЛЕННЯ: СВІТЛА, СУЧАСНО МОДЕРНІЗОВАНА ТА ЗАЛИТА СВІТЛОМ 3-КІМНАТНА КВАРТИРА, ВКЛ. НОВОЇ ВБУДОВАНОЇ КУХНІ

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

++ Перше заселення після комплексного ремонту ++ Без комісії ++ Клас енергоефективності B ++ Включно з новою вбудованою кухнею з технікою

Ця світла та модернізована 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в Беблінгені-Дагерсгаймі пропонує на площі близько 73 м² сучасну, тиху атмосферу з продуманим плануванням і видом на зелень.

Квартиру було комплексно модернізовано у 2026 році, і вона вже доступна для першого заселення.
Світлі, свіжо оштукатурені та пофарбовані поверхні стін і стелі, якісна вінілова підлога зі світлим дубовим виглядом, укладена по всій квартирі, а також сучасні деталі створюють гармонійний і сучасний загальний вигляд.
Центральним приміщенням квартири є вітальня та обідня зона площею близько 25 м². Велика площа вікон забезпечує багато денного світла та достатньо місця для чіткого поділу на житлову й обідню зони.
Звідси можна безпосередньо вийти на балкон, орієнтований на південь, із площею близько 9 м². Балкон пропонує приємне місце просто неба та гарний вид на зелень.
Окрема кухня має власне вікно. Усі необхідні підключення наявні, тож кухню можна спланувати індивідуально відповідно до власних побажань.
Ми сплануємо кухню разом із вами на ваш смак і встановимо її до вашого заселення.
На зображеннях в оголошенні приклад кухні представлено за допомогою ШІ. Саме так може виглядати нова кухня.
Спальня площею близько 15 м² пропонує достатньо місця для великого ліжка та місткої шафи.
Третя кімната площею близько 7 м² гнучко підходить як дитяча, домашній офіс, гостьова кімната або особистий простір для усамітнення.
До всіх кімнат можна потрапити окремо з коридору.
Ванну кімнату було комплексно відремонтовано; вона обладнана ванною, підключенням для пральної машини, новими санітарно-технічними елементами та змішувачами, сучасною душовою перегородкою в чорному стилі, а також великим LED-дзеркалом.
Туалет, також повністю відремонтований, зручно відокремлений в окремому приміщенні.
До квартири також належать власне підвальне приміщення з вікном та відкрите паркомісце у спільному підземному гаражі.
До входу в будинок і ліфта можна дістатися без сходинок. Від ліфта на проміжному майданчику до квартири ведуть ще близько семи сходинок.
Квартира ідеально підходить для пар, невеликих сімей, самотніх людей, яким потрібне місце для роботи з дому, або всіх, хто цінує додаткову робочу чи гостьову кімнату.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Квартиру модернізовано у 2026 році, і вона постає у світлому, сучасному стані.
Огляд оснащення та модернізації:
•близько 72,99 м² житлової площі
•3 кімнати на 1-му верхньому поверсі
•простора вітальня та обідня зона площею близько 25 м²
•балкон на південній стороні з фактичною площею близько 9 м²
•суцільне високостійке вінілове покриття у світлому дубовому оформленні — також на кухні, у ванній кімнаті та туалеті
•стіни й стелі свіжо оштукатурені та пофарбовані
•нові плінтуси
•міжкімнатні двері свіжо пофарбовані, дверну фурнітуру оновлено
•радіатори свіжо пофарбовані
•новий електричний розподільчий щиток квартири та нові запобіжники
•усі розетки й вимикачі світла замінено
•трипровідна електропроводка
•ролети на всіх вікнах (крім кухні)
•пластикові вікна з подвійним склінням
•високоякісні вхідні двері до квартири
•домофон
•Нова вбудована кухня включно з електроприладами

