Архітектура з історією та окремою квартирою — FALC Immobilien Heilbronn

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Дім із душею — сучасний фахверковий будинок для затишного життя

Ви мрієте про щось особливе для всієї родини? Ви висуваєте високі вимоги до власного дому й шукаєте ключ до щастя? Нарешті ви знайшли те, що шукали!

Ласкаво просимо до вашого потенційно нового дому — шедевра сучасного житла, який поєднує функціональність і стиль. Скористайтеся комунікативною атмосферою у поєднанні із затишними місцями для усамітнення кожного члена родини!

Ця вражаюча нерухомість із просторою житловою площею близько 220 м² запрошує вас насолодитися простором, наповненим світлом та елегантністю. Будинок розташований на доглянутій ділянці площею 385 м². Побудований у 1714 році як фахверковий будинок на мурованому підвалі 1566 року, він був санований у 1997 році, відтоді перебуває під охороною пам’яток і постійно підтримувався в належному стані.

Так, у 2014 і 2015 роках підлоги були відновлені та оновлені, наприкінці 2016 року фасад оштукатурили й пофарбували. У 2019 і 2020 роках у орендованій квартирі модернізували коридор, ванну кімнату та гостьовий туалет, на 1-му поверсі у 2020 році замінили душ, а гостьовий туалет отримав нову плитку та нову чашу унітаза з вільним простором під нею. Для подальших робіт, які виконуються для збереження будівлі як пам’ятки культури або її доцільного використання, можна отримати довідку в управлінні будівельного права. Після цього за ці витрати можна раз на рік отримати компенсацію від податкової інспекції.

Зовнішня територія приваблює затишним садовим будиночком і доглянутою зеленою зоною, яка потребує небагато догляду, але водночас залишає простір для індивідуального оформлення саду. Тут ви зможете насолоджуватися літніми вечорами за невимушеним барбекю або просто сповна відчути тишу й приватність свого нового дому.

На 1-му поверсі на вас чекають простора вітальня та їдальня з відкритою кухнею, ванна кімната з природним освітленням, кутовою ванною та душем, а також пральня.

Два просторі спальні на 2-му поверсі забезпечують достатньо місця для родини або гостей. На горищі на вас чекає особливість: тут є можливість облаштувати кабінет або спальню.

На першому поверсі, крім кімнати для домашнього офісу або гостей, є ще одне місце для усамітнення члена родини або здачі в суборенду для додаткового доходу. Наразі вона здається в оренду й генерує Річна орендна плата становить 8 280 євро.

Підлоги прикрашені вишуканими дощатими підлогами, вінілом на кухні на 1-му поверсі та справжньою тераццовою кам’яною підлогою в коридорі й ванній кімнаті на 1-му поверсі. Вікна з ізоляційним склінням і дерев’яними рамами з переплетеннями забезпечують залитий світлом огляд, а ввечері вбудовані стельові точкові світильники створюють достатнє освітлення. Ця перлина опалюється газом за допомогою конденсаційного котла 2008 року, пальник було замінено у 2016 році. Швидку подачу гарячої води забезпечує циркуляційний насос.

Цей будинок пропонує великим сім’ям, індивідуалістам і парам затишний та оригінальний дім.

Швидкий інтернет забезпечують O2, Vodafone або Deutsche GigaNetz зі швидкістю завантаження до 1 000 Мбіт/с і відправлення даних до 50 Мбіт/с.

Завдяки центральному розташуванню магазини, школи та заклади дозвілля зручно доступні. Ця нерухомість пропонує ідеальний баланс між міським життям і відпочинком на природі, тому чудово підходить для сімей, які шукають гармонійний дім.

Відкрийте для себе потенціал цього незвичайного будинку та облаштуйте його відповідно до власних уподобань. Перегляд дасть вам можливість особисто оцінити цю унікальну пропозицію.

Зверніть увагу, що для збереження приватності приміщення були підготовлені для фотозйомки.

Додаткове уявлення дає онлайн-перегляд із інформативними 360°-зображеннями! Для цього просто скопіюйте наведене нижче посилання в адресний рядок браузера та дозвольте зображенням справити на вас враження: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981
Гайльбронн — виноробне місто з багатьма гранями

Тут уживаються традиції та різноманітні способи життя.

Гайльбронн — велике місто на півночі Баден-Вюртемберга. Маючи понад 125 000 жителів, воно є шостим за величиною містом федеральної землі. Територія міста Гайльбронна поділена на дев’ять районів. Сам Гайльбронн — місто на річці, де Неккар є життєвою артерією. Сьогодні місто в самому серці Європи перетворюється на затребуване місце для інноваційних компаній.

У Гайльбронні поєднуються швабська працьовитість і франконський спосіб життя. Його громадяни відкриті світові, ліберальні та толерантні. Вони шанують традиції, але водночас відкриті до всього, що принесе майбутнє. Наприклад, до вас як відвідувача, нового сусіда, ділового партнера чи митця. Гайльбронн оточений ландшафтом, що поєднує природу, культуру та історію: краєм Гайльбронна. Він вирізняється долинами і пагорби, великі виноградники, а також історичні місця з мальовничими краєвидами та спорудами.

Ця житлова нерухомість розташована в Гайльбронні, у жвавому районі, який пропонує ідеальний баланс між міським життям і відпочинком на природі. Безпосереднє оточення має чудову інфраструктуру, а також безліч можливостей для дозвілля, що стане перевагою як для молодих сімей, так і для тих, хто щодня їздить на роботу.

Особливо варто відзначити численні магазини, до яких можна дійти пішки, що забезпечує швидкі та зручні покупки. Любителі кулінарії сповна оцінять ресторани в околицях.

