Жизнь у озера: квартира мечты с потенциалом для двух отдельных жилых единиц, без комиссии от частного владельца

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

Квартира на этаже с шестью комнатами и жилой площадью около 140 м² расположена в востребованном районе Леверкузена.
Речь идет о многоквартирном доме на три семьи (все собственники), причем одна из квартир имеет отдельный вход в дом.
Квартира занимает весь первый этаж дома. Из-за расположения дома на склоне входная дверь в дом и помещения на западной стороне находятся на первом этаже, а на восточной стороне — на втором этаже.
С восточной стороны открывается потрясающий вид на небольшое озеро Зильберзе посреди зелени.
В квартиру можно попасть через общую лестничную клетку; она впечатляет своей необычной планировкой.
От входной двери вы попадаете в большую, очень светлую столовую, где находится вместительный встроенный шкаф. Благодаря своей глубине он является настоящим чудом вместительности.
Непосредственно рядом расположена светлая, уютная кухня.
Изюминкой является залитая светом гостиная площадью около 31 м² с выходом на балкон площадью 12 м². Балкон оборудован стеклянной крышей и боковыми окнами. Весь фасад оснащен москитными сетками.
Отсюда открывается великолепный вид на небольшое озеро Зильберзе — чудесный природный оазис в центре города.
Балкон предлагает защищенное место на открытом воздухе — для завтрака на солнце, приятных вечеров в компании или отдыха.
Из светлой спальни также можно наслаждаться прекрасным видом на природу.
Кроме того, в квартире имеется очень большая многофункциональная комната с примыкающим помещением меньшего размера, также многофункциональным.
В квартире имеются современная душевая и ванная комната с ванной.
Очень практичным является оснащение системой «умный дом» (Home Assistant и Homematic / Homematic IP), интеллектуальными термостатами теплого пола с гидравлической балансировкой и замком Nuki Pro Smart Lock на двери квартиры. Также осуществляется управление вентиляторами жилых помещений, например, их можно настроить на желаемую влажность воздуха.
Для выработки электроэнергии с внешней стороны балкона установлена небольшая балконная фотоэлектрическая установка мощностью около 1,6 кВтп с инверторами Hoymiles.
Много места для хранения предоставляет просторное подвальное помещение, а также принадлежащий квартире деревянный сарай. Деревянный сарай был согласован как навес для двухколесного транспорта и первоначально вмещал мотоцикл.
Кроме того, имеется общая сушильная комната, а также место для хранения на чердаке.
Особенно привлекательны оба принадлежащих квартире относящихся к дому парковочных мест непосредственно перед домом.

Большой особенностью этой недвижимости является её универсальность.
С одной стороны, стены можно переносить, удалять или возводить заново, чтобы при необходимости изменить планировку помещений. Здесь нет границ для фантазии.
Однако большим преимуществом является возможность снова разделить квартиру на два самостоятельных объекта. Юридически речь идёт о двух квартирах, которые были лишь конструктивно объединены в одну большую квартиру. Поэтому имеются две ванные комнаты и две входные двери в квартиры. Кроме имеющейся кухни также есть ещё одно помещение, в котором предусмотрены все подключения для обустройства кухни.
Для разделения квартиры нужно закрыть только один проём. В настоящее время он соединяет две квартиры площадью около 92 м² и около 46 м².
Использование образовавшихся двух квартир открывает множество возможностей.
Их можно, например, использовать для проживания нескольких поколений, в качестве кабинета с примыкающей квартирой или сдавать одну жилую единицу в аренду.
Возможность разделения оставляет много пространства для собственных идей.

В итоге вы получаете квартиру с разнообразными возможностями использования, которая, несмотря на центральное расположение, тесно связана с природой.

Фитинги и особенности, как описано

-все окна с теплосберегающим остеклением
-москитные сетки почти на всех окнах, а также на балконном фасаде
-электрические рольставни
- 4 вентилятора жилых помещений с рекуперацией тепла около 72–74 %
Среднее потребление газа за последние годы составляло около 17000 кВт⋅ч/год, включая горячую воду, поэтому в расчётном отношении квартира имела бы класс «D».

Модернизации
Дом:
Входная дверь 2015
Фильтр для воды с редуктором давления 2025
Квартира:
Проём 2004
Газовое отопление — конденсационный котёл 2004
Навес над балконом 2005
Плитка в гостиной 2005
Межкомнатные двери 2005
Ванная с купелью 2005
Окна и входные двери квартиры 2005–2006
Радиомоторы рольставней Becker 2006
Душевая 2007
Вентиляторы жилых помещений с рекуперацией тепла 2008
Сарай 2009
Отопление: теплообменник / горелка 2016
Отопление: распределитель + интеллектуальные контроллеры 2023
Отопление: накопительный водонагреватель 2024

другой

Прочее
Вход в дом или квартиру не оборудован для доступа маломобильных людей! Необходимо преодолеть несколько ступеней.
Квартира была оценена двумя независимыми маклерами.
Обе жилые единицы юридически самостоятельно зарегистрированы в поземельной книге и также учитываются управляющей компанией как отдельные единицы. Доли совладения составляют 193/1000 и 117/1000, вместе — 310/1000.

Связь с покупателями-маклерами, располагающими конкретными клиентами в поиске и эксклюзивным поручением на поиск, прямо разрешена (без комиссии для продавца).

Также можно связаться напрямую по телефону:
017661528807

Расположение

Подробности о местоположении

Квартира расположена в районе Леверкузена Кюпперстег, в непосредственной близости от Зильберзе — зелёного оазиса в центре города.
Магазины, врачи, школы, а также общественный транспорт находятся в удобной доступности пешком или на велосипеде.
Кроме того, рядом расположен съезд на автомагистраль A3, что делает квартиру особенно привлекательной для людей, ежедневно ездящих на работу.