झील के किनारे रहिए: दो आवासीय इकाइयों की संभावना वाला स्वप्निल अपार्टमेंट, निजी विक्रेता से बिना कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

छह कमरों और लगभग 140 वर्ग मीटर रहने की जगह वाला यह अपार्टमेंट लेवरकुज़ेन के एक लोकप्रिय क्षेत्र में स्थित है।
यह तीन इकाइयों वाला बहु-परिवारिक भवन है (सभी मालिक हैं), जिनमें से एक का अपना अलग प्रवेश द्वार है।
यह अपार्टमेंट भवन की पूरी भूतल मंजिल में फैला हुआ है। भवन की ढलान वाली स्थिति के कारण प्रवेश द्वार और पश्चिमी ओर के कमरे भूतल पर, जबकि पूर्वी ओर के कमरे दूसरी ऊपरी मंजिल पर स्थित हैं।
पूर्वी ओर से हरियाली के बीच स्थित छोटे सिल्बरसी झील का मनमोहक दृश्य दिखाई देता है।
अपार्टमेंट तक साझा सीढ़ीघर के माध्यम से पहुँचा जा सकता है और यह अपनी अनोखी स्थानिक विशेषता से प्रभावित करता है।
प्रवेश द्वार से बड़े, अत्यंत उजले भोजन कक्ष में पहुँचा जाता है, जिसमें एक बड़ी अंतर्निर्मित अलमारी है। अपनी गहराई के कारण यह वास्तव में अद्भुत भंडारण क्षमता प्रदान करती है।
इसके ठीक साथ उजली और आमंत्रित करने वाली रसोई स्थित है।
मुख्य आकर्षण लगभग 31 वर्ग मीटर का रोशनी से भरा बैठक कक्ष है, जिससे 12 वर्ग मीटर की बालकनी तक पहुँचा जा सकता है। इस पर काँच की छत और किनारों पर खिड़कियाँ लगी हैं। पूरी फ्रंट पर कीट-रोधी जालियाँ लगी हुई हैं।
यहाँ से छोटे सिल्बरसी झील का शानदार दृश्य दिखाई देता है, जो शहर के बीचोंबीच स्थित एक अद्भुत प्राकृतिक स्वर्ग है।
बालकनी बाहर एक सुरक्षित स्थान प्रदान करती है—चाहे धूप में नाश्ते के लिए, मिल-जुलकर शाम बिताने के लिए या विश्राम के लिए।
उजले शयनकक्ष से भी प्रकृति का शानदार दृश्य देखा जा सकता है।
इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट में एक बहुत बड़ा, बहुउद्देशीय कमरा और उससे जुड़ा छोटा मल्टीफंक्शन कक्ष है।
अपार्टमेंट में आधुनिक शॉवर बाथरूम के साथ-साथ बाथटब वाला बाथरूम भी है।
स्मार्ट होम (Home Assistant और Homematic / Homematic IP), हाइड्रॉलिक बैलेंसिंग वाली फर्श हीटिंग के स्मार्ट थर्मोस्टैट और अपार्टमेंट के दरवाजे पर Nuki Pro Smart Lock की सुविधा बेहद व्यावहारिक है। कमरे के वेंटिलेशन पंखे भी नियंत्रित किए जा सकते हैं और उदाहरण के लिए उन्हें वांछित आर्द्रता पर सेट किया जा सकता है।
बिजली उत्पादन के लिए बालकनी के बाहरी हिस्से पर एक छोटा बालकनी-PV सिस्टम लगाया गया है, लगभग 1.6kWp, जिसमें Hoymiles इन्वर्टर लगे हैं।
एक विशाल तहखाना कक्ष और अपार्टमेंट से संबंधित लकड़ी का शेड पर्याप्त भंडारण स्थान प्रदान करते हैं। लकड़ी के शेड को दोपहिया-कारपोर्ट के रूप में स्वीकृति मिली थी और मूल रूप से इसमें एक मोटरसाइकिल रखी जाती थी।
इसके अतिरिक्त, साझा उपयोग के लिए एक सुखाने का कमरा और अटारी में भंडारण स्थान भी है।
विशेष रूप से आकर्षक हैं अपार्टमेंट से संबंधित दोनोंघर के ठीक सामने स्थित संबंधित पार्किंग स्थान।

