السكن بجوار البحيرة: شقة أحلام بإمكانات لإنشاء وحدتين، بدون عمولة من المالك مباشرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة المكوّنة من ست غرف ومساحة سكنية تبلغ نحو 140 م² في موقع مرغوب في ليفركوزن.
يتعلق الأمر بمبنى سكني متعدد الوحدات يضم ثلاث أسر (جميعهم ملاك)، وتتمتع إحدى الوحدات بمدخل خاص بها.
تشغل الشقة كامل الطابق الأرضي من المبنى. ونظرًا لموقع المبنى على منحدر، فإن باب مدخل المنزل والغرف الواقعة في الجهة الغربية توجد في الطابق الأرضي، بينما تقع في الجهة الشرقية في الطابق الثاني العلوي.
ومن الجهة الشرقية يمكن الاستمتاع بإطلالة خلابة على بحيرة زيلبرزي الصغيرة الواقعة وسط الطبيعة الخضراء.
يمكن الوصول إلى الشقة عبر درج مشترك الاستخدام، وهي تتميز بتوزيعها المكاني الفريد.
من باب المدخل تصلون إلى غرفة الطعام الكبيرة والمشرقة جدًا، والتي تحتوي على خزانة مدمجة كبيرة. وبفضل عمقها، تُعد استغلالًا رائعًا للمساحة.
وتجاورها مباشرةً المطبخ المشرق والمرحب.
أما أبرز ما يميزها فهو غرفة المعيشة الواسعة والمغمورة بالضوء، والتي تبلغ مساحتها نحو 31 م²، مع إمكانية الوصول إلى شرفة تبلغ مساحتها 12 م². وهي مزودة بسقف زجاجي ونوافذ جانبية. كما أن الواجهة بأكملها مجهزة بشبكات防 الحشرات.
ومن هنا يمكن الاستمتاع بإطلالة رائعة على بحيرة زيلبرزي الصغيرة، وهي واحة طبيعية خلابة في قلب المدينة.
توفر الشرفة مكانًا محميًا في الهواء الطلق، سواء لتناول الإفطار تحت أشعة الشمس أو لقضاء أمسيات اجتماعية أو للاسترخاء.
ويمكن أيضًا الاستمتاع بالإطلالة الرائعة على الطبيعة من غرفة النوم المشرقة.
كما تضم الشقة غرفة كبيرة جدًا متعددة الاستخدامات، تتصل بها غرفة وظائف متعددة أصغر حجمًا.
وتتميز الشقة بوجود حمام حديث مزود بدش، بالإضافة إلى حمام مزود بحوض استحمام.
ومن التجهيزات العملية جدًا نظام المنزل الذكي (Home Assistant وHomematic / Homematic IP)، ومنظمات الحرارة الذكية للتدفئة الأرضية مع الموازنة الهيدروليكية، وقفل Nuki Pro Smart Lock على باب الشقة. كما يتم التحكم في أجهزة تهوية غرف المعيشة، ويمكن ضبطها مثلًا على نسبة رطوبة مرغوبة.
ولإنتاج الكهرباء، تم تركيب نظام صغير للطاقة الكهروضوئية على الجزء الخارجي من الشرفة، بقدرة تقارب 1.6kWp مع محولات Hoymiles.
يوفر قبو واسع بالإضافة إلى سقيفة خشبية تابعة للشقة مساحة تخزين كبيرة. وقد تمت الموافقة على السقيفة الخشبية باعتبارها مرآبًا للدراجات ذات العجلتين، وكانت تؤوي في الأصل دراجة نارية.
كما توجد غرفة تجفيف مشتركة الاستخدام ومساحة تخزين في العلية.
ويتميز العقاران التابعان للشقة بجاذبية كبيرةأماكن الوقوف التابعة مباشرة أمام المنزل.

