Arquitectura con historia y vivienda independiente - FALC Immobilien Heilbronn

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Hogar con alma: la casa de entramado moderna para sentirse a gusto

¿Sueña con algo muy especial para toda la familia? ¿Tiene grandes exigencias para su propia vivienda y busca la llave de la felicidad? ¡Por fin aquí encontrará lo que busca!

Bienvenido a su posible nuevo hogar, una obra maestra de la vivienda moderna que ofrece tanto funcionalidad como estilo. ¡Disfrute de un ambiente comunicativo combinado con acogedoras posibilidades de retiro para cada miembro de la familia!

Esta impresionante propiedad, con una generosa superficie habitable de aproximadamente 220 m², le invita a sentirse a gusto en un espacio lleno de luz y elegancia. La casa se encuentra en una parcela cuidada de 385 m². Construida en 1714 como casa de entramado sobre un sótano de mampostería de 1566, fue rehabilitada en 1997, desde entonces está protegida como monumento histórico y siempre se ha mantenido en buen estado.

Así, en 2014 y 2015 se restauraron y renovaron los suelos; a finales de 2016 se revocó y pintó la fachada. En 2019 y 2020 se modernizaron el pasillo, el baño y el aseo de invitados de la vivienda alquilada; en la primera planta, en 2020 se renovó la ducha y el aseo de invitados recibió nuevos azulejos y una nueva taza de inodoro suspendida. Para otros trabajos realizados para conservar el edificio como monumento cultural o para su uso razonable, se puede solicitar un certificado en la oficina de derecho de la construcción. Posteriormente, estos gastos pueden ser compensados una vez al año por la administración tributaria.

La zona exterior convence por una acogedora caseta de jardín y una superficie verde bien cuidada que requiere poco mantenimiento, pero que aún deja espacio para un diseño individual del jardín. Aquí podrá disfrutar de las tardes de verano con una relajada barbacoa o simplemente vivir plenamente la tranquilidad y privacidad de su nuevo hogar.

En la primera planta le esperan una amplia zona de estar y comedor con cocina abierta, un baño con luz natural, bañera esquinera y ducha, y un lavadero.

Con dos amplios dormitorios, la segunda planta ofrece espacio suficiente para la familia o para invitados. En el ático le espera un punto destacado: aquí existe la posibilidad de instalar un despacho o un dormitorio.

En la planta baja, además de una habitación para una oficina en casa o invitados, se encuentra otra posibilidad de retiro para un miembro de la familia o para un alquiler parcial que ayude a la economía. Actualmente está alquilada y genera una Alquiler anual de 8.280 euros.

Los suelos están decorados con elegantes tarimas de madera, vinilo en la cocina de la primera planta y auténtico suelo de piedra de terrazo en el pasillo y el baño de la primera planta. Las ventanas con acristalamiento aislante y marcos de madera con travesaños garantizan una vista inundada de luz; por la noche, los focos empotrados en el techo proporcionan suficiente iluminación. Esta joya se calienta con gas mediante una caldera de condensación de 2008; el quemador se renovó en 2016. Una bomba de circulación proporciona agua caliente rápidamente.

Esta casa ofrece a familias numerosas, individualistas y parejas un hogar acogedor e ingenioso.

O2, Vodafone o Deutsche GigaNetz proporcionan Internet rápido, con hasta 1.000 MBit/s de descarga y hasta 50 MBit/s de carga.

Gracias a su ubicación céntrica, las tiendas, los colegios y las instalaciones de ocio son fácilmente accesibles. Esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre la vida urbana y el descanso cerca de la naturaleza, por lo que es ideal para familias que buscan un hogar armonioso.

Descubra el potencial de esta extraordinaria casa y diséñela según sus preferencias personales. Una visita le dará la oportunidad de formarse su propia impresión de esta oferta única.

Tenga en cuenta que, para proteger la privacidad, algunas estancias han sido decoradas para la puesta en escena.

