Залитая светом 3-комнатная квартира с балконом на 2-м верхнем этаже, с зелёным местом для уединения

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Квартира расположена на 2-м этаже ухоженного восьмиквартирного дома и располагает тремя комнатами с разнообразными возможностями использования. В 2024 году был оборудован балкон, с которого открывается прекрасный вид на зелёные насаждения. Кроме того, непосредственно за домом имеется собственный сад площадью около 100?м², которым можно пользоваться, — с отдельным подключением к воде и электроснабжением. Сад относится к квартире и может использоваться только собственником.

При входе в квартиру вас встречает светлый коридор, из которого доступны все комнаты. Сразу слева находится просторная комната с двумя окнами, идеально подходящая для гостиной. Рядом расположена ещё одна комната, которую в зависимости от потребностей можно использовать как детскую, домашний офис или гардеробную.

На противоположной от входа стороне справа находится небольшой коридор с отопительным котлом, заменённым в 2022 году, который ведёт в ванную комнату. Она была полностью модернизирована в 2021 году. Качественное оснащение включает ванну с функцией джакузи, тропический душ, а также тёплый пол, обеспечивающий дополнительный комфорт. В ходе ремонта также были полностью заменены все трубы, коммуникации и электропроводка.

В конце коридора находится кухня, оснащённая высококачественной техникой Siemens и содержащаяся в ухоженном состоянии. Благодаря просторной планировке здесь достаточно места для обеденного стола.
Отсюда вы напрямую выходите на балкон, пристроенный в 2024 году. Также из кухни можно попасть в ещё одну просторную комнату, идеально подходящую для спальни.

В 2022/2023 годах были отремонтированы коридор и небольшие примыкающие комнаты гостиной, включая новую электропроводку и стены. В обеих больших комнатах также был уложен новый ламинат.

Небольшая кладовая на лестничной площадке также относится к квартире и предоставляет место для стиральной и сушильной машин.

Перед домом имеется достаточно парковочных мест — восемь.

360°-тур вы получите вместе с нашим экспозе.
Квартира расположена в тихом переулке популярного района Ганновера — Виннхорст.

Всего в нескольких минутах ходьбы находятся станция городской электрички Hannover-Vinnhorst и автобусная остановка "Bahnhof Vinnhorst" (линия 470). До трамвайной линии 6 также можно удобно дойти примерно за десять минут — идеально для быстрое и беспроблемное сообщение с центром города.

Для автомобилистов расположение особенно привлекательно: съезды на автомагистрали A2 и A7 доступны за короткое время, аэропорт Ганновера находится всего примерно в 10–15 минутах езды. По трассе B6 вы также за несколько минут напрямую доберётесь до центра.

В непосредственной близости есть всё необходимое для повседневных нужд — в том числе пекарня Göing со свежими булочками по утрам, а также супермаркет Netto.

Настоящей изюминкой является близость к природе: всего около пяти минут пешком отделяют вас от Среднегерманского канала и обширных полей. Для спокойных прогулок или пробежки на природе.
- Расположение квартиры: 2-й верхний этаж
- Балкон: новый, 2024 г.
- Ремонтные работы: 2022/2023 гг.
- Котёл: новый, 2022 г.
- Ванная комната: ремонт в 2021 г., включая напольное отопление
- Сад площадью 100 м², эксклюзивно относящийся к квартире
- Подвал площадью около 15,5 м²
- 8 свободных парковочных мест перед домом
- Высококачественная встроенная кухня с техникой Siemens
- Небольшая кладовая на лестничной площадке с электрическими и водопроводными подключениями для стиральной и сушильной машин
- Плата за содержание дома: 289 EUR
У вас есть дополнительные вопросы об этом объекте недвижимости или вы всё ещё ищете недвижимость своей мечты?
Или у вас есть общие вопросы по теме недвижимости?

Свяжитесь с нами без каких-либо обязательств, чтобы получить консультацию.

Ваш контактный специалист:
RE/MAX Schöner Leben Hannover
Jonas Krallmann
Wunstorferstr. 41
30453 Hannover
Телефон: 0152-25498894
Электронная почта: jonas.krallmann@remax.de
Буду рад вашему звонку!

Все сведения в этом экспозе были предоставлены тщательно и максимально полно. Тем не менее нельзя исключить наличие ошибок. Поэтому сведения в данном экспозе предоставляются без гарантий и основаны исключительно на информации, полученной нами от продавца или третьих лиц, вследствие чего мы не можем гарантировать полноту, правильность и актуальность этих сведений. Возможны ошибки, а также промежуточная продажа / промежуточная аренда.

Для этого просто полностью заполните контактную форму, указав адрес, номер телефона и адрес электронной почты, чтобы мы могли отправить вам полный экспозе.

Благодаря нашей сети вы получаете всё из одних рук.

Обратите внимание, что комиссионное вознаграждение маклера начисляется, разумеется, только в том случае, если вы действительно приобретёте объект недвижимости.

Класс энергоэффективности: C
Энергетический показатель: 81,4 кВт·ч
Год постройки согласно энергетическому паспорту: 1901
Тип отопления: поквартирное отопление
Топливо: газ
Действительно до: 03.02.2026

Все единицы и файлы соответствуют данным заказчика. Наши предложения являются предварительными и необязательными. Комиссия составляет 3,57 % включая установленный законом НДС.
В исключительных случаях из-за повышенного спроса фактическая покупная цена может превысить цену предложения. Может применяться наша цифровая процедура подачи предложений DAVEit.
Обращаем внимание, что указанная жилая площадь представляет собой жилую полезную площадь.

Расположение