Lichtovergoten 3-kamer-balkonappartement op de 2e verdieping met groene terugtrekplek

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een verzorgd gebouw met acht partijen en beschikt over drie kamers met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. In 2024 werd een balkon toegevoegd, dat een mooi uitzicht op het groen biedt. Daarnaast staat direct achter het huis een ca. 100?m² grote, eigen bruikbare tuin ter beschikking - uitgerust met een eigen wateraansluiting en stroomvoorziening. De tuin behoort tot het appartement en mag alleen door de eigenaar worden gebruikt.

Bij binnenkomst in het appartement wordt u verwelkomd door een lichte hal, van waaruit alle kamers toegankelijk zijn. Direct links ligt een ruime kamer met twee ramen, die zich ideaal als woonkamer leent. Aangrenzend bevindt zich nog een kamer, die naar behoefte kan worden gebruikt als kinderkamer, thuiskantoor of inloopkast.

Aan de overzijde van de entree bevindt zich rechts een kleine voorruimte met de in 2022 vernieuwde cv-installatie, die naar de badkamer leidt. Deze werd in 2021 ingrijpend gemoderniseerd. Tot de hoogwaardige uitrusting behoren een ligbad met whirlpoolfunctie, een regendouche en vloerverwarming, die extra comfort biedt. In het kader van de renovatie werden bovendien alle leidingen, aansluitingen en de elektrische installatie volledig vernieuwd.

Aan het einde van de gang bevindt zich de keuken, die is uitgerust met hoogwaardige apparaten van Siemens en zich in een verzorgde staat presenteert. Dankzij de royale indeling biedt deze voldoende ruimte voor een eettafel.
Van hieruit bereikt u direct het in 2024 nieuw aangebouwde balkon. Ook vanuit de keuken is nog een andere, ruim bemeten kamer toegankelijk, die zich ideaal als slaapkamer leent.

In 2022/2023 werden de hal en de kleinere aangrenzende kamers van de woonkamer gerenoveerd, inclusief nieuwe elektra en wanden. In beide grote kamers werd bovendien nieuwe laminaatvloer gelegd.

Een kleine berging in het trappenhuis behoort eveneens tot het appartement en biedt plaats voor wasmachine en droger.

Voor het huis zijn met acht parkeerplaatsen voldoende parkeermogelijkheden aanwezig.

Een 360°-rondgang ontvangt u bij ons exposé.
Het appartement ligt verscholen in een rustige zijstraat in de geliefde wijk Hannover-Vinnhorst.

Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich het S-Bahn-station Hannover-Vinnhorst evenals de bushalte "Bahnhof Vinnhorst" (lijn 470). Ook tramlijn 6 bereikt u gemakkelijk in ongeveer tien minuten te voet - ideaal voor een snelle en ongecompliceerde verbinding naar het stadscentrum.

Voor automobilisten is de ligging bijzonder aantrekkelijk: de op- en afritten naar de A2 en A7 zijn snel bereikbaar, de luchthaven Hannover ligt slechts ongeveer 10-15 minuten verwijderd. Via de B6 bereikt u bovendien in enkele minuten rechtstreeks het centrum.

In de directe omgeving vindt u alles voor de dagelijkse behoeften - onder andere de bakkerij Göing voor verse broodjes in de ochtend en een Netto-supermarkt.

Een echt hoogtepunt is de natuurrijke omgeving: slechts ongeveer vijf wandelminuten scheiden u van het Mittellandkanaal en de uitgestrekte veldmark. Of het nu ontspannen wandelingen zijn of een joggingronde in het groen.
- Woonlocatie: 2e verdieping
- Balkon: Nieuw in 2024
- Renovatiewerkzaamheden: 2022/2023
- C.v.-ketel: Nieuw 2022
- Badkamer: Renovatie 2021 incl. vloerverwarming
- 100m² tuin die exclusief bij de woning hoort
- Kelder met ca. 15,5m²
- 8 vrije parkeerplaatsen voor het huis
- Hoogwaardige inbouwkeuken met Siemens-apparaten
- kleine berging in het trappenhuis met elektriciteit en wateraansluitingen voor wasmachine en droger
- huisgeld 289EUR
Heeft u verdere vragen over deze woning of zoekt u nog uw droomwoning?
Of heeft u heel algemene vragen over vastgoed?

Neem gerust vrijblijvend contact met ons op, zodat wij u kunnen adviseren.

Uw contactpersoon:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Telefoon: 0152-25498894
E-mail: jonas.krallmann@remax.de
Ik verheug me op uw telefoontje!

Alle gegevens in deze brochure zijn zorgvuldig en zo volledig mogelijk opgesteld. Desondanks kan de aanwezigheid van fouten niet worden uitgesloten. De gegevens in deze brochure worden daarom zonder garantie verstrekt en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie die ons door de verkoper respectievelijk door derden ter beschikking is gesteld, zodat wij geen garantie kunnen geven voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Vergissingen en tussentijdse verkoop / tussentijdse verhuur voorbehouden.

Vul hiervoor eenvoudig het contactformulier volledig in met adres, telefoonnummer en e-mailadres, zodat wij u de volledige brochure kunnen toesturen.

Via ons netwerk krijgt u alles uit één hand.

Houd er rekening mee dat de makelaarscourtage uiteraard alleen verschuldigd is als u de woning ook daadwerkelijk koopt.

Energie-efficiëntieklasse: C
Energiewaarde: 81,4 kWh
Bouwjaar volgens energielabel: 1901
Verwarmingssoort: etageverwarming
Brandstof: gas
Geldig tot: 03.02.2026

Alle eenheden en gegevens zijn gebaseerd op de informatie van de opdrachtgever. Onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en niet-bindend. De courtage bedraagt 3,57 % incl. wettelijke btw.
In uitzonderlijke gevallen kan, vanwege verhoogde vraag, de werkelijke koopprijs de vraagprijs overschrijden. Het kan komen tot onze digitale biedprocedure DAVEit.
Er wordt erop gewezen dat de vermelding van de woonoppervlakte betrekking heeft op de woon-gebruiksoppervlakte.

Locatie