Architecture chargée d’histoire et appartement indépendant - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison avec une âme – la maison à colombages moderne où il fait bon vivre

Vous rêvez de quelque chose de très particulier pour toute la famille? Vous avez de grandes exigences pour votre maison et recherchez la clé du bonheur? Vous allez enfin la trouver ici !

Bienvenue dans votre potentielle nouvelle maison, un chef-d’œuvre de l’habitat moderne qui allie fonctionnalité et style. Profitez d’une atmosphère conviviale associée à des possibilités de retrait confortables pour chaque membre de la famille !

Ce bien immobilier impressionnant, avec une généreuse surface habitable d’environ 220 m², vous invite à vous sentir bien dans un espace baigné de lumière et d’élégance. La maison est implantée sur un terrain bien entretenu de 385 m². Construite en 1714 en colombages sur une cave maçonnée datant de 1566, elle a été rénovée en 1997, est depuis classée monument historique et a toujours été bien entretenue.

Ainsi, les sols ont été rénovés et remplacés en 2014 et 2015, et la façade a été enduite et peinte fin 2016. En 2019 et 2020, le couloir, la salle de bains et les toilettes invités de l’appartement loué ont été modernisés ; au 1er étage, la douche a été remplacée en 2020 et les toilettes invités ont été équipées de nouveaux carrelages ainsi que d’une nouvelle cuvette de WC suspendue. Pour d’autres travaux réalisés afin de préserver le bâtiment en tant que monument culturel ou d’en permettre une utilisation judicieuse, une attestation peut être demandée auprès du service de la réglementation des constructions. Ces dépenses peuvent ensuite être remboursées une fois par an par le centre des impôts.

L’espace extérieur séduit par un agréable abri de jardin et une pelouse bien entretenue nécessitant peu d’entretien, tout en laissant de la place pour un aménagement personnalisé du jardin. Vous pourrez y profiter des soirées d’été autour d’un barbecue convivial ou simplement apprécier pleinement le calme et l’intimité de votre nouveau chez-vous.

Un vaste séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire d’angle et douche, ainsi qu’une buanderie vous attendent au 1er étage.

Avec deux grandes chambres, le 2e étage offre suffisamment d’espace pour la famille ou pour les invités. Un point fort vous attend sous les combles : il est possible d’y aménager un bureau ou une chambre.

Au rez-de-chaussée se trouve, en plus d’une pièce pouvant servir de bureau à domicile ou de chambre d’amis, une autre possibilité de retrait pour un membre de la famille ou de location partielle pour alléger le budget. Elle est actuellement louée et génère un Loyer annuel de 8.280 euros.

Les sols sont agrémentés de belles lames de parquet, de vinyle dans la cuisine au 1er étage et d’un véritable sol en pierre de terrazzo dans le couloir et la salle de bains au 1er étage. Des fenêtres à double vitrage isolant avec cadres en bois à croisillons assurent une vue baignée de lumière ; le soir, des spots encastrés au plafond fournissent suffisamment de lumière. Ce joyau est chauffé au gaz par une chaudière à condensation datant de 2008, dont le brûleur a été remplacé en 2016. Une pompe de circulation assure une arrivée rapide d’eau chaude.

Cette maison offre aux familles nombreuses, aux individualistes et aux couples un foyer confortable et plein d’idées.

O2, Vodafone ou Deutsche GigaNetz assurent une connexion Internet rapide, avec jusqu’à 1.000 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 50 Mbit/s en téléversement.

Grâce à sa situation centrale, les commerces, les écoles et les équipements de loisirs sont facilement accessibles. Ce bien immobilier offre l’équilibre parfait entre vie urbaine et détente proche de la nature, ce qui le rend idéal pour les familles à la recherche d’un foyer harmonieux.

Découvrez le potentiel de cette maison exceptionnelle et aménagez-la selon vos goûts personnels. Une visite vous donnera l’occasion de vous faire vous-même une idée de cette offre unique.

Veuillez noter que, afin de préserver la vie privée, certaines pièces ont été mises en scène.

La visite en ligne avec des images 360° explicites permet également d’en découvrir davantage ! Il vous suffit de copier le lien suivant dans la barre d’adresse de votre navigateur et de vous laisser séduire par les images : https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981
Heilbronn - ville viticole aux multiples facettes

Les traditions et de nombreux modes de vie y ont élu domicile.

Heilbronn est une grande ville située au nord du Bade-Wurtemberg. Avec plus de 125.000 habitants, elle est la sixième plus grande ville du Land. Le territoire urbain de Heilbronn est divisé en neuf quartiers. Heilbronn est elle-même une ville fluviale, avec le Neckar comme artère vitale. Aujourd’hui, la ville, au cœur de l’Europe, devient un site recherché par les entreprises innovantes.

À Heilbronn se conjuguent l’ardeur au travail souabe et l’art de vivre franconien. Ses citoyens sont ouverts sur le monde, libéraux et tolérants. Attachés aux traditions, mais également ouverts à tout ce que l’avenir nous réserve. Par exemple à vous, visiteur, nouveau voisin, partenaire commercial ou artiste. Heilbronn est nichée dans un paysage qui réunit nature, culture et histoire : le Heilbronner Land. Il séduit par ses vallées et collines, de vastes vignobles ainsi que des sites historiques offrant des vues et des édifices pittoresques.

Ce bien résidentiel se trouve à Heilbronn, dans un quartier animé qui offre un équilibre parfait entre vie urbaine et nature reposante. Les environs immédiats disposent d’une excellente infrastructure ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs, dont profitent aussi bien les jeunes familles que les actifs pendulaires.

