Architettura con storia e appartamento indipendente - FALC Immobilien Heilbronn

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa con anima - la moderna casa a graticcio per sentirsi bene

Sognate qualcosa di davvero speciale per tutta la famiglia? Avete esigenze elevate per la vostra casa e cercate la chiave della felicità? Finalmente avete trovato ciò che cercavate!

Benvenuti nella vostra potenziale nuova casa, un capolavoro dell’abitare moderno che offre funzionalità e stile. Approfittate di un’atmosfera conviviale abbinata a piacevoli possibilità di ritiro per ogni membro della famiglia!

Questa imponente proprietà, con una generosa superficie abitabile di circa 220 m², vi invita a sentirvi a vostro agio in un ambiente pieno di luce ed eleganza. La casa sorge su un terreno curato di 385 m². Costruita nel 1714 come casa a graticcio su una cantina in muratura del 1566, è stata ristrutturata nel 1997, da allora è sottoposta a tutela monumentale ed è sempre stata mantenuta in buone condizioni.

Nel 2014 e 2015 i pavimenti sono stati ristrutturati e rinnovati, alla fine del 2016 la facciata è stata intonacata e tinteggiata. Nel 2019 e 2020, nell’appartamento in affitto, sono stati modernizzati il corridoio, il bagno e il WC per gli ospiti; al 1° piano, nel 2020, è stata rinnovata la doccia e il WC per gli ospiti ha ricevuto nuove piastrelle e un nuovo vaso WC sospeso. Per ulteriori lavori eseguiti per la conservazione dell’edificio come bene culturale o per il suo utilizzo funzionale, è possibile richiedere un certificato presso l’ufficio per il diritto edilizio. Per tali spese, successivamente, è possibile ottenere ogni anno un rimborso dall’ufficio delle imposte.

L’area esterna convince con un accogliente capanno da giardino e una superficie verde curata, che richiede poca manutenzione, ma lascia comunque spazio alla progettazione individuale del giardino. Qui potrete godervi le serate estive con piacevoli grigliate o vivere appieno la tranquillità e la privacy della vostra nuova casa.

Al 1° piano vi aspettano un’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina a vista, un bagno illuminato dalla luce naturale con vasca ad angolo e doccia e una lavanderia.

Con due ampie camere da letto, il 2° piano offre spazio sufficiente per la famiglia o per gli ospiti. Un punto di forza vi attende nella mansarda, dove è possibile ricavare uno studio o una camera da letto.

Al piano terra, oltre a una stanza per un home office o per gli ospiti, si trova un’ulteriore possibilità di ritiro per un membro della famiglia oppure un’opportunità di subaffitto per alleggerire il bilancio. Attualmente è affittata e genera una Canone annuo di 8.280 euro.

I pavimenti sono impreziositi da eleganti assi in legno, vinile in cucina al 1° piano e autentico pavimento in pietra di terrazzo nel corridoio e nel bagno al 1° piano. Le finestre con vetri isolanti e telai in legno con traversine garantiscono ambienti luminosi; la sera, i faretti incassati nel soffitto assicurano un'illuminazione sufficiente. Questo gioiello è riscaldato a gas tramite un impianto a condensazione del 2008; il bruciatore è stato sostituito nel 2016. Una pompa di ricircolo garantisce acqua calda rapidamente.

Questa casa offre a famiglie numerose, individualisti e coppie una dimora accogliente e originale.

O2, Vodafone o Deutsche GigaNetz garantiscono una connessione Internet veloce, con fino a 1.000 MBit/s in download e fino a 50 MBit/s in upload.

Grazie alla posizione centrale, negozi, scuole e strutture per il tempo libero sono facilmente raggiungibili. Questo immobile offre il perfetto equilibrio tra vita urbana e relax immerso nella natura, risultando quindi ideale per famiglie alla ricerca di una casa armoniosa.

Scoprite il potenziale di questa straordinaria casa e personalizzatela secondo i vostri gusti. Un appuntamento per la visita vi darà l'opportunità di farvi personalmente un'idea di questa proposta unica.