Ванну кімнату було ґрунтовно відремонтовано.
Наявну настінну та підлогову плитку професійно пофарбував майстер-маляр. Додано новий умивальник із тумбою, нову сантехнічну арматуру, сучасну душову перегородку в чорному оформленні, а також велике LED-дзеркало.
Ванна кімната також має ванну, підключення для пральної машини та електричну вентиляцію.
Окремий туалет також відремонтовано й оснащено новим унітазом, умивальником і підлогою.
Кухня розташована окремо від житлової зони та має власне вікно. Усі необхідні підключення підготовлено.
До квартири належить власне підвальне приміщення з вікном. Ліфт спускається до підвального поверху. Підземний гараж звідти добре доступний через рампу; однак ліфт не їде безпосередньо до рівня паркувального місця.
Будівля опалюється централізованим теплопостачанням.

інше

Приватний продаж — без комісії для покупця.

Ціна квартири: 278.000 €
Місце на підземній автостоянці: 17.000 €
Загальна ціна купівлі: 295.000 €

Окремий продаж квартири та місця на підземній автостоянці в принципі можливий за домовленістю.

Квартира вільна для заселення відразу та може бути оглянута найближчим часом за попередньою домовленістю.

Також чудово підходить як інвестиція:
можлива чиста орендна плата приблизно 1.090 €/місяць, включно з місцем для паркування, що відповідає близько 4,4% валової дохідності.

Плата за утримання будинку: наразі 411 € на місяць. З 01.01.2027 плата за утримання будинку згідно з фінансовим планом становитиме 432 € на місяць, з яких 122,92 € — внесок до резерву на утримання.

Примітка щодо ремонту балконів: Спільнота власників ухвалила поетапний ремонт балконів. Балкон цієї квартири віднесено до другого етапу ремонту. Згідно з чинним рішенням, захід має фінансуватися з резерву на утримання. Додатковий цільовий внесок не затверджено. Балкон квартири, що пропонується тут, повністю придатний до використання та не має жодних пошкоджень.

Енергетичний сертифікат:
Сертифікат на основі споживання енергії, кінцеве споживання енергії 71,5 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності B, основне джерело енергії — місцеве/централізоване теплопостачання з комбінованого виробництва тепла та електроенергії, рік будівництва будівлі згідно з енергетичним сертифікатом — 1973. Дійсний до 14.02.2029.

Меблі, зображені на фотографіях або використані для маркетингу, призначені для кращого уявлення про простір. Окремі меблі можуть бути передані за попередньою домовленістю.

Усі дані складено за найкращим знанням на основі наявних документів і відомостей, наданих власниками. За повноту та правильність відповідальність не несе. Визначальними є нотаріально погоджені дані, а також оригінали документів, передані покупцеві. Дані про площу є приблизними. Помилки та проміжний продаж залишаються застереженими.

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в Беблінгені-Дагерсгаймі — сформованому міському районі з самостійною інфраструктурою, короткими шляхами до зелених зон і водночас хорошим сполученням із Беблінгеном, Зіндельфінгеном та прилеглими економічними центрами.
Дагерсгайм поєднує спокійне проживання зі зручним повсякденним забезпеченням. У районі є різноманітні торговельні заклади, щотижневий ринок, поштове відділення, а також інші об’єкти повсякденного користування. Тут також безпосередньо розташовані початкова школа Дагерсгайма та кілька дитячих закладів. Міський дитячий заклад навіть знаходиться на тій самій вулиці.
Околиці характеризуються сформованою житловою забудовою та зеленими зонами. Річка Швіппе й прилеглі зелені території добре підходять для прогулянок, активного відпочинку та відновлення сил. Водночас центри Беблінгена та Зіндельфінгена залишаються легкодоступними.
Розташування цікаве й для тих, хто щодня їздить на роботу: через розташовані неподалік дороги B 464 та A 81 є хороше регіональне сполучення. Район Беблінген-Хульб із численними підприємствами, торговельними та комерційними пропозиціями також легко доступний.
Місцева автобусна мережа сполучає Дагерсгайм із прилеглими міськими районами та центрами.
Таким чином, це розташування пропонує привабливе поєднання спокійного житлового оточення, інфраструктури, дружньої до сімей, і хорошого регіонального сполучення.