Architectuur met geschiedenis en zelfstandige woonunit - FALC Immobilien Heilbronn

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Thuis met ziel - het moderne vakwerkhuis om je prettig te voelen

Droomt u van iets heel bijzonders voor het hele gezin? Stelt u hoge eisen aan uw eigen woning en zoekt u de sleutel tot geluk? Hier vindt u eindelijk wat u zoekt!

Welkom in uw potentiële nieuwe thuis, een meesterwerk van modern wonen dat zowel functionaliteit als stijl biedt. Profiteer van een communicatieve sfeer in combinatie met gezellige terugtrekmogelijkheden voor elk gezinslid!

Dit indrukwekkende pand met een royale woonoppervlakte van circa 220 m² nodigt u uit om u prettig te voelen in een ruimte vol licht en elegantie. Het huis staat op een verzorgd perceel van 385 m². Het werd in 1714 op een gemetselde kelder uit 1566 als vakwerkhuis gebouwd, in 1997 gerenoveerd, staat sindsdien onder monumentenzorg en is altijd goed onderhouden.

Zo werden in 2014 en 2015 de vloeren opgeknapt en vernieuwd, eind 2016 werd de gevel gestuukt en geschilderd. In 2019 en 2020 werden in de huurwoning de hal, de badkamer en het gastentoilet gemoderniseerd; op de 1e verdieping werd in 2020 de douche vernieuwd en kreeg het gastentoilet nieuwe tegels en een nieuwe toiletpot met vrije vloer. Voor verdere werkzaamheden die worden uitgevoerd voor het behoud van het gebouw als cultureel monument of voor een zinvol gebruik ervan, mag een verklaring bij de bouwrechtelijke dienst worden aangevraagd. Voor deze uitgaven kunt u zich vervolgens eenmaal per jaar door de belastingdienst laten vergoeden.

Het buitenterrein overtuigt met een uitnodigend tuinhuisje en een verzorgd groenoppervlak dat weinig onderhoud vereist, maar toch ruimte laat voor individuele tuininrichting. Hier kunt u zomeravonden tijdens een ontspannen barbecue genieten of eenvoudigweg volop de rust en privacy van uw nieuwe thuis ervaren.

Een royale woon- en eetruimte met open keuken, een badkamer met daglicht, hoekbad en douche en een wasruimte wachten op u op de 1e verdieping.

Met twee royale slaapkamers biedt de 2e verdieping voldoende ruimte voor het gezin of voor gasten. Een hoogtepunt wacht u op de zolderverdieping; hier bestaat de mogelijkheid om een kantoor of slaapkamer in te richten.

Op de begane grond bevindt zich naast een kamer voor een thuiskantoor of gasten een verdere terugtrekmogelijkheid voor een gezinslid of verhuur aan derden om het budget aan te vullen. Momenteel is deze verhuurd en genereert een Jaarlijkse huur van 8.280 euro.

De vloeren zijn voorzien van hoogwaardige plankenvloeren, vinyl in de keuken op de 1e verdieping en een echte terrazzo stenen vloer in de hal en de badkamer op de 1e verdieping. Isolerend beglaasde ramen met houten roedenkozijnen zorgen voor een overvloed aan licht, terwijl 's avonds ingebouwde plafondspots voor voldoende verlichting zorgen. Dit juweel wordt verwarmd op gas via een condensatieverwarmingsinstallatie uit 2008; de brander is in 2016 vernieuwd. Een circulatiepomp zorgt voor snel warm water.

Dit huis biedt grote gezinnen, individualisten en stellen een gezellige en slimme thuisbasis.

O2, Vodafone of Deutsche GigaNetz zorgt voor snel internet met maximaal 1.000 MBit/s downloadsnelheid en maximaal 50 MBit/s uploadsnelheid.

Dankzij de centrale ligging zijn winkels, scholen en recreatievoorzieningen gemakkelijk bereikbaar. Dit vastgoed biedt de perfecte balans tussen stedelijk leven en ontspanning dicht bij de natuur en is daarmee ideaal voor gezinnen die een harmonieus thuis zoeken.