Si prega di notare che, per tutelare la privacy, gli ambienti sono stati allestiti.

Un ulteriore approfondimento è offerto dalla visita online con significative immagini a 360°! A tal fine, copiate semplicemente il seguente link nella barra degli indirizzi del vostro browser e lasciatevi conquistare dalle immagini: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981
Heilbronn - città del vino dalle molte sfaccettature

Qui convivono tradizioni e numerosi stili di vita.

Heilbronn è una grande città nel nord del Baden-Württemberg. Con oltre 125.000 abitanti, è la sesta città più grande del Land. Il territorio comunale di Heilbronn è suddiviso in nove quartieri. Heilbronn è una città sul fiume, con il Neckar come arteria vitale. Oggi la città, situata nel cuore dell'Europa, si sta sviluppando in una sede molto richiesta per le aziende innovative.

A Heilbronn si incontrano la laboriosità sveva e lo stile di vita francone. I suoi cittadini sono cosmopoliti, liberali e tolleranti. Consapevoli delle tradizioni, ma anche aperti a tutto ciò che il futuro porta con sé. Per esempio a voi, visitatori, nuovi vicini, partner commerciali o artisti. Heilbronn è immersa in un paesaggio che unisce natura, cultura e storia: la regione di Heilbronn. Si distingue per le sue valli e colline, estesi vigneti nonché luoghi storici con viste e costruzioni pittoresche.

Questa proprietà residenziale si trova a Heilbronn, in un quartiere vivace che offre un perfetto equilibrio tra vita urbana e natura rilassante. L’ambiente circostante offre un’infrastruttura eccellente nonché numerose possibilità per il tempo libero, a vantaggio sia delle giovani famiglie sia dei pendolari.

Particolarmente degne di nota sono le numerose possibilità di acquisto, raggiungibili a piedi e ideali per una spesa rapida e comoda. Gli amanti della buona cucina troveranno piena soddisfazione nei ristoranti circostanti.

Per le famiglie, la posizione offre un collegamento eccellente con il sistema educativo. La scuola dell’infanzia comunale si trova a pochi metri di distanza, mentre anche la scuola primaria più vicina, la Leinbachschule, è raggiungibile in pochi metri. I numerosi parchi giochi e il Leinbachpark offrono ampio spazio per le attività all’aperto.

Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente; le fermate degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze. Per i pendolari, la stazione centrale di Heilbronn è il principale punto di riferimento più vicino, mentre l’aeroporto internazionale più vicino, quello di Stoccarda, dista circa un’ora d’auto. Il collegamento con l’autostrada A6 garantisce inoltre un rapido accesso per la mobilità individuale.

Questa posizione offre quindi tutti i comfort della vita urbana, senza dover rinunciare alla tranquillità e agli spazi verdi. Perfetta per tutti coloro che apprezzano il meglio di entrambi i mondi.
Atmosfera storica con un tocco moderno

Lasciatevi incantare dall’atmosfera...

La vostra nuova casa si trova in una tranquilla strada secondaria a Neckargartach. Davanti alla casa troverete tre posti auto per i vostri veicoli e quelli dei vostri ospiti.

Al piano terra, accanto all’appartamento indipendente, si trova una stanza accogliente, ideale come ufficio o camera per gli ospiti.

Attraverso il vano scala si accede al piano superiore di questo gioiello. Grazie a un ampio disimpegno, c’è spazio per un guardaroba, mantenendo così tutto sempre in ordine; le vostre giacche, borse e scarpe saranno riposte al sicuro.

Il soggiorno e la sala da pranzo offrono molto spazio per una progettazione personalizzata e, grazie alle grandi finestre, sono luminosi e accoglienti. Godetevi qui il vostro tempo libero con la famiglia e gli amici. Grazie al concept open space, accederete direttamente alla vostra nuova cucina.

