Dom jednorodzinny z potencjałem rozbudowy, dziedzińcem i warsztatem w sercu Kemberg

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten uroczy dom jednorodzinny w historycznym centrum Kembergu łączy charakter tradycyjnego domu mieszkalnego z różnorodnymi możliwościami użytkowania. Budynek pochodzi prawdopodobnie z około 1900 roku, przy czym według informacji archiwum miejskiego już około 1840 roku na tej działce znajdował się dom mieszkalny. Historia domu jest zatem ściśle związana z rozwojem dawnego miasta rolników.

Obecni właściciele nabyli nieruchomość w 2015 roku, a w latach 2015–2018 gruntownie zmodernizowali parter i przebudowali go na część mieszkalno-biurową. Zainstalowano między innymi nowe ogrzewanie gazowe, wymieniono wszystkie przewody wodociągowe oraz większość instalacji elektrycznej, a także zamontowano nowe drzwi wewnętrzne. Od kwietnia 2018 roku pomieszczenia mieszkalne i użytkowe są wykorzystywane.

Na około 120 m² powierzchni mieszkalnej na parterze znajdują się przestronny salon z jadalnią, kuchnia z dostępem do dziedzińca wewnętrznego, dwie sypialnie, dwa pomieszczenia biurowe, dwie nowoczesne łazienki z prysznicem oraz centralny korytarz. Układ pomieszczeń zapewnia dużą elastyczność i idealnie nadaje się dla rodzin, do pracy z domu lub połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością na własny rachunek.

Piętro nie zostało dotychczas zagospodarowane. Przeprowadzone już działania stabilizacyjne stanowią jednak dobrą podstawę do dalszego rozwoju. Planowano tu cztery dodatkowe pokoje, część dzienną z jadalnią, dwie łazienki oraz przestronną wspólną salę w dobudówce. Otwiera to wyjątkowy potencjał rozbudowy – na przykład dla dużej rodziny, domu wielopokoleniowego lub wspólnoty mieszkaniowej.

Na szczególną uwagę zasługuje przestronna dobudówka. Obejmuje ona kuchnię produkcyjną, magazyn oraz warsztat, który może być ogrzewany oddzielnym ogrzewaniem gazowym lub piecem na paliwo stałe. Nad warsztatem znajduje się duży strych magazynowy, wcześniej wykorzystywany jako stodoła na siano w gospodarstwie rolnym, oferujący różnorodne możliwości użytkowania.

Działka o powierzchni 464 m² jest łatwa w utrzymaniu. Zamiast klasycznego ogrodu dom posiada chroniony dziedziniec wewnętrzny, który można indywidualnie zazielenić za pomocą podwyższonych grządek lub roślin w donicach i urządzić jako przytulną przestrzeń wypoczynkową. Stąd jest również dostęp do praktycznej piwnicy ziemnej z przyłączami domowymi.

Dwa garaże z dodatkową przestrzenią magazynową uzupełniają ofertę powierzchni i zapewniają wystarczająco dużo miejsca na pojazdy, Hobby lub przechowywanie.

Ten dom doskonale nadaje się dla osób, które cenią urok zabytkowych budynków, a jednocześnie szukają możliwości realizacji własnych pomysłów na mieszkanie. Czy jako przestronny dom rodzinny, mieszkanie wielopokoleniowe, czy połączenie mieszkania i pracy – tutaj otwierają się różnorodne perspektywy.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

**Budynek mieszkalny**
* Dom jednorodzinny o historycznym rodowodzie (pierwsza wzmianka o działce już około 1840 roku)
* Rok budowy obecnego budynku prawdopodobnie około 1900 roku
* Powierzchnia działki: 464 m²
* ok. 120 m² zmodernizowanej powierzchni mieszkalnej na parterze
* Rezerwa adaptacyjna na piętrze, z już przeprowadzonymi pracami stabilizacyjnymi

**Modernizacje (2015–2018)**
* Nowe ogrzewanie gazowe (2017)
* Wymienione instalacje wodne
* Wymieniona większa część instalacji elektrycznej
* Nowe drzwi wewnętrzne
* Nowe okna z podwójnymi szybami
* Parter kompleksowo wyremontowany i przystosowany do zamieszkania

**Rozkład pomieszczeń na parterze**
* Salon i jadalnia
* Kuchnia
* dwie sypialnie
* dwa pomieszczenia biurowe
* dwie łazienki z prysznicem
* korytarz
* wejście na dziedziniec wewnętrzny

**Podłogi**
* Wykładzina dywanowa w salonie, sypialniach i pomieszczeniach do pracy
* Płytki w kuchni, jadalni, korytarzu i łazienkach

**Dobudówka**
* Kuchnia produkcyjna
* Pomieszczenie magazynowe
* Warsztat
* Warsztat z możliwością oddzielnego ogrzewania (ogrzewanie gazowe lub piec opalany)
* Duży strych magazynowy nad warsztatem

**Teren zewnętrzny**
* chroniony dziedziniec wewnętrzny
* piwnica ziemna
* dwa garaże z dodatkowym pomieszczeniem magazynowym
* utwardzone powierzchnie dziedzińca z kamienia naturalnego i betonu
* ogrodzona działka z wjazdem przez bramę
* elewacja z cegły klinkierowej jako charakterystyczny element architektoniczny

**Atuty**
* wszechstronne możliwości wykorzystania
* idealne do mieszkania i pracy pod jednym dachem
* duży potencjał rozbudowy i adaptacji
* odpowiednie dla rodzin, mieszkania wielopokoleniowego lub wspólnot mieszkaniowych
* świadectwo energetyczne nie jest wymagane (obiekt nie podlega wymaganiom EnEV)

Inne

Cena zakupu podlega negocjacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w historycznym centrum małego miasta Kemberg w powiecie Wittenberg w Saksonii-Anhalt. Zachowany historyczny charakter miasta nadaje miejscowości szczególny urok i sprawia, że mieszka się tu przyjemnie spokojnie, a zarazem centralnie.

Przedszkole i szkoły są łatwo dostępne pieszo. Sklepy z artykułami codziennego użytku oraz różne usługi znajdują się bezpośrednio w miejscowości. Również opieka medyczna jest dobrze zapewniona – zarówno w Kembergu, jak i w oddalonym o zaledwie około 14 kilometrów mieście Lutherstadt Wittenberg, gdzie znajdują się lekarze wielu specjalizacji oraz nowoczesny szpital.

Kemberg leży na północnym skraju Parku Przyrody Dübener Heide i oferuje liczne możliwości spacerów, wycieczek rowerowych oraz obcowania z naturą. Jednocześnie osoby dojeżdżające do pracy korzystają z dobrego połączenia komunikacyjnego: Lutherstadt Wittenberg z dworcem ICE można osiągnąć w około 20 minut. Stamtąd dostępne są szybkie połączenia do Lipska, Halle (Saale) i Berlina.

Połączenie historycznego otoczenia, dobrej infrastruktury i bliskości natury sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz wszystkich, którzy chcą połączyć przestronne mieszkanie z możliwościami rozwoju.