Vivere sul lago: appartamento da sogno con potenziale per due unità, senza provvigione da privato

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento al piano con sei locali e una superficie abitabile di circa 140 m² si trova in una posizione molto richiesta di Leverkusen.
Si tratta di un edificio plurifamiliare con tre unità (tutti proprietari), di cui una dispone di un ingresso indipendente.
L’appartamento occupa l’intero piano terra dell’edificio. A causa della posizione in pendenza dell’edificio, la porta d’ingresso e i locali sul lato ovest si trovano al piano terra, mentre sul lato est al 2º piano.
Dal lato est si gode di una vista da sogno sul piccolo Silbersee, immerso nel verde.
L’appartamento è raggiungibile tramite il vano scale comune e convince per la sua particolare distribuzione degli spazi.
Dalla porta d’ingresso si accede alla grande sala da pranzo, molto luminosa, dove si trova un ampio armadio a muro. Grazie alla sua profondità, è un vero miracolo in termini di spazio.
Adiacente si trova direttamente la cucina luminosa e accogliente.
Il punto forte è il soggiorno di circa 31 m², inondato di luce, con accesso al balcone di 12 m². Questo è dotato di una copertura in vetro e di finestre laterali. L’intera facciata è provvista di zanzariere.
Da qui si gode di una splendida vista sul piccolo Silbersee, un magnifico paradiso naturale nel cuore della città.
Il balcone offre uno spazio esterno protetto, ideale per la colazione al sole, serate in compagnia o momenti di relax.
Anche dalla luminosa camera da letto si può godere della splendida vista sulla natura.
L’appartamento dispone inoltre di un locale molto ampio e versatile, con un locale multifunzionale più piccolo adiacente.
L’appartamento è dotato sia di un moderno bagno con doccia sia di un bagno con vasca.
Molto pratica è la dotazione Smart Home (Home Assistant e Homematic / Homematic IP), con termostati smart del riscaldamento a pavimento dotato di bilanciamento idraulico e Nuki Pro Smart Lock sulla porta dell’appartamento. Anche i ventilatori degli ambienti abitativi sono controllabili e possono, ad esempio, essere impostati su un’umidità desiderata.
Per la produzione di energia elettrica è stato installato sul lato esterno del balcone un piccolo impianto fotovoltaico da balcone, di circa 1.6kWp con inverter Hoymiles.
Un ampio locale cantina e una casetta in legno appartenente all’appartamento offrono molto spazio per riporre oggetti. La casetta in legno è stata autorizzata come posto coperto per veicoli a due ruote e originariamente ospitava una motocicletta.
È inoltre presente un locale asciugatura comune e spazio di deposito in soffitta.
Molto attraenti sono i due appartenenti all’appartamento i posti auto di pertinenza direttamente davanti alla casa.

Una grande particolarità di questo immobile è la sua versatilità.
Da un lato, le pareti possono essere spostate, rimosse o ricostruite per eventualmente ridistribuire gli ambienti. Qui la fantasia non ha limiti.
Un grande punto di forza è però la possibilità di suddividere nuovamente l’appartamento in due unità indipendenti. Legalmente si tratta di due appartamenti che sono stati semplicemente collegati tra loro dal punto di vista strutturale, formando un grande appartamento. Sono quindi presenti due bagni e due porte d’ingresso. Oltre alla cucina esistente, vi è anche un altro ambiente in cui sono presenti tutti gli allacciamenti necessari per installare anche qui una cucina.
Per dividere l’appartamento sarebbe sufficiente chiudere un’apertura. Attualmente questa collega i due appartamenti di circa 92 m² e circa 46 m².
L’utilizzo dei due appartamenti così ottenuti offre molteplici possibilità.
Possono essere utilizzati, ad esempio, come abitazione per più generazioni, come studio professionale con appartamento annesso oppure una delle due unità può essere affittata.
La possibilità di suddivisione offre ampio spazio per le proprie idee.

In sintesi, otterrete un appartamento che offre molteplici possibilità di utilizzo e che, nonostante la sua posizione centrale, è strettamente legato alla natura.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

-tutte le finestre con vetri termoisolanti
-zanzariere su quasi tutte le finestre, nonché sulla facciata del balcone
-tapparelle elettriche
- 4 ventilatori per ambienti abitativi con circa il 72-74 % di recupero del calore
Il consumo di gas degli ultimi anni è stato in media di circa 17000kWh/a, inclusa l’acqua calda; pertanto, a rigor di calcolo, l’appartamento sarebbe una «D».

Modernizzazioni
Edificio :
Porta d’ingresso 2015
Filtro dell’acqua con riduttore di pressione 2025
Appartamento:
Apertura 2004
Riscaldamento a gas - a condensazione 2004
Copertura del balcone 2005
Piastrelle del soggiorno 2005
Porte interne 2005
Bagno con vasca 2005
Finestre e porte dell’appartamento 2005-2006
Motori per tapparelle radiocomandati Becker 2006
Bagno con doccia 2007
Ventilatori per ambienti abitativi con recupero del calore 2008
Capanno 2009
Riscaldamento: scambiatore di calore / bruciatore 2016
Riscaldamento: distributore + controller intelligenti 2023
Riscaldamento: bollitore per acqua calda 2024

Altri

Altro
L’ingresso della casa o dell’appartamento non è privo di barriere architettoniche! È necessario superare alcuni gradini.
L’appartamento è stato valutato da due agenti immobiliari indipendenti.
Entrambe le unità abitative sono registrate giuridicamente come indipendenti nel registro fondiario e vengono conteggiate dall’amministrazione anche come unità singole. Le quote di comproprietà sono 193/1000 e 117/1000, quindi complessivamente 310/1000.

È espressamente consentito il contatto da parte di agenti immobiliari incaricati dagli acquirenti con clienti concretamente interessati e incarico di ricerca esclusivo (senza provvigione per il venditore).

Contatto volentieri anche direttamente al numero:
017661528807

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel quartiere di Leverkusen Küppersteg, nelle immediate vicinanze del Silbersee, un’oasi verde nel cuore della città.
Negozi, medici, scuole e mezzi di trasporto pubblico sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Inoltre, l’autostrada A3 è facilmente raggiungibile, rendendo l’appartamento particolarmente interessante per i pendolari.