Ontdek het potentieel van dit bijzondere huis en richt het naar uw persoonlijke voorkeuren in. Een bezichtigingsafspraak biedt u de gelegenheid om zelf een indruk te krijgen van dit unieke aanbod.

Houd er rekening mee dat ruimtes vanwege de privacy zijn gestaged.

Een verdere indruk biedt de online bezichtiging met informatieve 360°-beelden! Kopieer hiervoor eenvoudig de volgende link naar de adresbalk van uw browser en laat de beelden op u inwerken: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981
Heilbronn - wijnstad met vele facetten

Tradities en vele levenswijzen zijn hier thuis.

Heilbronn is een grote stad in het noorden van Baden-Württemberg. Met meer dan 125.000 inwoners is het de zesde grootste stad van de deelstaat. Het stadsgebied van Heilbronn is ingedeeld in negen stadsdelen. Heilbronn zelf is een stad aan de rivier, met de Neckar als levensader. Tegenwoordig ontwikkelt de stad zich in het hart van Europa tot een gewilde vestigingsplaats voor innovatieve bedrijven.

In Heilbronn komen Zwabische vlijt en Frankische levensstijl samen. Werelds, liberaal en tolerant zijn de inwoners. Traditiebewust, maar ook open voor alles wat de toekomst brengt. Bijvoorbeeld u als bezoeker, nieuwe buur, zakenpartner of kunstenaar. Heilbronn ligt ingebed in een landschap dat natuur, cultuur en geschiedenis verenigt: het Heilbronner Land. Het wordt gekenmerkt door dalen en heuvels, uitgestrekte wijngaarden evenals historische plaatsen met schilderachtige uitzichten en bouwwerken.

Deze woning bevindt zich in Heilbronn, in een levendige wijk die een perfecte balans biedt tussen stedelijk leven en ontspannende natuur. De directe omgeving beschikt over een uitstekende infrastructuur en talrijke recreatiemogelijkheden, die zowel jonge gezinnen als forenzen ten goede komen.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de uitgebreide winkelmogelijkheden, die te voet bereikbaar zijn en zorgen voor snelle en gemakkelijke boodschappen. Culinaire liefhebbers komen volledig aan hun trekken in de omliggende restaurants.

Voor gezinnen biedt de locatie een uitstekende aansluiting op het onderwijssysteem. De gemeentelijke kleuterschool ligt op slechts enkele meters afstand, terwijl ook de dichtstbijzijnde basisschool, de Leinbachschule, binnen enkele meters bereikbaar is. De vele speeltuinen en het Leinbachpark bieden volop ruimte voor buitenactiviteiten.

De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend; bushaltes liggen in de directe omgeving. Voor forenzen is het centraal station van Heilbronn het dichtstbijzijnde centrale knooppunt, terwijl de dichtstbijzijnde internationale luchthaven Stuttgart op ca. een uur rijden ligt. De aansluiting op de snelweg A6 zorgt bovendien voor een snelle verbinding voor individueel vervoer.

Deze locatie biedt dus alle gemakken van het stadsleven, zonder dat u hoeft in te leveren op rust en groenvoorzieningen. Perfect voor iedereen die het beste van beide werelden waardeert.
Historische ambiance met een moderne touch

Laat u betoveren door de sfeer...

Uw nieuwe thuis bevindt zich aan een rustige zijstraat in Neckargartach. Aan de voorzijde vindt u drie parkeerplaatsen voor uw wagenpark en dat van uw bezoekers.

Op de begane grond bevindt zich naast de zelfstandige woning een vriendelijke kamer die uitstekend geschikt is als kantoor of logeerkamer.

Via het trappenhuis gaat u naar de bovenverdieping van dit juweeltje. Dankzij een brede hal is er plaats voor een garderobe en blijft alles altijd netjes opgeruimd; uw jassen, tassen en schoenen zijn veilig opgeborgen.

De woon- en eetkamer biedt volop ruimte voor een individuele inrichting en is dankzij de grote raampartijen licht en uitnodigend. Maak het u hier aangenaam en geniet van uw vrije tijd met uw familie en vrienden. Via de open indeling komt u rechtstreeks in uw nieuwe keuken.