من أبرز مزايا هذا العقار تعدد استخداماته.
فمن ناحية، يمكن نقل الجدران أو إزالتها أو إنشاء جدران جديدة، لإعادة تقسيم الغرف عند الحاجة. ولا حدود للخيال هنا.
لكن الميزة الكبرى تتمثل في إمكانية تقسيم الشقة مجددًا إلى وحدتين مستقلتين. فمن الناحية القانونية، يتعلق الأمر بشقتين تم ربطهما إنشائيًا لتشكّلا شقة كبيرة واحدة. ولذلك توجد حمّامان وبابان للشقتين. كما توجد، إلى جانب المطبخ الحالي، غرفة أخرى تتوفر فيها جميع التوصيلات اللازمة لإنشاء مطبخ فيها أيضًا.
ولتقسيم الشقة، لا يلزم سوى إغلاق فتحة واحدة. وهذه الفتحة تربط حاليًا بين الشقتين، بمساحة تقارب 92 م² و46 م².
ويتيح استخدام الشقتين الناتجتين عن التقسيم إمكانيات متنوعة.
يمكن استخدامهما، على سبيل المثال، للسكن متعدد الأجيال، أو كعيادة مع شقة ملحقة، أو يمكن تأجير إحدى الوحدتين السكنيتين.
توفر إمكانية التقسيم مساحة واسعة لتحقيق الأفكار الخاصة.

وبالمحصلة، تحصلون على شقة توفر إمكانيات استخدام متنوعة، وترتبط ارتباطًا وثيقًا بالطبيعة رغم موقعها المركزي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

-جميع النوافذ مزودة بزجاج عازل للحرارة
-شبكات حشرات على جميع النوافذ تقريبًا، وكذلك على واجهة الشرفة
-مصاريع رول كهربائية
- 4 أجهزة تهوية للمساحات السكنية مع استرداد حراري بنسبة تقارب 72-74٪
بلغ استهلاك الغاز في السنوات الأخيرة في المتوسط حوالي 17000kWh/a شاملًا الماء الساخن، ولذلك ستكون الشقة حسابيًا من الفئة "D".

التحديثات
المنزل :
باب المنزل 2015
فلتر مياه مع مخفّض ضغط 2025
الشقة:
فتح ممر 2004
تدفئة بالغاز - تكثيفية 2004
تغطية الشرفة 2005
بلاط غرفة المعيشة 2005
أبواب الغرف 2005
حمام بحوض استحمام 2005
النوافذ وأبواب الشقة 2005-2006
محركات مصاريع رول لاسلكية من Becker 2006
حمام بدش 2007
جهاز تهوية للمساحات السكنية مع استرداد حراري 2008
مخزن 2009
التدفئة: مبادل حراري / موقد 2016
التدفئة: موزّع + وحدات تحكم ذكية 2023
التدفئة: خزان مياه ساخنة 2024

آخر

Sonstiges
Der Haus- bzw. Wohnungseingang sind nicht barrierefrei! Es müssen ein paar Stufen bewältigt werden.
Die Wohnung wurde durch zwei unabhängige Makler bewertet.
Beide Wohnungseinheiten sind rechtlich eigenständig im Grundbuch eingetragen und werden auch als einzelne Einheiten von der Verwaltung abgerechnet. Miteigentumsanteile sind 193/1000 und 117/1000, zusammen also 310/1000.

Kontaktaufnahme durch Käufermakler mit konkreten Suchkunden und exklusivem Suchauftrag ausdrücklich gestattet ( provisionsfrei für den Verkäufer).

Kontakt auch gerne direkt unter:
017661528807

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي ليفركوزن كوبَرشتِغ بالقرب المباشر من بحيرة زيلبرزيه، وهي واحة خضراء في قلب المدينة.
يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والأطباء والمدارس وكذلك وسائل النقل العام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
علاوة على ذلك، يوجد اتصال قريب بمدخل الطريق السريع A3، مما يجعل الشقة جذابة للغاية، ولا سيما للمتنقلين.