Appartamento di 3 locali con balcone, inondato di luce, al 2° piano con rifugio verde

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento si trova al 2° piano di una casa ben tenuta con otto unità abitative e dispone di tre locali con molteplici possibilità di utilizzo. Nel 2024 è stato aggiunto un balcone, che offre una bella vista sul verde. Inoltre, è a disposizione un giardino privato di ca. 100?m², direttamente dietro la casa, utilizzabile - dotato di allacciamento idrico e fornitura elettrica propri. Il giardino appartiene all’appartamento e può essere utilizzato solo dal proprietario.

Entrando nell’appartamento, vi accoglie un corridoio luminoso, dal quale sono accessibili tutti i locali. Subito a sinistra si trova una stanza spaziosa con due finestre, ideale come soggiorno. Adiacente vi è un’altra stanza, che a seconda delle esigenze può essere utilizzata come camera dei bambini, home office o cabina armadio.

Sul lato opposto dell’ingresso, a destra, si trova un piccolo disimpegno con la caldaia sostituita nel 2022, che conduce al bagno. Questo è stato ampiamente modernizzato nel 2021. Tra le dotazioni di alta qualità figurano una vasca da bagno con funzione idromassaggio, una doccia a pioggia e il riscaldamento a pavimento, che offre ulteriore comfort. Nell’ambito della ristrutturazione sono stati inoltre completamente rinnovati tutti i tubi, le condutture e l’impianto elettrico.

Alla fine del corridoio si trova la cucina, dotata di elettrodomestici di alta qualità Siemens e presentata in ottime condizioni. Grazie alla generosa distribuzione degli spazi offre sufficiente posto per un tavolo da pranzo.
Da qui si accede direttamente al balcone appena realizzato nel 2024. Sempre dalla cucina si raggiunge un altro locale di dimensioni generose, ideale come camera da letto.

Nel 2022/2023 sono stati ristrutturati il corridoio e le piccole stanze annesse al soggiorno, inclusi nuovi impianti elettrici e pareti. In entrambe le stanze grandi è stato inoltre posato nuovo pavimento in laminato.

Anche un piccolo ripostiglio nel vano scala appartiene all’appartamento e offre spazio per lavatrice e asciugatrice.

Davanti alla casa vi sono sufficienti possibilità di parcheggio con otto posti auto.

Riceverete un tour a 360° con il nostro esposto.
L’appartamento è immerso in una tranquilla strada laterale nel popolare quartiere di Hannover-Vinnhorst.

A pochi minuti a piedi si trovano la stazione S-Bahn Hannover-Vinnhorst e la fermata dell’autobus "Bahnhof Vinnhorst" (linea 470). Anche la linea del tram 6 è comodamente raggiungibile in circa dieci minuti a piedi - ideale per una collegamento rapido e semplice con il centro città.

Per gli automobilisti la posizione è particolarmente vantaggiosa: gli accessi alla A2 e alla A7 sono raggiungibili rapidamente, l’aeroporto di Hannover dista solo circa 10-15 minuti. Tramite la B6 si arriva inoltre in pochi minuti direttamente al centro.

Nelle immediate vicinanze trovate tutto per il fabbisogno quotidiano - tra l’altro il panificio Göing per panini freschi al mattino e un supermercato Netto.

Un vero punto forte è l’ambiente vicino alla natura: bastano circa cinque minuti a piedi per raggiungere il Mittellandkanal e l’ampia area dei campi. Che si tratti di rilassanti passeggiate o di una corsa nel verde.
- Zona residenziale: 2° piano
- Balcone: nuovo nel 2024
- Lavori di risanamento: 2022/2023
- Caldaia: nuova nel 2022
- Bagno: risanamento 2021 incl. riscaldamento a pavimento
- 100m² di giardino che appartiene esclusivamente all’appartamento
- Cantina di ca. 15,5m²
- 8 posti auto liberi davanti alla casa
- Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici Siemens
- piccolo ripostiglio nel vano scale con allacciamenti elettrici e idrici per lavatrice e asciugatrice
- Spese condominiali 289EUR
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Classe di efficienza energetica: C
Valore energetico: 81,4 kWh
Anno di costruzione secondo l’attestato di prestazione energetica: 1901
Tipo di riscaldamento: riscaldamento autonomo per piano
Combustibile: gas
Valido fino a: 03.02.2026

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