Außenansicht
Eingang
Flur 1
Flur 2
Bad 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2 als Büro
Zimmer 3
Zimmer 4
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Tür zum Anbau
Bad 2
Gewerbeküche
Flur zur Werkstatt
Innenhof 1
Innenhof 2
Grundriss Ergeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 464 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Totalmente renovado |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 150.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.250,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta encantadora casa unifamiliar en el centro histórico de Kemberg combina el carácter de una vivienda tradicional con múltiples posibilidades de uso. Probablemente el edificio data de alrededor de 1900, aunque, según información del archivo municipal, ya existía una vivienda en esta parcela hacia 1840. La historia de la casa está, por tanto, estrechamente ligada al desarrollo de la antigua ciudad de campesinos propietarios.
Los actuales propietarios adquirieron el inmueble en 2015 y modernizaron ampliamente la planta baja entre 2015 y 2018, transformándola en una zona residencial y de trabajo. Entre otras actuaciones, se instaló una nueva calefacción de gas, se renovaron todas las tuberías de agua y gran parte de la instalación eléctrica, y se instalaron nuevas puertas interiores. Desde abril de 2018 se utilizan las estancias residenciales y comerciales.
En aproximadamente 120 m² de superficie habitable en la planta baja encontrará un amplio salón-comedor, una cocina con acceso al patio interior, dos dormitorios, dos despachos, dos modernos cuartos de baño con ducha y un pasillo central. La distribución ofrece mucha flexibilidad y es ideal para familias, para trabajar desde casa o para combinar vivienda y actividad profesional por cuenta propia.
La planta superior aún no ha sido acondicionada. No obstante, las medidas de estabilización ya realizadas constituyen una buena base para su posterior desarrollo. Aquí estaban previstas cuatro habitaciones adicionales, una zona de estar y comedor, dos cuartos de baño y una amplia sala comunitaria en el anexo. Esto abre un extraordinario potencial de ampliación, por ejemplo, para una familia numerosa, una vivienda multigeneracional o una vivienda compartida.
Destaca especialmente el amplio anexo. Incluye una cocina de producción, un almacén y un taller, que puede calentarse mediante una calefacción de gas independiente o una estufa de combustión. Sobre el taller se encuentra un gran espacio de almacenamiento que antiguamente se utilizaba como henil de una explotación agrícola y que ofrece múltiples posibilidades de uso.
La parcela de 464 m² requiere poco mantenimiento. En lugar de un jardín clásico, la casa dispone de un patio interior protegido, que puede ajardinarse individualmente con bancales elevados o plantas en maceta y acondicionarse como una acogedora zona de estancia. Desde aquí también se accede a un práctico sótano de tierra con las conexiones de la vivienda.
Dos garajes con espacio de almacenamiento adicional completan la oferta de espacio y proporcionan suficiente sitio para vehículos, Afición o almacenamiento.
Esta casa es ideal para personas que aprecian el encanto de los edificios históricos y, al mismo tiempo, buscan la posibilidad de hacer realidad sus propias ideas de vivienda. Ya sea como amplia vivienda familiar, vivienda para varias generaciones o combinación de vivienda y trabajo, aquí se abren múltiples perspectivas.
**Vivienda**
* Casa unifamiliar con origen histórico (el inmueble aparece mencionado por primera vez ya alrededor de 1840)
* Año de construcción del edificio actual, probablemente alrededor de 1900
* Superficie de la parcela: 464 m²
* aprox. 120 m² de superficie habitable modernizada en la planta baja
* Reserva de ampliación en la planta superior, con medidas de estabilización ya realizadas
**Modernizaciones (2015–2018)**
* Nueva calefacción de gas (2017)
* Tuberías de agua renovadas
* Renovada gran parte de la instalación eléctrica
* Nuevas puertas interiores
* Nuevas ventanas con doble acristalamiento
* Planta baja ampliamente renovada y acondicionada como vivienda
**Distribución de la planta baja**
* Salón y comedor
* Cocina
* dos dormitorios
* dos despachos
* dos cuartos de baño con ducha
* Pasillo
* Acceso al patio interior
**Revestimientos del suelo**
* Moqueta en salones, dormitorios y estancias de trabajo
* Azulejos en cocina, comedor, pasillo y baños
**Anexo**
* Cocina de producción
* Trastero
* Taller
* Taller con calefacción independiente (calefacción de gas o estufa de combustión)
* Gran espacio de almacenamiento sobre el taller
**Zona exterior**
* Patio interior protegido
* Bodega subterránea
* dos garajes con espacio de almacenamiento adicional
* Superficies pavimentadas del patio de piedra natural y hormigón
* Parcela vallada con acceso mediante portón
* Mampostería vista de ladrillo clinker como elemento de diseño predominante
**Características especiales**
* Uso versátil
* Ideal para vivir y trabajar bajo el mismo techo
* Gran potencial de ampliación
* Adecuada para familias, vivienda multigeneracional o comunidades de convivencia
* No se requiere certificado energético (el inmueble no está sujeto a los requisitos de la EnEV)
El precio de compra es negociable.
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La propiedad se encuentra en el centro histórico de la pequeña ciudad de Kemberg, en el distrito de Wittenberg, Sajonia-Anhalt. El conjunto urbano histórico cerrado confiere al lugar un encanto especial y hace que vivir aquí sea agradablemente tranquilo y, al mismo tiempo, céntrico.
La guardería y las escuelas se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, así como diversos servicios, se encuentran directamente en la localidad. La atención médica también está bien garantizada, tanto en Kemberg como en la ciudad de Lutero de Wittenberg, situada a solo unos 14 kilómetros, con médicos de numerosas especialidades y un hospital moderno.
Kemberg se encuentra en el extremo norte del parque natural Dübener Heide y ofrece numerosas posibilidades para paseos, excursiones en bicicleta y experiencias en la naturaleza. Al mismo tiempo, quienes se desplazan diariamente al trabajo se benefician de las buenas conexiones de transporte: la ciudad de Lutero de Wittenberg, con estación de tren ICE, se alcanza en aproximadamente 20 minutos. Desde allí existen conexiones rápidas con Leipzig, Halle (Saale) y Berlín.
La combinación de un entorno histórico, una buena infraestructura y una ubicación cercana a la naturaleza hace que esta propiedad resulte especialmente atractiva para familias, personas que se desplazan diariamente al trabajo y todos aquellos que deseen combinar una vivienda espaciosa con posibilidades de desarrollo.
