Maison individuelle avec potentiel d’aménagement, cour intérieure et atelier au cœur de Kemberg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette charmante maison individuelle dans le centre historique de Kemberg allie le caractère d’une maison d’habitation traditionnelle à des possibilités d’utilisation variées. Le bâtiment date vraisemblablement de la période autour de 1900, bien que, selon les indications des archives municipales, une maison d’habitation se trouvait déjà sur ce terrain vers 1840. L’histoire de la maison est ainsi étroitement liée au développement de l’ancienne ville de cultivateurs.

Les propriétaires actuels ont acquis le bien en 2015 et ont entièrement modernisé le rez-de-chaussée entre 2015 et 2018, en le transformant en espace de vie et de travail. Ont notamment été installés un nouveau chauffage au gaz, remplacées toutes les conduites d’eau et une grande partie de l’installation électrique, ainsi que posées de nouvelles portes intérieures. Depuis avril 2018, les locaux d’habitation et commerciaux sont utilisés.

Sur environ 120 m² de surface habitable au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon-salle à manger, une cuisine avec accès à la cour intérieure, deux chambres, deux bureaux, deux salles de bains modernes avec douche ainsi qu’un couloir central. La distribution des pièces offre beaucoup de flexibilité et convient idéalement aux familles, au télétravail ou à la combinaison de l’habitation et d’une activité indépendante.

L’étage supérieur n’a jusqu’à présent pas été aménagé. Les mesures de stabilisation déjà réalisées créent toutefois une bonne base pour la suite du développement. Il était prévu d’y aménager quatre pièces supplémentaires, un espace salon-salle à manger, deux salles de bains ainsi qu’une vaste pièce commune dans l’extension. Cela ouvre un potentiel d’aménagement exceptionnel – par exemple pour une grande famille, une maison intergénérationnelle ou une colocation.

L’extension spacieuse mérite une mention particulière. Elle comprend une cuisine de production, un local de stockage ainsi qu’un atelier, qui peut être chauffé par un chauffage au gaz séparé ou un poêle à combustion. Au-dessus de l’atelier se trouve un grand grenier de stockage, autrefois utilisé comme fenil d’une exploitation agricole et offrant de მრავალ…

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

**Maison d'habitation**
* Maison individuelle d'origine historique (première mention du terrain déjà vers 1840)
* Année de construction du bâtiment actuel probablement vers 1900
* Superficie du terrain : 464 m²
* env. 120 m² de surface habitable modernisée au rez-de-chaussée
* Réserve d'aménagement à l'étage avec mesures de stabilisation déjà réalisées

**Modernisations (2015–2018)**
* Nouveau chauffage au gaz (2017)
* Canalisations d'eau renouvelées
* Grande partie de l'installation électrique renouvelée
* Nouvelles portes intérieures
* Nouvelles fenêtres à double vitrage
* Rez-de-chaussée entièrement rénové et aménagé à l'habitation

**Répartition des pièces au rez-de-chaussée**
* Salon et salle à manger
* Cuisine
* deux chambres
* deux bureaux
* deux salles de bains avec douche
* couloir
* accès à la cour intérieure

**Revêtements de sol**
* Moquette dans le salon, les chambres et les bureaux
* Carrelage dans la cuisine, la salle à manger, le couloir et les salles de bains

**Annexe**
* Cuisine de production
* Local de stockage
* Atelier
* Atelier chauffable séparément (chauffage au gaz ou poêle à combustion)
* grand grenier de stockage au-dessus de l'atelier

**Espace extérieur**
* Cour intérieure protégée
* Cave enterrée
* deux garages avec espace de stockage supplémentaire
* Surfaces de cour stabilisées en pierre naturelle et béton
* Terrain clôturé avec accès par portail
* Maçonnerie apparente en briques de clinker comme élément de conception marquant

**Particularités**
* utilisable de multiples façons
* idéal pour vivre et travailler sous le même toit
* grand potentiel d'aménagement
* convient aux familles, à la cohabitation intergénérationnelle ou aux colocations
* Certificat de performance énergétique non requis (le bien n'est pas soumis aux exigences de l'EnEV)

Autres

Le prix d’achat est négociable.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La propriété se situe dans le centre historique de la petite ville de Kemberg, dans l'arrondissement de Wittenberg en Saxe-Anhalt. Le tissu urbain historique fermé confère à l'endroit un charme particulier et rend la vie ici agréablement calme tout en étant centrale.

La maternelle et les écoles sont facilement accessibles à pied. Les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que divers services se trouvent directement sur place. Les soins médicaux sont également bien assurés – à Kemberg même, ainsi qu'à Lutherstadt Wittenberg, située à seulement environ 14 kilomètres, avec des médecins de nombreuses spécialités et un hôpital moderne.

Kemberg se trouve à la lisière nord du parc naturel de Dübener Heide et offre de nombreuses possibilités de promenades, de balades à vélo et d'expériences en pleine nature. En même temps, les navetteurs bénéficient de la bonne desserte : Lutherstadt Wittenberg, avec sa gare ICE, est accessible en ca. 20 minutes. De là, il existe des liaisons rapides vers Leipzig, Halle (Saale) et Berlin.

La combinaison d'un environnement historique, d'une bonne infrastructure et d'un cadre proche de la nature rend cette propriété particulièrement attrayante pour les familles, les navetteurs et tous ceux qui souhaitent associer un habitat spacieux à des possibilités de développement.