Les nombreuses possibilités de shopping, accessibles à pied, sont particulièrement remarquables et permettent de faire des achats rapides et pratiques. Les amateurs de gastronomie trouveront également leur bonheur dans les restaurants environnants.

Pour les familles, l’emplacement offre une excellente connexion au système éducatif. Le jardin d’enfants municipal se trouve à seulement quelques mètres, tandis que l’école primaire la plus proche, la Leinbachschule, est également accessible en quelques mètres. Les nombreux terrains de jeux et le parc Leinbach offrent suffisamment d’espace pour les activités en plein air.

La desserte par les transports en commun est excellente, les arrêts de bus se trouvant à proximité immédiate. Pour les navetteurs, la gare centrale de Heilbronn constitue le principal point de correspondance, tandis que l’aéroport international de Stuttgart le plus proche est situé à environ une heure en voiture. L’accès à l’autoroute A6 permet en outre de rejoindre rapidement les différents axes en voiture.

Cet emplacement offre ainsi toutes les commodités de la vie urbaine, sans devoir renoncer au calme et aux espaces verts. Parfait pour tous ceux qui apprécient le meilleur des deux mondes.
Une ambiance historique avec une touche moderne

Laissez-vous séduire par l’atmosphère...

Votre nouveau chez-vous se trouve dans une rue secondaire calme de Neckargartach. Devant la maison, vous trouverez trois places de stationnement pour vos véhicules et ceux de vos visiteurs.

Au rez-de-chaussée, outre l’appartement indépendant, se trouve une pièce agréable qui convient parfaitement comme bureau ou chambre d’amis.

Par l’escalier, vous accédez à l’étage supérieur de ce petit bijou. Grâce à un large dégagement, vous disposez de suffisamment de place pour une garde-robe, ce qui permet de garder l’espace toujours bien rangé et de ranger soigneusement vos vestes, sacs et chaussures.

Le salon-séjour offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé et, grâce à ses grandes fenêtres, est lumineux et accueillant. Profitez pleinement de cet espace et savourez votre temps libre avec votre famille et vos amis. Grâce à la conception ouverte des pièces, vous accédez directement à votre nouvelle cuisine.

Votre cuisine dans en blanc élégant s’harmonise merveilleusement avec les poutres apparentes en bois, est entièrement équipée et offre tout ce dont vous avez besoin pour cuisiner, faire de la pâtisserie et expérimenter. Un espace de rangement suffisant, un grand réfrigérateur-congélateur combiné, un nouveau lave-vaisselle, un four à hauteur du corps ainsi qu’une élégante plaque à induction noire avec hotte assortie raviront les passionnés de cuisine et de pâtisserie et resteront dans le bien immobilier.

À côté se trouve une buanderie offrant suffisamment de place pour ranger également les achats plus volumineux. Les objets encombrants, comme la table à repasser ou l’aspirateur, y disparaissent également.

Une salle de bains familiale doit répondre aux besoins les plus variés et maîtriser l’art du bien-être — cette oasis de bains remplit parfaitement ses fonctions ! Elle dispose de lumière naturelle, de toilettes, d’une baignoire d’angle propice à la détente, d’une douche pour les rafraîchissements matinaux et d’un grand lavabo double avec espace de rangement pour les flacons et autres accessoires. Grâce à des toilettes séparées à cet étage, la détente et la mise en beauté ne sont pas perturbées par des interruptions gênantes.

Vous souhaitez peut-être aménager un coin lecture confortable ou un espace de bureau? Installez ici votre zone de bien-être personnalisée dans le large couloir lumineux du 2e étage. Deux pièces lumineuses et accueillantes se prêtent parfaitement à l’aménagement de chambres à coucher et d’enfants. La plus petite pièce dispose d’un accès à une pièce annexe dans laquelle vous pouvez aménager un dressing.

Au dernier étage, vous trouverez un point fort :
Des combles aménagés offrent un généreux espace de retrait semblable à une galerie. Aménagez-y un bureau à domicile ou offrez à votre adolescent une salle de fête pour lui et ses amis.

Un petit appartement indépendant raffiné au rez-de-chaussée complète l’offre immobilière. Souhaitez-vous installer l’adolescent ou la belle-mère ailleurs pour leur offrir davantage d’intimité, ou augmenter votre compte bancaire grâce à des revenus locatifs supplémentaires? Les deux options seraient possibles.

La maison d’habitation dispose d’un sous-sol complet et vous offre plusieurs possibilités pour entreposer les objets rarement utilisés.

À l’extérieur, vous trouverez un petit jardin avec une maisonnette. En hiver, le bonhomme de neige devient un membre de la famille, au printemps vous êtes en harmonie avec la nature qui s’éveille, au cœur de l’été, il y a de la place pour une pataugeoire et à la fin de l’été, les soirées barbecue entre amis deviennent de beaux souvenirs impérissables.

Alors, êtes-vous curieux? Nous serons ravis de vous faire visiter le bien immobilier lors d’un rendez-vous sur place et nous réjouissons de pouvoir vous accueillir bientôt à Neckargartach - La première étape est votre demande !
La description du bien repose entièrement ou partiellement sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également être modifié à la suite de négociations. Pour ce bien, il n'est pas prévu que l'acheteur conclue avec nous un accord de commission indépendant, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s'effectue uniquement à la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s'élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d'achat et devient exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd'hui d'un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Afin d'être équitables et justes envers chacun de nos prospects, cela est indispensable. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l'ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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