Eengezinswoning met uitbreidingspotentieel, binnenplaats en werkplaats in het hart van Kemberg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze charmante eengezinswoning in de historische binnenstad van Kemberg verbindt het karakter van een traditioneel woonhuis met veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het gebouw stamt vermoedelijk uit de periode rond 1900, waarbij volgens de gegevens van het stadsarchief al omstreeks 1840 een woonhuis op dit perceel stond. De geschiedenis van het huis is daarmee nauw verbonden met de ontwikkeling van de voormalige Ackerbürgerstad.

De huidige eigenaren hebben het object in 2015 verworven en de begane grond in de jaren 2015 tot 2018 ingrijpend gemoderniseerd en omgebouwd tot een woon- en werkruimte. Daarbij zijn onder meer een nieuwe gasverwarming geïnstalleerd, alle waterleidingen en een groot deel van de elektrische installatie vernieuwd en nieuwe binnendeuren geplaatst. Sinds april 2018 worden de woon- en bedrijfsruimtes gebruikt.

Op circa 120 m² woonoppervlak op de begane grond vindt u een royale woon- en eetkamer, een keuken met toegang tot de binnenplaats, twee slaapkamers, twee kantoorruimtes, twee moderne badkamers met douche en een centrale hal. De indeling biedt veel flexibiliteit en is ideaal voor gezinnen, thuiswerken of de combinatie van wonen en zelfstandig werken.

De verdieping is tot nu toe niet uitgebouwd. Reeds uitgevoerde stabiliseringsmaatregelen vormen echter een goede basis voor verdere ontwikkeling. Hier waren vier extra kamers gepland, een woon- en eetgedeelte, twee badkamers en een ruime gemeenschappelijke ruimte in de aanbouw. Daardoor ontstaat een buitengewoon uitbreidingspotentieel – bijvoorbeeld voor een groot gezin, een meergezinswoning of een woongemeenschap.

Bijzonder vermeldenswaard is de royale aanbouw. Deze omvat een productiekeuken, een opslagruimte en een werkplaats, die via een separate gasverwarming of een verbrandingsoven verwarmd kan worden. Boven de werkplaats bevindt zich een grote opslagzolder, die vroeger als hooizolder van een boerenbedrijf werd gebruikt en veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt.

Het perceel van 464 m² is onderhoudsvriendelijk ingericht. In plaats van een klassieke tuin beschikt het huis over een beschutte binnenplaats, die met verhoogde bakken of kuipplanten naar wens kan worden vergroend en als gezellige verblijfsruimte kan worden ingericht. Van hieruit is bovendien toegang tot een praktische kelder met de huisaansluitingen.

Twee garages met extra opslagruimte vullen het ruimteaanbod aan en bieden voldoende plaats voor voertuigen, hobby of opslag.

Dit huis is uitstekend geschikt voor mensen die de charme van historische gebouwen waarderen en tegelijkertijd de mogelijkheid zoeken om hun eigen woonideeën te realiseren. Of het nu als royaal gezinshuis, meergezinsbewoning of de combinatie van wonen en werken is – hier openen zich veelzijdige perspectieven.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

**Woonhuis**
* Eengezinswoning met historische oorsprong (eerste vermelding van het perceel al rond 1840)
* Bouwjaar van het huidige gebouw vermoedelijk rond 1900
* Perceeloppervlakte: 464 m²
* ca. 120 m² gemoderniseerde woonoppervlakte op de begane grond
* Uitbreidingsreserve op de bovenverdieping met reeds uitgevoerde stabilisatiemaatregelen

**Moderniseringen (2015–2018)**
* Nieuwe gasverwarming (2017)
* Waterleidingen vernieuwd
* Groot deel van de elektrische installatie vernieuwd
* Nieuwe binnendeuren
* Nieuwe ramen met dubbele beglazing
* Begane grond grondig gerenoveerd en uitgebouwd voor bewoning

**Indeling begane grond**
* Woon- en eetkamer
* Keuken
* twee slaapkamers
* twee kantoorruimtes
* twee badkamers met douche
* Hal
* Toegang tot de binnenplaats

**Vloerafwerkingen**
* Tapijt in woon-, slaap- en werkkamers
* Tegels in keuken, eetkamer, hal en badkamers

**Aanbouw**
* Productiekeuken
* Opslagruimte
* Werkplaats
* Werkplaats afzonderlijk verwarmbaar (gasverwarming of verbrandingskachel)
* Grote opslagzolder boven de werkplaats

**Buitenruimte**
* Beschermde binnenplaats
* Kelder
* twee garages met extra opslagruimte
* Verharde binnenplaatsoppervlakken van natuursteen en beton
* Omheind perceel met toegang via een poort
* Zichtbaar metselwerk van klinkers als kenmerkend designelement

**Bijzonderheden**
* veelzijdig te gebruiken
* ideaal voor wonen en werken onder één dak
* groot uitbreidingspotentieel
* geschikt voor gezinnen, meer-generatiewonen of woongemeenschappen
* Energieprestatiecertificaat niet vereist (het object valt niet onder de vereisten van de EnEV)

Overige gevallen

De koopprijs is onderhandelbaar.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in het historische stadscentrum van het kleine stadje Kemberg in de Landkreis Wittenberg in Saksen-Anhalt. Het gesloten historische stadsbeeld verleent de plaats een bijzondere charme en maakt het wonen hier aangenaam rustig en tegelijkertijd centraal.

Kindergarten en scholen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Winkelfaciliteiten voor de dagelijkse behoeften en diverse diensten bevinden zich direct in de plaats. Ook de medische zorg is goed gewaarborgd – zowel in Kemberg als in de op slechts ongeveer 14 kilometer afstand gelegen Lutherstadt Wittenberg, met artsen van talrijke specialismen en een modern ziekenhuis.

Kemberg ligt aan de noordrand van het natuurpark Dübener Heide en biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en natuurbeleving. Tegelijkertijd profiteren forenzen van de goede verkeersverbindingen: de Lutherstadt Wittenberg met ICE-station is in ca. 20 minuten bereikbaar. Van daaruit bestaan snelle verbindingen naar Leipzig, Halle (Saale) en Berlijn.

De combinatie van een historische omgeving, goede infrastructuur en een natuurrijke ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen en iedereen die ruim wonen wil combineren met ontwikkelingsmogelijkheden.