La vostra cucina in Il bianco elegante si armonizza meravigliosamente con le travi in legno a vista, è completamente attrezzato e offre tutto ciò che serve per cucinare, cuocere al forno e sperimentare. Ampio spazio di stivaggio, una generosa combinazione frigorifero-congelatore, una nuova lavastoviglie, un forno ad altezza ergonomica e un raffinato piano cottura a induzione nero con cappa aspirante abbinata fanno battere più forte il cuore di chi ama cucinare e cuocere al forno e rimangono nell’immobile.

Accanto si trova una lavanderia con spazio sufficiente per riporre anche acquisti più voluminosi. Qui trovano posto anche oggetti grandi, come l’asse da stiro o l’aspirapolvere.

Un bagno per famiglie deve soddisfare le esigenze più diverse e padroneggiare l’arte delle coccole: l’oasi da bagno svolge perfettamente il suo compito! Dispone di luce naturale, WC, una vasca angolare per il relax, una doccia per rinfrescarsi al mattino e un grande doppio lavabo con piano d’appoggio per flaconi e altri accessori. Grazie a un WC separato su questo piano, durante i momenti di relax e di preparazione non ci saranno fastidiose interruzioni.

Forse desiderate un accogliente angolo lettura o uno spazio per l’ufficio? Allestite qui la vostra personale zona di benessere nell’ampio e luminoso disimpegno al 2° piano. Due camere luminose e accoglienti si prestano come camere da letto e camerette. La camera più piccola dispone di un collegamento a un locale attiguo, nel quale potrete realizzare una cabina armadio.

In mansarda troverete un punto forte:
Un sottotetto abitabile offre un ampio rifugio simile a una galleria. Allestite qui un home office oppure regalate a vostro figlio adolescente una sala per feste tutta sua e dei suoi amici.

Un piccolo e raffinato appartamento indipendente al piano terra completa l’offerta immobiliare. Desiderate trasferire il/la teenager o la suocera in un ambiente separato per una maggiore privacy oppure incrementare il vostro conto bancario con un’entrata aggiuntiva derivante dalla locazione? Entrambe le opzioni sono possibili.

La casa è completamente interrata e offre diverse possibilità per riporre gli oggetti utilizzati raramente.

All’esterno troverete un piccolo giardino con una casetta. In inverno il pupazzo di neve diventa un membro della famiglia, in primavera vi sentirete connessi alla natura che si risveglia, in piena estate ci sarà spazio per una piscina gonfiabile e a fine estate le grigliate con gli amici diventeranno un ricordo piacevole e duraturo.

Allora, siete curiosi? Saremo lieti di mostrarvi l’immobile durante un appuntamento sul posto e non vediamo l’ora di darvi presto il benvenuto a Neckargartach - Il primo passo è la vostra richiesta!
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Il prezzo indicato è il prezzo richiesto, che può anche cambiare a seguito di trattative. Per questo immobile non è previsto che l’acquirente stipuli con noi un accordo autonomo sulla provvigione, qualora sia qualificabile come consumatore (§ 14 BGB). La vendita avverrà esclusivamente a chi si dichiara disposto ad assumersi una parte della provvigione concordata dal venditore. In questo caso, tale quota ammonta al 3,57 % IVA inclusa del prezzo di acquisto ed è dovuta al momento della conclusione del contratto di compravendita.

Fissate ancora oggi un appuntamento non vincolante per una visita e convincetevi di persona! Proposte di appuntamento a: heilbronn@falcimmo.de. Poiché pianifichiamo gli appuntamenti per le visite con la massima cura, vi chiediamo di comprendere che gli appuntamenti possono essere concordati esclusivamente per iscritto via e-mail. Per essere equi e corretti nei confronti di ciascuno dei nostri interessati, ciò è inevitabile. Saremo lieti di ricevere il vostro contatto! Indicate sempre l’INDIRIZZO completo e il NUMERO DI TELEFONO!

Il vostro referente: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Venite a trovarci anche presso il nostro ufficio in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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