इस संपत्ति की एक बड़ी विशेषता इसकी बहुमुखी प्रतिभा है।
एक ओर, दीवारों को स्थानांतरित, हटाया या फिर से बनाया जा सकता है, ताकि आवश्यकता पड़ने पर कमरों का पुनर्विभाजन किया जा सके। यहां कल्पना की कोई सीमा नहीं है।
हालांकि, सबसे बड़ा लाभ यह है कि अपार्टमेंट को फिर से दो स्वतंत्र इकाइयों में विभाजित किया जा सकता है। कानूनी रूप से यह दो अपार्टमेंट हैं, जिन्हें केवल निर्माण की दृष्टि से जोड़कर एक बड़ा अपार्टमेंट बनाया गया है। इसलिए इसमें दो बाथरूम और दो अपार्टमेंट के दरवाजे मौजूद हैं। मौजूदा रसोई के अलावा एक और कमरा भी है, जिसमें सभी कनेक्शन उपलब्ध हैं, ताकि वहां भी रसोई बनाई जा सके।
अपार्टमेंट को विभाजित करने के लिए केवल एक खुले मार्ग को बंद करना होगा। यह वर्तमान में लगभग 92 m² और लगभग 46 m² वाले दोनों अपार्टमेंटों को जोड़ता है।
इसके बाद बनने वाले दो अपार्टमेंटों का उपयोग अनेक संभावनाएं प्रदान करता है।
इनका उपयोग, उदाहरण के लिए, पीढ़ियों के साथ रहने के लिए, संलग्न अपार्टमेंट वाले क्लिनिक के रूप में या एक आवासीय इकाई को किराए पर देने के लिए किया जा सकता है।
विभाजन की संभावना अपने विचारों के लिए काफी गुंजाइश प्रदान करती है।

कुल मिलाकर, आपको ऐसा अपार्टमेंट मिलता है जो उपयोग की अनेक संभावनाएं प्रदान करता है और अपने केंद्रीय स्थान के बावजूद प्रकृति से निकटता से जुड़ा हुआ है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

-सभी खिड़कियों में ऊष्मारोधी काँच
-लगभग सभी खिड़कियों पर, साथ ही बालकनी के अग्रभाग पर कीट-जालियाँ
-विद्युत रोलर शटर
-करीब 72-74 % ऊष्मा पुनर्प्राप्ति वाले 4 आवासीय वेंटिलेटर
पिछले वर्षों में गैस की खपत औसतन लगभग 17000kWh/a थी, जिसमें गर्म पानी भी शामिल है; इसलिए गणना के अनुसार यह अपार्टमेंट "D" श्रेणी में आता।

आधुनिकीकरण
मकान :
मुख्य द्वार 2015
दाब घटाने वाले उपकरण सहित पानी का फ़िल्टर 2025
अपार्टमेंट:
दीवार में उद्घाटन 2004
गैस हीटिंग - कंडेंसिंग तकनीक 2004
बालकनी की छत 2005
लिविंग रूम की टाइलें 2005
कमरों के दरवाज़े 2005
बाथटब वाला बाथरूम 2005
खिड़कियाँ और अपार्टमेंट के दरवाज़े 2005-2006
Becker रेडियो-नियंत्रित रोलर-शटर मोटर 2006
शॉवर बाथरूम 2007
ऊष्मा पुनर्प्राप्ति वाले आवासीय वेंटिलेटर 2008
भंडार कक्ष 2009
हीटिंग: हीट एक्सचेंजर / बर्नर 2016
हीटिंग: वितरक + स्मार्ट कंट्रोलर 2023
हीटिंग: गर्म पानी का भंडारण टैंक 2024

अन्य

अन्य
घर या अपार्टमेंट का प्रवेशद्वार बाधारहित नहीं है! कुछ सीढ़ियाँ चढ़नी होंगी।
अपार्टमेंट का मूल्यांकन दो स्वतंत्र दलालों द्वारा किया गया है।
दोनों आवासीय इकाइयाँ कानूनी रूप से भूमि रजिस्टर में स्वतंत्र रूप से दर्ज हैं और प्रशासन द्वारा भी अलग-अलग इकाइयों के रूप में हिसाब किया जाता है। सह-स्वामित्व हिस्से 193/1000 और 117/1000 हैं, यानी कुल 310/1000।

ठोस खोज-ग्राहकों और विशेष खोज आदेश वाले खरीदार के दलालों द्वारा संपर्क की स्पष्ट रूप से अनुमति है (विक्रेता के लिए कमीशन-मुक्त)।

सीधे भी संपर्क कर सकते हैं:
017661528807

स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट Leverkusen Küppersteg जिले में, Silbersee के बिल्कुल पास स्थित है, जो शहर के बीचोंबीच एक हरा-भरा स्थान है।
खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर, स्कूल और सार्वजनिक परिवहन पैदल या साइकिल से आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
इसके अतिरिक्त, A3 मोटरवे के प्रवेश मार्ग से निकटता है, जिससे यह अपार्टमेंट विशेष रूप से यात्रियों के लिए बहुत आकर्षक है।