Außenansicht
Eingang
Flur 1
Flur 2
Bad 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 2 als Büro
Zimmer 3
Zimmer 4
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Tür zum Anbau
Bad 2
Gewerbeküche
Flur zur Werkstatt
Innenhof 1
Innenhof 2
Grundriss Ergeschoss
Grundriss Obergeschoss
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 464 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Completamente rinnovato |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Prezzo di acquisto | 150.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.250,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa unifamiliare nel centro storico di Kemberg unisce il carattere di una tradizionale abitazione con molteplici possibilità d’uso. L’edificio risale probabilmente al periodo intorno al 1900, mentre secondo le informazioni dell’archivio comunale già intorno al 1840 su questo terreno si trovava una casa di abitazione. La storia della casa è quindi strettamente legata allo sviluppo dell’ex città di agricoltori.
Gli attuali proprietari hanno acquistato l’immobile nel 2015 e hanno modernizzato e trasformato in modo approfondito il piano terra negli anni dal 2015 al 2018 in un’area abitativa e lavorativa. Tra le altre cose, sono stati installati un nuovo impianto di riscaldamento a gas, sostituiti tutti i tubi dell’acqua e gran parte dell’impianto elettrico, oltre a montate nuove porte interne. Da aprile 2018 gli spazi abitativi e commerciali vengono utilizzati.
Su circa 120 m² di superficie abitabile al piano terra vi aspettano un ampio soggiorno e sala da pranzo, una cucina con accesso al cortile interno, due camere da letto, due studi, due bagni moderni con doccia e un corridoio centrale. La distribuzione degli ambienti offre grande flessibilità ed è ideale per famiglie, per lavorare da casa o per combinare abitazione e attività autonoma.
Il piano superiore non è stato finora ristrutturato. Tuttavia, le misure di stabilizzazione già eseguite creano una buona base per un ulteriore sviluppo. Qui erano previsti altri quattro locali, una zona soggiorno e pranzo, due bagni nonché un ampio locale comune nell’ampliamento. In questo modo si apre un potenziale di ampliamento straordinario – ad esempio per una grande famiglia, una casa multigenerazionale o una comunità abitativa.
Particolarmente degno di nota è l’ampio ampliamento. Comprende una cucina di produzione, un locale di deposito e una officina, che può essere riscaldata tramite un riscaldamento a gas separato o una stufa a combustione. Sopra l’officina si trova un grande solaio di deposito, che in passato veniva utilizzato come fienile di un’azienda agricola e offre molteplici possibilità d’uso.
Il terreno di 464 m² è facile da mantenere. Invece di un giardino classico, la casa dispone di un cortile interno protetto, che può essere abbellito individualmente con aiuole rialzate o piante in vaso e trasformato in una piacevole area di soggiorno. Da qui si ha inoltre accesso a una pratica cantina interrata con gli allacciamenti della casa.
Due garage con ulteriore spazio di deposito completano l’offerta di spazio e offrono ampio posto per veicoli, Hobby o deposito.
Questa casa è ideale per persone che apprezzano il fascino degli edifici storici e allo stesso tempo cercano la possibilità di realizzare le proprie idee abitative. Che sia come ampia casa familiare, abitazione multigenerazionale o combinazione di abitare e lavorare – qui si aprono molteplici prospettive.
**Casa abitativa**
* casa unifamiliare di origine storica (prima menzione del terreno già intorno al 1840)
* anno di costruzione dell’edificio attuale presumibilmente intorno al 1900
* superficie del terreno: 464 m²
* ca. 120 m² di superficie abitabile modernizzata al piano terra
* potenziale di ampliamento al piano superiore con misure di stabilizzazione già eseguite
**Modernizzazioni (2015–2018)**
* nuova caldaia a gas (2017)
* tubazioni dell’acqua rinnovate
* gran parte dell’impianto elettrico rinnovato
* nuove porte interne
* nuove finestre con doppi vetri
* piano terra completamente ristrutturato e adattato ad uso abitativo
**Distribuzione degli spazi piano terra**
* soggiorno e sala da pranzo
* cucina
* due camere da letto
* due uffici
* due bagni con doccia
* corridoio
* accesso al cortile interno
**Rivestimenti dei pavimenti**
* moquette in soggiorno, camere da letto e locali di lavoro
* piastrelle in cucina, sala da pranzo, corridoio e bagni
**Annesso**
* cucina di produzione
* locale deposito
* officina
* officina riscaldabile separatamente (riscaldamento a gas o stufa a combustione)
* grande solaio di deposito sopra l’officina
**Area esterna**
* cortile interno protetto
* cantina interrata
* due garage con ulteriore spazio di deposito
* aree del cortile pavimentate con pietra naturale e cemento
* terreno recintato con accesso tramite cancello
* muratura a vista in clinker come elemento distintivo del design
**Caratteristiche particolari**
* utilizzabile in modo versatile
* ideale per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto
* grande potenziale di ampliamento
* adatta a famiglie, abitazione multigenerazionale o coabitazioni
* certificato energetico non richiesto (l’immobile non è soggetto ai requisiti dell’EnEV)
Il prezzo di acquisto è trattabile.
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L'immobile si trova nel centro storico della cittadina di Kemberg nel circondario di Wittenberg in Sassonia-Anhalt. Il tessuto urbano storico compatto conferisce al luogo un fascino particolare e rende l'abitare qui piacevolmente tranquillo e al tempo stesso centrale.
Asilo e scuole sono comodamente raggiungibili a piedi. I negozi per le esigenze quotidiane così come diversi servizi si trovano direttamente in paese. Anche l'assistenza medica è ben garantita – sia a Kemberg che nella Lutherstadt Wittenberg, a soli circa 14 chilometri di distanza, con medici di numerose specializzazioni e un moderno ospedale.
Kemberg si trova al margine settentrionale del parco naturale Dübener Heide e offre numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta ed esperienze nella natura. Allo stesso tempo, i pendolari beneficiano del buon collegamento ai trasporti: la Lutherstadt Wittenberg con stazione ICE è raggiungibile in ca. 20 minuti. Da lì ci sono collegamenti rapidi per Lipsia, Halle (Saale) e Berlino.
La combinazione di contesto storico, buona infrastruttura e posizione a contatto con la natura rende questo immobile particolarmente attraente per famiglie, pendolari e tutti coloro che desiderano coniugare un'abitazione spaziosa con possibilità di sviluppo.
