| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1976 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Prix d'achat | 379.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 707,14 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’appartement en étage de six pièces, d’une surface habitable d’env. 140 m², se trouve dans un emplacement recherché de Leverkusen.
Il s’agit d’un immeuble résidentiel de trois logements (tous occupés par leurs propriétaires), dont l’un dispose de sa propre entrée.
L’appartement occupe tout le rez-de-chaussée de la maison. En raison de la situation en pente de la maison, la porte d’entrée et les pièces situées côté ouest se trouvent au rez-de-chaussée, tandis que celles côté est se trouvent au 2e étage.
Depuis le côté est, on bénéficie d’une vue de rêve sur le petit Silbersee, au cœur d’un écrin de verdure.
L’appartement est accessible par la cage d’escalier commune et séduit par sa configuration particulière.
Depuis la porte d’entrée, on accède à la grande salle à manger très lumineuse, qui comprend une grande armoire encastrée. Grâce à sa profondeur, elle offre un espace de rangement remarquable.
La cuisine claire et accueillante lui est directement attenante.
Le point fort est le salon baigné de lumière d’env. 31 m², avec accès au balcon de 12 m². Celui-ci est équipé d’un toit en verre ainsi que de fenêtres latérales. Toute la façade est dotée de moustiquaires.
D’ici, on jouit d’une vue magnifique sur le petit Silbersee, un merveilleux paradis naturel au cœur de la ville.
Le balcon offre un espace extérieur protégé, idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil, passer des soirées conviviales ou se détendre.
La belle vue sur la nature est également appréciable depuis la chambre lumineuse.
L’appartement dispose en outre d’une très grande pièce aux usages multiples, avec une pièce multifonction plus petite attenante.
L’appartement est équipé à la fois d’une salle d’eau moderne avec douche et d’une salle de bains avec baignoire.
L’équipement Smart Home (Home Assistant et Homematic / Homematic IP), les thermostats intelligents du chauffage au sol avec équilibrage hydraulique ainsi que la serrure connectée Nuki Pro Smart Lock sur la porte de l’appartement sont particulièrement pratiques. Les ventilateurs des pièces de vie sont également pilotables et peuvent par exemple être réglés sur un taux d’humidité souhaité.
Pour produire de l’électricité, une petite installation photovoltaïque de balcon a été installée sur la face extérieure du balcon, d’env. 1.6kWp, avec des onduleurs Hoymiles.
Une cave spacieuse ainsi qu’un abri en bois appartenant à l’appartement offrent beaucoup d’espace de rangement. L’abri en bois a été autorisé comme abri pour deux-roues et abritait à l’origine une moto.
Il existe également une buanderie commune ainsi qu’un espace de rangement dans les combles.
Les deux appartenant à l’appartement sont particulièrement attrayantsles places de stationnement correspondantes directement devant la maison.
Une grande particularité de ce bien immobilier est sa polyvalence.
D’une part, les murs peuvent être déplacés, supprimés ou reconstruits afin de redistribuer éventuellement les pièces. Ici, l’imagination ne connaît aucune limite.
Un autre atout majeur est toutefois la possibilité de diviser à nouveau l’appartement en deux unités indépendantes. Juridiquement, il s’agit de deux appartements qui ont simplement été réunis sur le plan architectural pour former un grand appartement. Il y a donc deux salles de bains et deux portes d’entrée. En plus de la cuisine existante, il existe également une autre pièce dans laquelle tous les raccordements sont disponibles pour y aménager une cuisine.
Pour diviser l’appartement, il suffirait de refermer une ouverture. Celle-ci relie actuellement les deux appartements d’environ 92 m² et 46 m².
L’utilisation des deux appartements ainsi créés offre de nombreuses possibilités.
Ils peuvent par exemple être utilisés comme logement intergénérationnel, comme cabinet avec logement attenant, ou bien une unité d’habitation peut être louée.
La possibilité de division laisse beaucoup de place aux idées personnelles.
Au total, vous bénéficiez d’un appartement offrant de nombreuses possibilités d’utilisation et qui, malgré sa situation centrale, reste étroitement lié à la nature.
-toutes les fenêtres avec vitrage isolant thermique
-moustiquaires à presque toutes les fenêtres, ainsi que sur la façade du balcon
-volets roulants électriques
- 4 aérateurs de pièces de vie avec env. 72-74 % de récupération de chaleur
La consommation de gaz des dernières années était en moyenne d’env. 17000kWh/a, eau chaude comprise ; le logement serait donc théoriquement classé « D ».
Modernisations
Immeuble :
Porte d’entrée 2015
Filtre à eau avec réducteur de pression 2025
Appartement :
Ouverture dans un mur 2004
Chauffage au gaz - à condensation 2004
Couverture du balcon 2005
Carrelage du salon 2005
Portes intérieures 2005
Salle de bains avec baignoire 2005
Fenêtres et portes de l’appartement 2005-2006
Moteurs de volets roulants radio Becker 2006
Salle de bains avec douche 2007
Aérateurs de pièces de vie avec récupération de chaleur 2008
Remise 2009
Chauffage : échangeur thermique / brûleur 2016
Chauffage : répartiteur + contrôleurs intelligents 2023
Chauffage : ballon d’eau chaude 2024
Divers
L’entrée de la maison ou de l’appartement n’est pas accessible sans obstacles ! Il faut franchir quelques marches.
L’appartement a été évalué par deux agents immobiliers indépendants.
Les deux unités d’habitation sont juridiquement indépendantes, inscrites séparément au registre foncier et sont également décomptées comme unités distinctes par la gestion. Les quotes-parts de copropriété sont de 193/1000 et 117/1000, soit 310/1000 au total.
La prise de contact par des agents immobiliers représentant des acheteurs ayant des clients recherchant concrètement un bien et un mandat de recherche exclusif est expressément autorisée (sans commission pour le vendeur).
Vous pouvez également nous contacter directement au :
017661528807
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans le quartier de Leverkusen Küppersteg, à proximité immédiate du Silbersee, une oasis verdoyante au cœur de la ville.
Les commerces, les médecins, les écoles ainsi que les transports en commun sont facilement accessibles à pied ou à vélo.
Il bénéficie en outre d’un accès proche à l’autoroute A3, ce qui rend l’appartement particulièrement attrayant pour les navetteurs.
379.000 € Vivre au bord du lac : appartement de rêve avec potentiel pour deux unités, sans commission, vente privée51373 Leverkusen
199.999 € *SANS COMMISSION* Investisseur - rendement de 6 % : appartement en copropriété à Lev avec vue sur la ville51373 Leverkusen-Wiesdorf
199.999 € *SANS COMMISSION* Investisseur - rendement de 6 % : appartement en copropriété à Lev avec vue sur la ville51373 Leverkusen-Wiesdorf– Wiesdorf