La visita virtual con expresivas imágenes de 360° permite obtener una visión adicional. Para ello, copie simplemente el siguiente enlace en la barra de direcciones de su navegador y deje que las imágenes surtan efecto: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981
Heilbronn - ciudad del vino con muchos matices

Aquí conviven las tradiciones y muchas formas de vida.

Heilbronn es una gran ciudad del norte de Baden-Württemberg. Con más de 125.000 habitantes, es la sexta ciudad más grande del estado federado. El término municipal de Heilbronn está dividido en nueve barrios. Heilbronn es una ciudad junto al río, con el Neckar como arteria vital. Hoy, la ciudad, situada en el corazón de Europa, se está convirtiendo en una ubicación muy solicitada para empresas innovadoras.

En Heilbronn se unen la laboriosidad suaba y el estilo de vida franco. Sus ciudadanos son cosmopolitas, liberales y tolerantes. Conscientes de la tradición, pero también abiertos a todo lo que depara el futuro. Por ejemplo, a usted como visitante, nuevo vecino, socio comercial o artista. Heilbronn está enclavada en un paisaje que combina naturaleza, cultura e historia: la región de Heilbronn. Destaca por sus valles y colinas, extensos viñedos, así como lugares históricos con vistas y construcciones pintorescas.

Esta propiedad residencial se encuentra en Heilbronn, en un animado barrio que ofrece un equilibrio perfecto entre la vida urbana y la naturaleza relajante. El entorno inmediato cuenta con una excelente infraestructura y una gran variedad de actividades de ocio, que benefician tanto a las familias jóvenes como a quienes se desplazan diariamente al trabajo.

Cabe destacar especialmente las amplias posibilidades de compra, a las que se puede llegar a pie y que permiten hacer las compras de forma rápida y cómoda. Los amantes de la gastronomía encontrarán una amplia oferta en los restaurantes de los alrededores.

Para las familias, la ubicación ofrece una excelente conexión con el sistema educativo. La guardería municipal se encuentra a pocos metros, mientras que la escuela primaria más cercana, la Leinbachschule, también se puede alcanzar en pocos metros. Los numerosos parques infantiles y el parque Leinbach ofrecen mucho espacio para actividades al aire libre.

La conexión con el transporte público local es excelente; las paradas de autobús se encuentran en las inmediaciones. Para quienes se desplazan diariamente, la estación central de Heilbronn es el punto de conexión central más cercano, mientras que el aeropuerto internacional más próximo, el de Stuttgart, está a aproximadamente una hora en coche. Además, la conexión con la autopista A6 garantiza un acceso rápido para la movilidad individual.

Esta ubicación ofrece, por tanto, todas las comodidades de la vida urbana sin tener que renunciar a la tranquilidad y las zonas verdes. Perfecta para quienes valoran lo mejor de ambos mundos.
Ambiente histórico con un toque moderno

Déjese hechizar por la atmósfera...

Su nuevo hogar se encuentra en una tranquila calle secundaria de Neckargartach. Delante encontrará tres plazas de aparcamiento para sus vehículos y los de sus visitantes.

En la planta baja, además del apartamento independiente, hay una acogedora habitación que resulta ideal como despacho o habitación de invitados.

A través de la escalera accederá a la planta superior de esta joya. Gracias a un amplio distribuidor, hay espacio para un guardarropa, por lo que todo permanece ordenado y sus chaquetas, bolsos y zapatos quedan bien guardados.

El salón-comedor ofrece mucho espacio para un diseño individual y, gracias a sus grandes ventanales, es luminoso y acogedor. Disfrute aquí de su tiempo libre con su familia y amigos. Gracias al concepto de espacio abierto, accederá directamente a su nueva cocina.

