Göl Kenarında Yaşam: İki Birim İçin Potansiyeli Olan Hayal Daire, Özel Satıcıdan Komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Altı odalı ve yaklaşık 140 m² kullanım alanına sahip daire, Leverkusen’in rağbet gören bir konumunda bulunmaktadır.
Üç bağımsız bölümden oluşan (tamamı maliklere ait) bir apartmandır; bunlardan birinin kendi ev girişi bulunmaktadır.
Daire, binanın tüm zemin katını kaplamaktadır. Binanın eğimli konumu nedeniyle evin giriş kapısı ve batı tarafındaki odalar zemin katta, doğu tarafındaki odalar ise 2. üst katta yer almaktadır.
Doğu tarafından, yeşillikler içindeki küçük Silbersee gölüne muhteşem bir manzara sunulmaktadır.
Daireye ortak kullanılan merdiven boşluğu üzerinden ulaşılabilmekte olup, mekânsal özellikleriyle öne çıkmaktadır.
Giriş kapısından, içinde büyük bir gömme dolabın bulunduğu geniş ve çok aydınlık yemek odasına geçilmektedir. Derinliği sayesinde bu dolap, gerçek bir alan harikasıdır.
Buna doğrudan bitişik konumda aydınlık ve davetkâr mutfak bulunmaktadır.
Öne çıkan bölüm, yaklaşık 31 m² büyüklüğündeki, bol ışık alan ve 12 m²’lik balkona çıkışı bulunan oturma odasıdır. Balkon cam çatı ve yan pencerelerle donatılmıştır. Tüm cephede böcek koruma teli bulunmaktadır.
Buradan küçük Silbersee gölüne, şehrin ortasındaki harika bir doğal cennete muhteşem bir manzara vardır.
Balkon; güneş altında kahvaltı, keyifli akşamlar veya dinlenmek için korunaklı bir dış mekân sunmaktadır.
Aydınlık yatak odasından da doğanın muhteşem manzarasının keyfi çıkarılabilmektedir.
Ayrıca dairede, bitişiğinde daha küçük bir çok amaçlı oda bulunan, çok geniş ve çeşitli amaçlarla kullanılabilen bir oda bulunmaktadır.
Daire hem modern bir duş banyosuna hem de küvetli bir banyoya sahiptir.
Home Assistant ve Homematic / Homematic IP içeren akıllı ev sistemi, hidrolik dengelemesi yapılmış yerden ısıtmanın akıllı termostatları ve daire kapısındaki Nuki Pro Smart Lock donanımı oldukça pratiktir. Oturma alanı havalandırma cihazları da kontrol edilebilmekte ve örneğin istenen bir nem oranına ayarlanabilmektedir.
Elektrik üretimi amacıyla balkonun dış tarafına yaklaşık 1.6kWp gücünde, Hoymiles invertörlü küçük bir balkon PV sistemi kurulmuştur.
Geniş bir bodrum odası ve daireye ait ahşap kulübe bol miktarda depolama alanı sunmaktadır. Ahşap kulübe, iki tekerlekli araç garajı olarak onaylanmış olup başlangıçta bir motosiklete ev sahipliği yapmıştır.
Ayrıca ortak kullanılan bir kurutma odası ve çatı katında depolama alanı bulunmaktadır.
Daireye ait iki adet oldukça cazipEve ait park yerleri doğrudan evin önündedir.

Bu taşınmazın en büyük özelliklerinden biri çok yönlü olmasıdır.
Duvarlar, odaları gerektiğinde yeniden düzenlemek amacıyla taşınabilir, kaldırılabilir veya yeniden örülebilir. Burada hayal gücünün sınırı yoktur.
Ancak en büyük avantajlardan biri, dairenin yeniden iki bağımsız birime ayrılabilmesidir. Hukuken bu, yalnızca yapısal olarak büyük bir daireye birleştirilmiş iki dairedir. Bu nedenle iki banyo ve iki daire giriş kapısı bulunmaktadır. Mevcut mutfağın yanında, tüm bağlantıların bulunduğu ve burada da bir mutfak kurulabilecek başka bir oda vardır.
Daireyi bölmek için yalnızca bir geçiş açıklığının kapatılması gerekmektedir. Bu açıklık hâlihazırda yaklaşık 92 m² ve yaklaşık 46 m² büyüklüğündeki iki daireyi birbirine bağlamaktadır.
Daha sonra oluşacak iki dairenin kullanımı çok çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Örneğin nesiller arası konut olarak, bitişiğinde bir daire bulunan muayenehane olarak kullanılabilir veya konut birimlerinden biri kiraya verilebilir.
Bölme imkânı, kendi fikirleriniz için geniş bir alan sunmaktadır.

Sonuç olarak, merkezi konumuna rağmen doğayla yakından bağlantılı ve çeşitli kullanım olanakları sunan bir daire elde edersiniz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

-ısı yalıtımlı camlı tüm pencereler
-neredeyse tüm pencerelerde ve balkon cephesinde böcek teli
-elektrikli panjurlar
- yaklaşık %72-74 ısı geri kazanımına sahip 4 adet konut havalandırma cihazı
Son yıllardaki gaz tüketimi, sıcak su dahil, ortalama yaklaşık 17000kWh/a idi; bu nedenle daire hesaplama açısından "D" olurdu.

Modernizasyonlar
Bina:
Bina giriş kapısı 2015
Basınç düşürücülü su filtresi 2025
Daire:
Duvar geçişi 2004
Gazlı ısıtma - yoğuşmalı 2004
Balkon üst örtüsü 2005
Oturma odası fayansları 2005
Oda kapıları 2005
Küvetli banyo 2005
Pencereler ve daire kapıları 2005-2006
Becker kablosuz panjur motorları 2006
Duşlu banyo 2007
Isı geri kazanımlı konut havalandırma cihazı 2008
Kulübe 2009
Isıtma: Isı eşanjörü / brülör 2016
Isıtma: Dağıtıcı + akıllı kontrolörler 2023
Isıtma: Sıcak su boyleri 2024

Diğer

Diğer
Evin veya dairenin girişi engelsiz değildir! Birkaç basamağın aşılması gerekmektedir.
Daire, iki bağımsız emlakçı tarafından değerlendirilmiştir.
Her iki daire birimi de tapu siciline hukuken bağımsız olarak kaydedilmiş olup yönetim tarafından da ayrı birimler olarak hesaplandırılmaktadır. Paylı mülkiyet oranları 193/1000 ve 117/1000 olup toplamda 310/1000’dir.

Somut arama müşterileri ve münhasır arama talimatı bulunan alıcı emlakçıları tarafından iletişime geçilmesine açıkça izin verilmektedir (satıcı için komisyonsuz).

Doğrudan şu numaradan da memnuniyetle iletişime geçebilirsiniz:
017661528807

Konum

Konum açıklaması

Daire, şehrin ortasındaki yeşil bir vaha olan Silbersee’nin hemen yakınında, Leverkusen Küppersteg semtinde yer almaktadır.
Alışveriş imkânlarına, doktorlara, okullara ve toplu taşıma araçlarına yürüyerek veya bisikletle rahatça ulaşılabilir.
Ayrıca A3 otoyol girişine yakın bağlantı bulunmaktadır; bu da daireyi özellikle işe gidip gelenler için oldukça cazip kılmaktadır.