Для сімей розташування забезпечує чудовий доступ до освітньої системи. Міський дитячий садок розташований лише за кілька метрів, а найближчої початкової школи, Leinbachschule, також можна дістатися за кілька метрів. Численні дитячі майданчики та парк Leinbach пропонують достатньо місця для активного відпочинку на свіжому повітрі.

Сполучення з громадським транспортом чудове, автобусні зупинки розташовані в безпосередній близькості. Для тих, хто їздить на роботу, центральним пунктом призначення є головний вокзал Гайльбронна, тоді як найближчий міжнародний аеропорт Штутгарта розташований приблизно за годину їзди автомобілем. Сполучення з автобаном A6 також забезпечує швидкий доступ для індивідуального пересування.

Таким чином, це місце пропонує всі зручності міського життя, не позбавляючи спокою та зелених зон. Ідеально для всіх, хто цінує найкраще з обох світів.
Історична атмосфера із сучасним відтінком

Дозвольте себе зачарувати цією атмосферою...

Ваш новий дім розташований на тихій бічній вулиці в Неккарґартасі. Перед будинком є три паркувальні місця для ваших автомобілів і автомобілів ваших гостей.

На першому поверсі, поруч із окремою квартирою, розташована світла кімната, яка чудово підходить як кабінет або гостьова кімната.

Сходами ви піднімаєтеся на верхній поверх цієї перлини. Завдяки широкому коридору тут є місце для гардероба, тому все завжди залишається охайним, а ваші куртки, сумки та взуття надійно зберігаються.

Вітальня та їдальня залишають багато простору для індивідуального оформлення, а завдяки великим вікнам є світлими та гостинними. Насолоджуйтеся часом тут із сім’єю та друзями. Завдяки відкритому плануванню ви потрапляєте безпосередньо до вашої нової кухні.

Ваша кухня в елегантний білий колір чудово гармонує з відкритими дерев’яними балками, кухня повністю обладнана й пропонує все необхідне для приготування їжі, випічки та експериментів. Достатньо місця для зберігання, місткий холодильник із морозильною камерою, нова посудомийна машина, духова шафа на рівні тіла та вишукана чорна індукційна варильна поверхня з відповідною витяжкою тішитимуть серце кожного кулінара й залишаються в нерухомості.

Поруч розташована пральня з достатньою кількістю місця, щоб зберігати навіть великі покупки. Тут також зникають великі предмети, як-от прасувальна дошка чи пилосос.

Сімейна ванна кімната має відповідати найрізноманітнішим потребам і вміти балувати — ця оаза для купання повністю виконує свої завдання! Вона має денне освітлення, туалет, кутову ванну для відпочинку, душ для ранкової свіжості та великий подвійний умивальник із полицею для флаконів та інших речей. Завдяки окремому туалету на цьому поверсі під час відпочинку й наведення краси не буде надокучливих перешкод.

Можливо, ви хотіли б облаштувати затишний куточок для читання або робоче місце? Облаштуйте тут свою індивідуальну зону комфорту в широкому, світлому коридорі на 2-му верхньому поверсі. Дві світлі, привітні кімнати ідеально підійдуть як спальня та дитяча. Менша кімната має сполучення з підсобним приміщенням, де можна облаштувати гардеробну.

На мансардному поверсі на вас чекає родзинка:
облаштований горищний простір пропонує просторе місце для усамітнення, схоже на галерею. Облаштуйте тут домашній офіс або подаруйте своєму підлітку кімнату для вечірок із друзями.

Невелика, але вишукана окрема квартира на першому поверсі доповнює пропозицію нерухомості. Хочете відселити підлітка чи тещу/свекруху заради більшої приватності або поповнити свій банківський рахунок додатковим доходом від оренди? Можливі обидва варіанти.

Житловий будинок має повний підвал і пропонує кілька можливостей для зберігання речей, якими рідко користуються.

На відкритій території ви знайдете невеликий сад із будиночком. Узимку сніговик стає членом родини, навесні ви відчуваєте єднання з природою, що пробуджується, у розпал літа є місце для дитячого басейну, а наприкінці літа вечори з друзями біля гриля перетворюються на чудові, незабутні спогади.

Ну що, зацікавилися? Із задоволенням покажемо вам нерухомість під час зустрічі на місці і з нетерпінням чекаємо на можливість уже незабаром привітати вас у Неккаргартасі — перший крок — ваш запит!
Опис об’єкта повністю або частково ґрунтується на даних власника. Ми не гарантуємо їхню правильність або повноту.

Зазначена ціна є ціною пропозиції, яка також може змінитися внаслідок переговорів. Щодо цього об’єкта не передбачається укладення покупцем з нами окремої угоди про комісійну винагороду, якщо покупець кваліфікується як споживач (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише особі, яка погодиться взяти на себе частину комісійної винагороди, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57 % з ПДВ від ціни купівлі та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Домовтеся вже сьогодні про необов’язковий перегляд і переконайтеся самі! Пропозиції щодо часу надсилайте на: heilbronn@falcimmo.de. Оскільки ми плануємо перегляди з найбільшою ретельністю, просимо поставитися з розумінням до того, що домовитися про час можна виключно в письмовій формі електронною поштою. Щоб бути чесними та справедливими щодо кожного з наших зацікавлених клієнтів, це є необхідним. Будемо раді вашому зверненню! Будь ласка, завжди вказуйте повну АДРЕСУ та НОМЕР ТЕЛЕФОНУ!

Ваш контакт: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Також завітайте до нашого офісу за адресою: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Ви самі замислюєтеся над продажем своєї нерухомості або просто хочете дізнатися, скільки вона коштує? У нас ви безкоштовно отримаєте професійну оцінку вартості! Для цього перейдіть за посиланням: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html або зв’яжіться з нами.

Розташування