| Tipo | Planta baja plana |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 1976 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 2 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Precio de compra | 379.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.707,14 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl piso situado en una planta, con seis habitaciones y una superficie habitable de aprox. 140 m², se encuentra en una ubicación muy solicitada de Leverkusen.
Se trata de un edificio plurifamiliar con tres unidades (todas propiedad de sus ocupantes), una de las cuales dispone de su propia entrada.
La vivienda ocupa toda la planta baja del edificio. Debido a la ubicación en pendiente, la puerta de entrada y las estancias del lado oeste se encuentran en la planta baja, mientras que en el lado este están en la 2.ª planta.
Desde el lado este se disfruta de unas vistas de ensueño al pequeño Silbersee, en plena naturaleza.
Se accede a la vivienda a través de la escalera de uso comunitario y destaca por su particular distribución.
Desde la puerta de entrada se llega al amplio y muy luminoso comedor, en el que se encuentra un gran armario empotrado. Gracias a su profundidad, es una auténtica maravilla de aprovechamiento del espacio.
Justo al lado se encuentra la luminosa y acogedora cocina.
El punto culminante es el salón de aprox. 31 m², inundado de luz, con acceso al balcón de 12 m². Este cuenta con un techo de cristal y ventanas laterales. Todo el frente está equipado con mosquiteras.
Desde aquí se disfruta de unas maravillosas vistas al pequeño Silbersee, un magnífico paraíso natural en plena ciudad.
El balcón ofrece un espacio exterior protegido, ya sea para desayunar al sol, disfrutar de veladas agradables o relajarse.
También desde el luminoso dormitorio se puede disfrutar de las magníficas vistas a la naturaleza.
Además, la vivienda dispone de una habitación muy amplia y de uso versátil, con una sala multifuncional más pequeña contigua.
La vivienda está equipada tanto con un moderno baño con ducha como con un baño con bañera.
Resulta muy práctica la instalación de Smart Home (Home Assistant y Homematic / Homematic IP), los termostatos inteligentes de la calefacción por suelo radiante con equilibrado hidráulico y la cerradura inteligente Nuki Pro Smart Lock en la puerta de la vivienda. Los ventiladores de las estancias también se controlan y pueden ajustarse, por ejemplo, a una humedad del aire deseada.
Para la generación de electricidad se instaló en la parte exterior del balcón una pequeña instalación fotovoltaica para balcón, de aprox. 1.6kWp, con inversores Hoymiles.
Mucho espacio de almacenamiento ofrecen un amplio sótano y un cobertizo de madera perteneciente a la vivienda. El cobertizo de madera fue autorizado como cochera para vehículos de dos ruedas y originalmente albergaba una motocicleta.
Además, hay un cuarto de secado de uso comunitario y espacio de almacenamiento en el desván.
Resultan especialmente atractivas las dos pertenecientes a la vivienda las plazas de aparcamiento correspondientes justo delante de la casa.
Una particularidad destacada de esta propiedad es su versatilidad.
Por un lado, las paredes se pueden desplazar, eliminar o levantar de nuevo para, dado el caso, redistribuir las estancias. Aquí no hay límites para la imaginación.
Sin embargo, una gran ventaja es la posibilidad de volver a dividir la vivienda en dos unidades independientes. Legalmente se trata de dos viviendas que únicamente se unieron estructuralmente para formar una gran vivienda. Por ello, dispone de dos baños y dos puertas de acceso. Además de la cocina existente, hay otra estancia en la que están disponibles todas las conexiones necesarias para instalar también aquí una cocina.
Para dividir la vivienda solo habría que cerrar una abertura. Actualmente, esta conecta ambas viviendas, de aprox. 92 m² y aprox. 46 m².
El uso de las dos viviendas resultantes ofrece diversas posibilidades.
Pueden utilizarse, p. ej., como vivienda para varias generaciones, como consulta con vivienda anexa o se puede alquilar una de las unidades residenciales.
La posibilidad de dividirla ofrece mucho espacio para ideas propias.
En resumen, obtendrá una vivienda que ofrece múltiples posibilidades de uso y que, a pesar de su ubicación céntrica, está estrechamente conectada con la naturaleza.
-todas las ventanas con acristalamiento aislante térmico
-mosquiteras en casi todas las ventanas, así como en el frente del balcón
-persianas enrollables eléctricas
-4 ventiladores de los espacios habitables con una recuperación de calor de aprox. 72-74 %
El consumo de gas de los últimos años fue de aprox. 17000kWh/a de media, incluido el agua caliente, por lo que, en teoría, la vivienda sería una "D".
Modernizaciones
Casa:
Puerta de entrada 2015
Filtro de agua con reductor de presión 2025
Vivienda:
Apertura 2004
Calefacción de gas - tecnología de condensación 2004
Cubierta del balcón 2005
Azulejos del salón 2005
Puertas interiores 2005
Baño con bañera 2005
Ventanas y puertas de la vivienda 2005-2006
Motores inalámbricos para persianas Becker 2006
Baño con ducha 2007
Ventiladores de los espacios habitables con recuperación de calor 2008
Cobertizo 2009
Calefacción: intercambiador de calor / quemador 2016
Calefacción: distribuidor + controladores inteligentes 2023
Calefacción: acumulador de agua caliente 2024
Otros
La entrada de la casa o del apartamento no es accesible. Es necesario subir algunos escalones.
El apartamento fue tasado por dos agentes inmobiliarios independientes.
Ambas unidades de vivienda están inscritas legalmente de forma independiente en el registro de la propiedad y también son facturadas por la administración como unidades individuales. Las cuotas de copropiedad son 193/1000 y 117/1000, es decir, 310/1000 en total.
Se permite expresamente el contacto por parte de agentes inmobiliarios de compradores con clientes concretos en búsqueda y un encargo de búsqueda exclusivo (sin comisión para el vendedor).
También puede contactar directamente en:
017661528807
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El apartamento se encuentra en el barrio de Leverkusen Küppersteg, muy cerca del Silbersee, un oasis verde en pleno centro de la ciudad.
Las tiendas, los médicos, las escuelas y el transporte público se pueden alcanzar cómodamente a pie o en bicicleta.
Además, cuenta con una conexión cercana al acceso a la autopista A3, lo que hace que el apartamento resulte especialmente atractivo para quienes se desplazan diariamente.
379.000 € Vivir junto al lago: piso de ensueño con potencial para dos unidades, sin comisión de intermediación de particular51373 Leverkusen
199.999 € *SIN COMISIÓN* Inversor - 6 % de rentabilidad: apartamento en propiedad en Leverkusen con vistas a la ciudad51373 Leverkusen-Wiesdorf
199.999 € *SIN COMISIÓN* Inversor - 6 % de rentabilidad: apartamento en propiedad en Leverkusen con vistas a la ciudad51373 Leverkusen-Wiesdorf– Wiesdorf
