Wonen aan het meer: droomwoning met potentieel voor twee eenheden, provisievrij van particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het appartement op een verdieping met zes kamers en een woonoppervlak van ca. 140 m² bevindt zich op een gewilde locatie in Leverkusen.
Het betreft een meergezinswoning met drie partijen (allemaal eigenaren), waarvan één over een eigen ingang beschikt.
De woning beslaat de gehele begane grond van het huis. Door de ligging op een helling bevinden de voordeur en de vertrekken aan de westzijde zich op de begane grond, en aan de oostzijde op de 2e verdieping.
Vanaf de oostzijde heeft men een adembenemend uitzicht op de kleine Silbersee, midden in het groen.
De woning is bereikbaar via het gemeenschappelijk gebruikte trappenhuis en overtuigt door haar bijzondere indeling.
Vanaf de voordeur komt men in de grote, zeer lichte eetkamer, waarin zich een grote inbouwkast bevindt. Door zijn diepte is deze een waar ruimtewonder.
Direct hieraan grenst de lichte, uitnodigende keuken.
Het hoogtepunt is de ca. 31 m² grote, lichtovergoten woonkamer met toegang tot het 12 m² grote balkon. Dit is voorzien van een glazen dak en zijramen. De gehele voorzijde is uitgerust met horren.
Van hieruit heeft men een prachtig uitzicht op de kleine Silbersee, een heerlijk natuurparadijs midden in de stad.
Het balkon biedt een beschutte plek buiten, voor een ontbijt in de zon, gezellige avonden of ontspanning.
Ook vanuit de lichte slaapkamer kan men genieten van het prachtige uitzicht op de natuur.
Verder beschikt de woning over een zeer grote, veelzijdig bruikbare kamer met aangrenzende kleinere multifunctionele ruimte.
De woning is zowel uitgerust met een moderne doucheruimte als met een badkamer met ligbad.
Zeer praktisch is de uitrusting met Smart Home (Home Assistant en Homematic / Homematic IP), de slimme thermostaten van de vloerverwarming met hydraulische balancering en het Nuki Pro Smart Lock op de woningdeur. De woonruimteventilatoren worden eveneens aangestuurd en kunnen bijvoorbeeld op een gewenste luchtvochtigheid worden ingesteld.
Voor de stroomopwekking is aan de buitenzijde van het balkon een kleine balkon-PV-installatie aangebracht, ca. 1.6kWp met Hoymiles-omvormers.
Veel bergruimte bieden een ruime kelderruimte en een bij de woning behorende houten schuur. De houten schuur is goedgekeurd als carport voor tweewielers en bood oorspronkelijk plaats aan een motorfiets.
Verder is er een gemeenschappelijk gebruikte droogruimte en bergruimte op de zolder.
Bijzonder aantrekkelijk zijn de beide bij de woning bijbehorende parkeerplaatsen direct voor het huis.

Een grote bijzonderheid van dit pand is de veelzijdigheid ervan.
Enerzijds kunnen muren worden verplaatst, verwijderd of opnieuw worden opgetrokken om de ruimtes indien nodig opnieuw in te delen. Hier kent de fantasie geen grenzen.
Een zeer groot pluspunt is echter de mogelijkheid om de woning weer in twee zelfstandige eenheden op te delen. Juridisch gaat het om twee woningen die bouwkundig slechts met elkaar zijn verbonden tot één grote woning. Daardoor zijn er twee badkamers en twee voordeuren aanwezig. Naast de bestaande keuken is er ook een extra ruimte waarin alle aansluitingen aanwezig zijn om ook hier een keuken te installeren.
Voor het splitsen van de woning hoeft slechts één doorbraak te worden gesloten. Deze verbindt momenteel de twee woningen van ca. 92 m² en ca. 46 m².
Het gebruik van de dan ontstane twee woningen biedt talrijke mogelijkheden.
Ze kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als generatie-woningen, als praktijk met aangrenzende woning of één wooneenheid kan worden verhuurd.
De mogelijkheid tot opdeling biedt veel ruimte voor eigen ideeën.

Kortom, u krijgt een woning die veelzijdige gebruiksmogelijkheden biedt en ondanks de centrale ligging nauw met de natuur verbonden is.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

-alle ramen met warmte-isolerend glas
-insectenhorren voor bijna alle ramen, evenals aan de balkonzijde
-elektrische rolluiken
- 4 woonruimteventilatoren met ca. 72-74 % warmteterugwinning
Het gasverbruik van de afgelopen jaren bedroeg gemiddeld ca. 17000kWh/a inclusief warm water, daardoor zou de woning rekenkundig een "D" zijn.

Moderniseringen
Huis :
Voordeur 2015
Waterfilter met drukregelaar 2025
Woning:
Doorbraak 2004
Verwarming gas - HR-ketel 2004
Balkonoverkapping 2005
Tegels woonkamer 2005
Binnendeuren 2005
Badkamer met ligbad 2005
Ramen en woningdeuren 2005-2006
Becker draadloze rolluikmotoren 2006
Badkamer met douche 2007
Woonruimteventilator met warmteterugwinning 2008
Schuur 2009
Verwarming: warmtewisselaar / brander 2016
Verwarming: verdeler + slimme controllers 2023
Verwarming: warmwaterboiler 2024

Overige gevallen

Overige
De ingang van het huis c.q. de woning is niet drempelvrij! Er moeten enkele treden worden genomen.
De woning is door twee onafhankelijke makelaars getaxeerd.
Beide wooneenheden zijn juridisch zelfstandig in het kadaster ingeschreven en worden ook als afzonderlijke eenheden door de administratie afgerekend. De mede-eigendomsdelen bedragen 193/1000 en 117/1000, samen dus 310/1000.

Contact door aankoopmakelaars met concrete zoekklanten en een exclusieve zoekopdracht uitdrukkelijk toegestaan (courtagevrij voor de verkoper).

U kunt ook rechtstreeks contact opnemen via:
017661528807

Locatie

Locatie

De woning ligt in de wijk Leverkusen Küppersteg, vlak bij de Silbersee, een groene oase midden in de stad.
Winkels, artsen, scholen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar.
Bovendien is er een goede verbinding met de oprit van de A3, waardoor de woning bijzonder aantrekkelijk is voor forenzen.