Appartement lumineux de 3 pièces avec balcon au 2e étage, havre de verdure

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement se situe au 2e étage d’un immeuble bien entretenu de huit logements et dispose de trois pièces offrant diverses possibilités d’utilisation. En 2024, un balcon a été ajouté, offrant une belle vue sur la verdure. De plus, un jardin privatif d’environ 100?m², directement situé derrière la maison, est à disposition - équipé de son propre raccordement à l’eau et de l’électricité. Le jardin appartient à l’appartement et ne peut être utilisé que par le propriétaire.

En entrant dans l’appartement, vous êtes accueilli par un couloir lumineux, depuis lequel toutes les pièces sont accessibles. À gauche se trouve une grande pièce avec deux fenêtres, idéale comme salon. La pièce attenante peut, selon les besoins, être utilisée comme chambre d’enfant, bureau à domicile ou dressing.

De l’autre côté de l’entrée, à droite, se trouve un petit vestibule avec la chaudière remplacée en 2022, qui mène à la salle de bains. Celle-ci a été entièrement modernisée en 2021. Les équipements de qualité comprennent une baignoire avec fonction balnéothérapie, une douche à effet pluie ainsi qu’un chauffage au sol offrant un confort supplémentaire. Dans le cadre de la rénovation, tous les tuyaux, conduites et installations électriques ont également été entièrement remplacés.

Au bout du couloir se trouve la cuisine, équipée d’appareils haut de gamme Siemens et présentée dans un état soigné. Grâce à sa généreuse disposition, elle offre suffisamment de place pour une table à manger.
Depuis celle-ci, vous accédez directement au balcon nouvellement construit en 2024. Une autre pièce spacieuse, idéale comme chambre à coucher, est également accessible depuis la cuisine.

En 2022/2023, le couloir, le salon et les petites pièces attenantes ont été rénovés, notamment avec une nouvelle installation électrique et de nouveaux murs. Un nouveau sol stratifié a également été posé dans les deux grandes pièces.

Un petit débarras dans la cage d’escalier fait également partie de l’appartement et offre de la place pour un lave-linge et un sèche-linge.

Devant la maison, huit places de stationnement offrent suffisamment de possibilités de parking.

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L’appartement est situé dans une rue secondaire calme du quartier prisé de Hanovre-Vinnhorst.

À seulement quelques minutes à pied se trouvent la gare S-Bahn Hannover-Vinnhorst ainsi que l’arrêt de bus "Bahnhof Vinnhorst" (ligne 470). La ligne de tramway 6 est également facilement accessible en environ dix minutes à pied - idéal pour une connexion rapide et simple avec le centre-ville.

Pour les automobilistes, l’emplacement est particulièrement attrayant : les accès aux autoroutes A2 et A7 sont rapidement accessibles, l’aéroport de Hanovre se trouve à seulement environ 10-15 minutes. La B6 vous permet également de rejoindre directement le centre en quelques minutes.

Dans les environs immédiats, vous trouverez tout le nécessaire au quotidien, notamment la boulangerie Göing pour des petits pains frais le matin ainsi qu’un supermarché Netto.

Un véritable point fort est l’environnement proche de la nature : le Mittellandkanal et les vastes champs ne sont qu’à environ cinq minutes à pied. Que ce soit pour des promenades relaxantes ou un jogging dans la verdure.
- Situation dans l’immeuble : 2e étage
- Balcon : neuf en 2024
- Travaux de rénovation : 2022/2023
- Chaudière : neuve en 2022
- Salle de bains : rénovation en 2021, chauffage au sol inclus
- Jardin de 100m² à usage exclusif de l’appartement
- Cave d’environ 15,5m²
- 8 places de stationnement libres devant la maison
- Cuisine équipée haut de gamme avec appareils Siemens
- Petit débarras dans la cage d’escalier avec installations électriques et raccordements d’eau pour lave-linge et sèche-linge
- Charges de copropriété 289EUR
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Classe d’efficacité énergétique : C
Valeur énergétique : 81,4 kWh
Année de construction selon le certificat énergétique : 1901
Type de chauffage : chauffage individuel par étage
Combustible : gaz
Valable jusqu’au : 03.02.2026

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Il est précisé que l’indication de la surface habitable correspond à la surface habitable et utile.

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