Su cocina en en blanco elegante armoniza maravillosamente con las vigas de madera vistas, está totalmente equipada y ofrece todo lo que necesita para cocinar, hornear y experimentar. Suficiente espacio de almacenamiento, una amplia combinación de frigorífico y congelador, un lavavajillas nuevo, un horno a la altura del cuerpo y una elegante placa de inducción negra con campana extractora a juego harán las delicias de cualquier aficionado a la cocina y la repostería, y permanecerán en la propiedad.

Al lado se encuentra un lavadero con espacio suficiente para guardar incluso compras grandes. Aquí también desaparecen objetos voluminosos, como la tabla de planchar o la aspiradora.

Un baño familiar debe satisfacer las necesidades más diversas y dominar el arte de mimar; ¡este oasis de baño cumple perfectamente con sus obligaciones! Dispone de luz natural, un WC, una bañera esquinera para relajarse, una ducha para refrescarse por las mañanas y un amplio lavabo doble con espacio para frascos y demás utensilios. Gracias a un WC independiente en esta planta, no habrá interrupciones molestas durante la relajación y el arreglo personal.

¿Quizá desea un acogedor rincón de lectura o un espacio de oficina? Instale aquí su zona de bienestar individual en el amplio y luminoso recibidor de la 2.ª planta. Dos habitaciones luminosas y agradables se ofrecen como dormitorios y habitaciones infantiles. La habitación más pequeña dispone de una conexión con una estancia auxiliar, en la que puede instalar un vestidor.

En el ático encontrará un punto destacado:
Un desván acondicionado ofrece un amplio refugio tipo galería. Instale aquí una oficina en casa o regale a su adolescente una sala de fiestas para él y sus amigos.

Un pequeño y acogedor apartamento independiente en la planta baja completa la oferta inmobiliaria. ¿Desea alojar al adolescente o a la suegra por separado para disfrutar de más privacidad, o aumentar su saldo bancario con ingresos adicionales por alquiler? Ambas opciones serían posibles.

La vivienda dispone de sótano completo y le ofrece varias posibilidades para guardar objetos que utiliza con poca frecuencia.

En el exterior encontrará un pequeño jardín con caseta. En invierno, el muñeco de nieve se convierte en un miembro más de la familia; en primavera, estará conectado con la naturaleza que despierta; en pleno verano habrá espacio para una piscina infantil, y a finales del verano las barbacoas con amigos se convertirán en un bonito recuerdo duradero.

¿Tiene curiosidad? Estaremos encantados de mostrarle la propiedad en una cita presencial y esperamos poder darle la bienvenida muy pronto en Neckargartach. ¡El primer paso es su consulta!
La descripción del inmueble se basa total o parcialmente en datos proporcionados por el propietario. No asumimos ninguna garantía por su exactitud o integridad.

El precio indicado es el precio de oferta, que también puede cambiar mediante negociaciones. En este inmueble no está previsto que el comprador celebre con nosotros un acuerdo independiente de comisión, siempre que sea considerado consumidor (§ 14 BGB). La venta se realizará únicamente a quien se declare dispuesto a asumir una parte de la comisión acordada por el vendedor. En este caso, dicha parte asciende al 3,57 % del precio de compra, IVA incluido, y deberá abonarse tras la formalización del contrato de compraventa.

¡Concierte hoy mismo una visita sin compromiso y convénzase usted mismo! Propuestas de citas en: heilbronn@falcimmo.de. Dado que planificamos las citas para las visitas con el máximo cuidado, le rogamos comprenda que las citas solo pueden acordarse por escrito mediante correo electrónico. Para ser justos y equitativos con cada uno de nuestros interesados, esto es indispensable. ¡Esperamos su contacto! ¡Indique siempre la DIRECCIÓN COMPLETA y el NÚMERO DE TELÉFONO!

Su persona de contacto: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Visítenos también en nuestra oficina en: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

¿Está pensando en vender su inmueble o simplemente quiere saber cuánto vale? ¡Con nosotros obtendrá una valoración profesional gratuita! Para ello, visite: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html o póngase en contacto con nosotros.

Ubicación