Mieszkanie nad jeziorem: wymarzone mieszkanie z potencjałem na dwie jednostki, bez prowizji, od osoby prywatnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Mieszkanie na piętrze z sześcioma pokojami i powierzchnią mieszkalną ok. 140 m² znajduje się w poszukiwanej lokalizacji w Leverkusen.
Jest to budynek wielorodzinny z trzema lokalami (wszystkie własnościowe), z których jeden posiada własne wejście do domu.
Mieszkanie zajmuje całe parter budynku. Ze względu na położenie budynku na stoku drzwi wejściowe do domu i pomieszczenia po stronie zachodniej znajdują się na parterze, a po stronie wschodniej na 2. piętrze.
Od strony wschodniej roztacza się wymarzony widok na małe jezioro Silbersee, położone pośród zieleni.
Do mieszkania prowadzi wspólnie użytkowana klatka schodowa, a jego wyjątkowy układ przestrzenny zachwyca.
Z drzwi wejściowych wchodzi się do dużej, bardzo jasnej jadalni, w której znajduje się duża szafa w zabudowie. Dzięki swojej głębokości jest ona niezwykle pojemna.
Bezpośrednio przylega do niej jasna, zachęcająca kuchnia.
Największą atrakcją jest przestronny, ok. 31 m², zalany światłem salon z wyjściem na balkon o powierzchni 12 m². Balkon posiada szklany dach oraz boczne okna. Cała frontowa część jest wyposażona w moskitiery.
Stąd roztacza się wspaniały widok na małe jezioro Silbersee, cudowny raj przyrodniczy w centrum miasta.
Balkon oferuje osłonięte miejsce na świeżym powietrzu — na śniadanie w słońcu, spotkania towarzyskie lub relaks.
Również z jasnej sypialni można cieszyć się wspaniałym widokiem na naturę.
Ponadto mieszkanie dysponuje bardzo dużym, wszechstronnie wykorzystywanym pokojem z przylegającym mniejszym pomieszczeniem wielofunkcyjnym.
Mieszkanie wyposażone jest zarówno w nowoczesną łazienkę z prysznicem, jak i w łazienkę z wanną.
Bardzo praktyczne jest wyposażenie w system Smart Home (Home Assistant i Homematic / Homematic IP), inteligentne termostaty ogrzewania podłogowego z równoważeniem hydraulicznym oraz Nuki Pro Smart Lock przy drzwiach mieszkania. Sterowane są również wentylatory pomieszczeń mieszkalnych, które można np. ustawić na żądaną wilgotność powietrza.
W celu wytwarzania energii elektrycznej po zewnętrznej stronie balkonu zamontowano niewielką instalację balkonową PV o mocy ok. 1.6kWp z falownikami Hoymiles.
Dużo miejsca do przechowywania oferują przestronna piwnica oraz należąca do mieszkania drewniana szopa. Drewniana szopa została zatwierdzona jako wiata na jednoślady i pierwotnie mieściła motocykl.
Ponadto dostępne są wspólnie użytkowana suszarnia oraz powierzchnia do przechowywania na poddaszu.
Bardzo atrakcyjne są oba należące do mieszkania przynależne miejsca parkingowe bezpośrednio przed domem.

Dużą zaletą tej nieruchomości jest jej wszechstronność.
Po pierwsze, ściany można przesuwać, usuwać lub stawiać nowe, aby w razie potrzeby zmienić podział pomieszczeń. Wyobraźnia nie ma tu granic.
Ogromnym atutem jest jednak możliwość ponownego podziału mieszkania na dwa niezależne lokale. Z prawnego punktu widzenia są to dwa mieszkania, które zostały jedynie połączone budowlano w jedno duże mieszkanie. Dzięki temu istnieją dwie łazienki i dwoje drzwi wejściowych do mieszkań. Oprócz istniejącej kuchni jest również kolejne pomieszczenie, w którym znajdują się wszystkie przyłącza potrzebne do urządzenia kuchni.
Aby podzielić mieszkanie, wystarczyłoby zamknąć tylko jedno przejście. Obecnie łączy ono oba mieszkania o powierzchni ok. 92 m² i ok. 46 m².
Wykorzystanie powstałych w ten sposób dwóch mieszkań daje wiele możliwości.
Mogą one służyć np. jako mieszkania dla kilku pokoleń, gabinet z przylegającym mieszkaniem lub jedno z lokali można wynajmować.
Możliwość podziału pozostawia dużo przestrzeni na własne pomysły.

Podsumowując, otrzymują Państwo mieszkanie oferujące różnorodne możliwości użytkowania, które mimo centralnej lokalizacji pozostaje blisko związane z naturą.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

-wszystkie okna z szybami termoizolacyjnymi
-siatki przeciw owadom przy prawie wszystkich oknach oraz przy froncie balkonowym
-elektryczne rolety
- 4 wentylatory pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła na poziomie ok. 72–74%
Zużycie gazu w ostatnich latach wynosiło średnio ok. 17000kWh/a, w tym ciepła woda użytkowa, dzięki czemu mieszkanie teoretycznie miałoby klasę „D”.

Modernizacje
Budynek:
Drzwi wejściowe do budynku 2015
Filtr wody z reduktorem ciśnienia 2025
Mieszkanie:
Przebicie otworu 2004
Ogrzewanie gazowe – kondensacyjne 2004
Zadaszenie balkonu 2005
Płytki w salonie 2005
Drzwi pokojowe 2005
Łazienka z wanną 2005
Okna i drzwi mieszkania 2005–2006
Radiowe silniki rolet firmy Becker 2006
Łazienka z prysznicem 2007
Wentylatory pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła 2008
Szopa 2009
Ogrzewanie: wymiennik ciepła / palnik 2016
Ogrzewanie: rozdzielacz + inteligentne sterowniki 2023
Ogrzewanie: zasobnik ciepłej wody 2024

Inne

Pozostałe
Wejście do domu lub mieszkania nie jest bezbarierowe! Należy pokonać kilka stopni.
Mieszkanie zostało wycenione przez dwóch niezależnych pośredników.
Obie jednostki mieszkalne są prawnie niezależnie wpisane do księgi wieczystej i również są rozliczane przez administrację jako odrębne jednostki. Udziały we współwłasności wynoszą 193/1000 i 117/1000, łącznie zatem 310/1000.

Kontakt ze strony pośrednika kupującego, posiadającego konkretnych klientów poszukujących nieruchomości oraz wyłączne zlecenie poszukiwania, jest wyraźnie dozwolony (bez prowizji dla sprzedającego).

Kontakt również bezpośrednio pod numerem:
017661528807

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Mieszkanie znajduje się w dzielnicy Leverkusen Küppersteg, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Silbersee, zielonej oazy w samym centrum miasta.
Sklepy, gabinety lekarskie, szkoły oraz środki transportu publicznego można wygodnie osiągnąć pieszo lub rowerem.
Ponadto w pobliżu znajduje się wjazd na autostradę A3, co sprawia, że mieszkanie jest szczególnie atrakcyjne dla osób dojeżdżających do pracy.