Життя біля озера: квартира мрії з потенціалом для двох житлових одиниць, без комісії від приватного продавця

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Квартира на этаже с шестью комнатами и жилой площадью около 140 м² расположена в востребованном районе Леверкузена.
Речь идет о многоквартирном доме с тремя квартирами (все владельцы), одна из которых имеет отдельный вход в дом.
Квартира занимает весь первый этаж дома. Из-за расположения дома на склоне входная дверь и помещения с западной стороны находятся на первом этаже, а с восточной стороны — на втором этаже.
С восточной стороны открывается великолепный вид на небольшое озеро Зильберзе посреди зелени.
В квартиру можно попасть через лестничную клетку общего пользования; она также впечатляет своей необычной планировкой.
От входной двери вы попадаете в большую, очень светлую столовую, где находится большой встроенный шкаф. Благодаря своей глубине он является настоящим чудом вместительности.
Непосредственно рядом расположена светлая, гостеприимная кухня.
Изюминкой является залитая светом гостиная площадью около 31 м² с выходом на балкон площадью 12 м². Балкон оснащен стеклянной крышей и боковыми окнами. Весь фасад оборудован москитными сетками.
Отсюда открывается прекрасный вид на небольшое озеро Зильберзе — великолепный природный оазис в центре города.
Балкон предлагает защищенное место на свежем воздухе: для завтрака на солнце, приятных вечеров в компании или отдыха.
Из светлой спальни также можно наслаждаться великолепным видом на природу.
Кроме того, в квартире есть очень большая многофункциональная комната с примыкающим помещением меньшего размера.
Квартира оборудована как современной душевой, так и ванной комнатой с ванной.
Очень практичным является оснащение системой Smart Home (Home Assistant и Homematic / Homematic IP), интеллектуальными термостатами системы напольного отопления с гидравлической балансировкой и замком Nuki Pro Smart Lock на двери квартиры. Вентиляторами жилых помещений также можно управлять; например, их можно настроить на желаемую влажность воздуха.
Для выработки электроэнергии с внешней стороны балкона установлена небольшая балконная фотоэлектрическая установка мощностью около 1.6 кВтp с инверторами Hoymiles.
Много места для хранения обеспечивают просторное подвальное помещение, а также деревянный сарай, относящийся к квартире. Деревянный сарай был разрешен в качестве навеса для двухколесного транспорта и первоначально использовался для размещения мотоцикла.
Кроме того, имеются помещение общего пользования для сушки белья и место для хранения на чердаке.
Особенно привлекательны два принадлежащих квартиреналежні паркомісця безпосередньо перед будинком.

Особливою перевагою цієї нерухомості є її універсальність.
По-перше, стіни можна перенести, демонтувати або звести нові, щоб за потреби змінити планування приміщень. Тут немає меж для фантазії.
Великою перевагою також є можливість знову розділити квартиру на дві самостійні одиниці. Юридично йдеться про дві квартири, які лише конструктивно були об'єднані в одну велику квартиру. Тому наявні дві ванні кімнати та двоє вхідних дверей до квартир. Крім наявної кухні, є ще одне приміщення, у якому передбачені всі підключення для облаштування кухні.
Для розділення квартири потрібно було б лише закрити один проріз. Наразі він з'єднує дві квартири площею приблизно 92 м² та приблизно 46 м².
Використання двох квартир, що утворяться після розділення, відкриває різноманітні можливості.
Наприклад, їх можна використовувати для спільного проживання кількох поколінь, як практику з прилеглою квартирою або одну житлову одиницю можна здавати в оренду.
Можливість розділення залишає багато простору для власних ідей.

Загалом ви отримуєте квартиру, яка пропонує різноманітні можливості використання і, незважаючи на центральне розташування, тісно пов'язана з природою.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

-усі вікна з теплоізоляційним склом
-комарині сітки майже на всіх вікнах, а також на балконному фасаді
-електричні рольставні
- 4 побутові вентиляційні установки з рекуперацією тепла близько 72–74 %
Середнє споживання газу за останні роки становило близько 17000кВт·год/рік, включно з гарячою водою, тому за розрахунком квартира мала б клас «D».

Модернізації
Будинок:
Вхідні двері 2015
Фільтр для води з редуктором тиску 2025
Квартира:
Проріз 2004
Газове опалення — конденсаційний котел 2004
Накриття балкона 2005
Плитка у вітальні 2005
Міжкімнатні двері 2005
Ванна кімната з ванною 2005
Вікна та квартирні вхідні двері 2005–2006
Радіокеровані двигуни рольставень Becker 2006
Душова кімната 2007
Побутові вентиляційні установки з рекуперацією тепла 2008
Сарай 2009
Опалення: теплообмінник / пальник 2016
Опалення: розподільник + смарт-контролери 2023
Опалення: накопичувальний бак гарячої води 2024

інше

Інше
Вхід до будинку або квартири не є безбар’єрним! Необхідно подолати кілька сходинок.
Квартиру оцінили два незалежні маклери.
Обидві житлові одиниці юридично самостійно внесені до поземельної книги та також обліковуються адміністрацією як окремі одиниці. Частки співвласності становлять 193/1000 і 117/1000, разом — 310/1000.

Звернення маклера покупця з конкретними клієнтами, які шукають нерухомість, і ексклюзивним дорученням на пошук прямо дозволене (без комісії для продавця).

Також охоче приймаємо прямі звернення за номером:
017661528807

Розташування

Опис місця розташування

Квартира розташована в районі Леверкузена Кюпперстег у безпосередній близькості до озера Зільберзеє — зеленої оази посеред міста.
Магазини, лікарі, школи, а також громадський транспорт зручно доступні пішки або велосипедом.
Крім того, поблизу є зручний виїзд на автомагістраль A3, що робить квартиру особливо привабливою для тих, хто щодня їздить на роботу.