Односімейний будинок із потенціалом для добудови, внутрішнім двориком і майстернею в самому центрі Кемберга

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей чарівний односімейний будинок у історичному центрі міста Кемберг поєднує характер традиційного житлового будинку з різноманітними можливостями використання. Будівля, ймовірно, походить з часу близько 1900 року, хоча, за даними міського архіву, вже близько 1840 року на цій ділянці стояв житловий будинок. Історія будинку таким чином тісно пов’язана з розвитком колишнього міста землеробів.

Сьогоднішні власники придбали об’єкт у 2015 році та впродовж 2015–2018 років ґрунтовно модернізували перший поверх і переобладнали його на житлово-робочу зону. Зокрема, було встановлено нове газове опалення, оновлено всі водопровідні труби та більшу частину електропроводки, а також встановлено нові міжкімнатні двері. З квітня 2018 року житлові та комерційні приміщення використовуються.

На приблизно 120 м² житлової площі на першому поверсі на вас чекають простора вітальня-їдальня, кухня з виходом у внутрішній дворик, дві спальні, два кабінети, дві сучасні ванні кімнати з душем, а також центральний коридор. Планування приміщень пропонує багато гнучкості та ідеально підходить для сімей, роботи з дому або поєднання проживання із самостійною діяльністю.

Другий поверх досі не облаштований. Вже проведені заходи зі стабілізації однак створюють добру основу для подальшого розвитку. Тут планувалися ще чотири кімнати, вітальня-їдальня, дві ванні кімнати, а також простора спільна кімната в добудові. Завдяки цьому відкривається винятковий потенціал для розширення — наприклад, для великої сім’ї, багатопоколінного будинку або спільного проживання.

Особливо варто відзначити простору добудову. Вона включає виробничу кухню, складське приміщення та майстерню, які можна опалювати окремим газовим котлом або піччю для спалювання палива. Над майстернею розташоване велике складське горище, яке раніше використовувалося як сінник селянського господарства і пропонує різноманітні можливості використання.

Ділянка площею 464 м² не потребує великого догляду. Замість класичного саду будинок має захищений внутрішній дворик, який можна індивідуально озеленити високими грядками або рослинами в горщиках і облаштувати як затишну зону відпочинку. Звідси також є доступ до практичного підвального приміщення з будинковими підключеннями.

Два гаражі з додатковим складським приміщенням доповнюють наявний простір і забезпечують достатньо місця для транспортних засобів, Хобі або зберігання.

Цей будинок чудово підходить для людей, які цінують чарівність історичних будівель і водночас шукають можливість втілити власні житлові ідеї. Чи то як просторий сімейний будинок, житло для кількох поколінь або поєднання проживання та роботи – тут відкриваються різноманітні перспективи.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

**Житловий будинок**
* Односімейний будинок з історичним походженням (перша згадка про ділянку вже близько 1840)
* Рік будівництва теперішньої будівлі, ймовірно, близько 1900
* Площа ділянки: 464 м²
* прибл. 120 м² модернізованої житлової площі на першому поверсі
* резерв для переоблаштування на верхньому поверсі, вже проведено заходи зі стабілізації

**Модернізації (2015–2018)**
* Нова газова система опалення (2017)
* Оновлено водопровідні труби
* Оновлено більшу частину електропроводки
* Нові міжкімнатні двері
* Нові вікна з подвійним склінням
* Перший поверх повністю відремонтовано та переобладнано для проживання

**Планування першого поверху**
* Вітальня та їдальня
* Кухня
* дві спальні
* два кабінети
* дві ванні кімнати з душем
* коридор
* вихід у внутрішній двір

**Покриття підлоги**
* килимове покриття у вітальні, спальнях і робочих кімнатах
* плитка на кухні, в їдальні, коридорі та ванних кімнатах

**Прибудова**
* виробнича кухня
* складське приміщення
* майстерня
* майстерня з окремим опаленням (газове опалення або піч на твердому паливі)
* великий складський настил над майстернею

**Зовнішня територія**
* захищений внутрішній двір
* підземний льох
* два гаражі з додатковим складським приміщенням
* замощені дворикові площі з природного каменю та бетону
* огороджена ділянка з в’їзними воротами
* облицювання фасаду клінкерною цеглою як характерний елемент дизайну

**Особливості**
* універсальне використання
* ідеально для проживання та роботи під одним дахом
* великий потенціал для переоблаштування
* підходить для сімей, проживання кількох поколінь або спільного проживання
* енергетичний паспорт не потрібен (об’єкт не підпадає під вимоги EnEV)

інше

Ціна купівлі підлягає обговоренню.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в історичному центрі невеликого міста Кемберг у районі Віттенберг у Саксонії-Ангальт. Замкнений історичний міський вигляд надає місцевості особливого шарму та робить проживання тут приємно тихим і водночас центральним.

Дитячий садок і школи зручно доступні пішки. Магазини для щоденних потреб, а також різні послуги розташовані безпосередньо в місті. Медичне забезпечення також добре гарантоване — як у Кемберзі, так і в Лютерштадт-Віттенберзі, що лише приблизно за 14 кілометрів, з лікарями численних спеціальностей і сучасною лікарнею.

Кемберг розташований на північній околиці природного парку Дюбенер-Хайде та пропонує численні можливості для прогулянок, велопоїздок і відпочинку на природі. Водночас ті, хто їздить на роботу, виграють від хорошого транспортного сполучення: Лютерштадт-Віттенберг із вокзалом ICE можна дістатися приблизно за 20 хвилин. Звідти є швидкі сполучення до Лейпцига, Галле (Заале) та Берліна.

Поєднання історичного оточення, хорошої інфраструктури та близького до природи розташування робить цю нерухомість особливо привабливою для сімей, тих, хто щоденно їздить на роботу, та всіх, хто хоче поєднати просторе житло з можливостями розвитку.