Single-family house with expansion potential, inner courtyard and workshop in the heart of Kemberg

Information

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About this dream house

Property Description

This charming single-family house in the historic town center of Kemberg combines the character of a traditional residential building with versatile usage options. The building probably dates from around 1900, although according to the town archive there was already a residential house on this property around 1840. The history of the house is thus closely linked to the development of the former farming town.

The current owners acquired the property in 2015 and comprehensively modernized the ground floor between 2015 and 2018, converting it into a living and working area. Among other things, a new gas heating system was installed, all water pipes and most of the electrical installation were renewed, and new interior doors were fitted. The living and commercial spaces have been used since April 2018.

On around 120 m² of living space on the ground floor, you can expect a spacious living and dining room, a kitchen with access to the inner courtyard, two bedrooms, two office rooms, two modern bathrooms with shower, and a central hallway. The room layout offers plenty of flexibility and is ideal for families, working from home, or combining living and self-employment.

The upper floor has not yet been converted. However, stabilization measures already carried out create a good basis for further development. Plans called for four additional rooms, a living and dining area, two bathrooms, and a spacious common room in the extension. This opens up exceptional expansion potential – for example for a large family, a multi-generational house, or a shared apartment.

The spacious extension is particularly noteworthy. It includes a production kitchen, a storage room, and a workshop that can be heated via a separate gas heating system or a combustion stove. Above the workshop is a large storage loft, formerly used as a hayloft in a farmstead and offering a wide range of possible uses.

The 464 m² plot is easy to maintain. Instead of a classic garden, the house has a sheltered inner courtyard that can be individually greened with raised beds or potted plants and designed as a cozy sitting area. From here there is also access to a practical cellar with the house connections.

Two garages with additional storage space complement the available area and offer plenty of room for vehicles, hobbies, or storage.

This house is ideal for people who appreciate the charm of historic buildings while also seeking the opportunity to realize their own living ideas. Whether as a spacious family home, multi-generational living, or the combination of living and working – it opens up many possibilities.

Furnishing

**Wohnhaus**
* Einfamilienhaus mit historischem Ursprung (erste Erwähnung des Grundstücks bereits um 1840)
* Baujahr des heutigen Gebäudes vermutlich um 1900
* Grundstücksgröße: 464 m²
* ca. 120 m² modernisierte Wohnfläche im Erdgeschoss
* Ausbaureserve im Obergeschoss mit bereits durchgeführten Stabilisierungsmaßnahmen

**Modernisierungen (2015–2018)**
* Neue Gasheizung (2017)
* Wasserleitungen erneuert
* Großteil der Elektroinstallation erneuert
* Neue Innentüren
* Neue Fenster mit Doppelverglasung
* Erdgeschoss umfassend renoviert und zum Wohnen ausgebaut

**Raumaufteilung Erdgeschoss**
* Wohn- und Esszimmer
* Küche
* zwei Schlafzimmer
* zwei Büroräume
* zwei Badezimmer mit Dusche
* Flur
* Zugang zum Innenhof

**Bodenbeläge**
* Teppichboden in Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräumen
* Fliesen in Küche, Esszimmer, Flur und Bädern

**Anbau**
* Produktionsküche
* Lagerraum
* Werkstatt
* Werkstatt separat beheizbar (Gasheizung oder Verbrennungsofen)
* großer Lagerboden über der Werkstatt

**Außenbereich**
* geschützter Innenhof
* Erdkeller
* zwei Garagen mit zusätzlichem Lagerraum
* befestigte Hofflächen aus Naturstein und Beton
* eingefriedetes Grundstück mit Torzufahrt
* Klinkersichtmauerwerk als prägendes Gestaltungselement

**Besonderheiten**
* vielseitig nutzbar
* ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* großes Ausbaupotenzial
* geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften
* Energieausweis nicht erforderlich (Objekt unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV)

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich im historischen Stadtkern der Kleinstadt Kemberg im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Das geschlossene historische Stadtbild verleiht dem Ort einen besonderen Charme und macht das Wohnen hier angenehm ruhig und zugleich zentral.

Kindergarten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungen befinden sich direkt im Ort. Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet – sowohl in Kemberg als auch in der nur etwa 14 Kilometer entfernten Lutherstadt Wittenberg mit Ärzten zahlreicher Fachrichtungen und einem modernen Krankenhaus.

Kemberg liegt am Nordrand des Naturparks Dübener Heide und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Verkehrsanbindung: Die Lutherstadt Wittenberg mit ICE-Bahnhof ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Leipzig, Halle (Saale) und Berlin.

Die Kombination aus historischem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.