Uw keuken in het elegante wit harmonieert prachtig met de zichtbare houten balken, is volledig uitgerust en biedt alles wat u nodig hebt om te koken, bakken en uit te proberen. Voldoende opbergruimte, een ruime koel-vriescombinatie, een nieuwe vaatwasser, een oven op lichaamshoogte en een chique, zwarte inductiekookplaat met bijpassende afzuigkap doen het hart van iedere kook- en bakliefhebber sneller slaan en blijven in de woning achter.

Naast de keuken bevindt zich een wasruimte met voldoende plaats om ook eens grotere boodschappen op te bergen. Ook grote voorwerpen, zoals de strijkplank of de stofzuiger, verdwijnen hier.

Een familiebadkamer moet aan de meest uiteenlopende behoeften voldoen en de kunst van het verwennen beheersen - de wellnessbadkamer vervult haar taken volledig! Ze beschikt over daglicht, een toilet, een hoekbad om te ontspannen, een douche voor verfrissing in de ochtend en een grote dubbele wastafel met planchet voor parfumflesjes en andere benodigdheden. Dankzij een apart toilet op deze verdieping zijn er tijdens het ontspannen en stylen geen vervelende onderbrekingen.

Misschien wilt u een gezellige leeshoek of een werkplek? Richt hier uw persoonlijke comfortzone in in de brede, lichte hal op de 2e verdieping. Twee lichte, vriendelijke kamers lenen zich uitstekend als slaap- en kinderkamers. De kleinere kamer heeft een verbinding met een aangrenzende ruimte, waarin u een inloopkast kunt creëren.

Op de zolderverdieping vindt u een highlight:
Een uitgebouwde nokzolder biedt een ruime, galerieachtige toevluchtsoord. Richt hier een thuiskantoor in of gun uw tiener een feestkamer voor zichzelf en diens vrienden.

Een kleine, fijne inwoningswoning op de begane grond completeert het vastgoedaanbod. Wilt u uw tiener of schoonmoeder voor meer privacy apart huisvesten of uw bankrekening aanvullen met extra inkomsten uit verhuur? Beide is mogelijk.

De woning is volledig onderkelderd en biedt u meerdere mogelijkheden om zelden gebruikte spullen op te bergen.

Buiten vindt u een kleine tuin met tuinhuis. In de winter wordt de sneeuwpop een familielid, in de lente bent u verbonden met de ontwakende natuur, in de hoogzomer is er plaats voor een kinderbadje en in de nazomer worden barbecueavonden met vrienden een mooie, blijvende herinnering.

Bent u nieuwsgierig? Wij laten u de woning graag tijdens een afspraak ter plaatse zien en kijken ernaar uit u binnenkort in Neckargartach te mogen verwelkomen - De eerste stap is uw aanvraag!
De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op gegevens van de eigenaar. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid.

De vermelde prijs is de vraagprijs, die door onderhandelingen ook kan veranderen. Bij dit object is het niet de bedoeling dat de koper met ons een zelfstandige provisieovereenkomst aangaat, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) kwalificeert. De verkoop vindt uitsluitend plaats aan degene die bereid is een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57 % incl. btw van de koopprijs en is na het sluiten van de koopovereenkomst opeisbaar.

Maak vandaag nog een vrijblijvende bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf! Voorstellen voor afspraken aan: heilbronn@falcimmo.de. Omdat wij de bezichtigingsafspraken met de grootste zorg plannen, vragen wij uw begrip ervoor dat afspraken uitsluitend schriftelijk per e-mail kunnen worden gemaakt. Om iedere geïnteresseerde eerlijk en rechtvaardig te behandelen, is dit onvermijdelijk. Wij zien uw contact graag tegemoet! Vermeld altijd het volledige ADRES en TELEFOONNUMMER!

Uw contactpersoon: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bezoek ons ook op ons kantoor aan: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Denkt u er zelf over uw vastgoed te verkopen of wilt u gewoon weten wat het waard is? Bij ons ontvangt u gratis een professionele waardebepaling! Ga hiervoor naar: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html of neem contact met ons op.

Locatie