Архитектура с историей и квартирой для гостей - FALC Immobilien Heilbronn

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Дом с душой — современный фахверковый дом для комфортной жизни

Вы мечтаете о чём-то совершенно особенном для всей семьи? У вас высокие требования к собственному дому, и вы ищете ключ к счастью? Наконец-то вы нашли то, что искали!

Добро пожаловать в ваш потенциально новый дом — шедевр современной жизни, сочетающий функциональность и стиль. Насладитесь атмосферой общения в сочетании с уютными местами для уединения каждого члена семьи!

Эта впечатляющая недвижимость с просторной жилой площадью около 220 м² приглашает вас почувствовать себя комфортно в наполненном светом и элегантностью пространстве. Дом расположен на ухоженном участке площадью 385 м². Построенный в 1714 году как фахверковый дом на кирпичном подвале 1566 года, он был отреставрирован в 1997 году, с тех пор находится под охраной памятников архитектуры и всегда содержался в хорошем состоянии.

Так, в 2014 и 2015 годах полы были отремонтированы и обновлены, в конце 2016 года фасад оштукатурили и покрасили. В 2019 и 2020 годах в сдаваемой в аренду квартире были модернизированы коридор, ванная комната и гостевой туалет, на 1-м этаже в 2020 году был обновлён душ, а в гостевом туалете появились новые плитки и новый унитаз со свободным пространством над полом. Для дальнейших работ, выполняемых для сохранения здания как объекта культурного наследия или его рационального использования, можно получить справку в ведомстве строительного права. После этого расходы на эти работы можно раз в год компенсировать через налоговую инспекцию.

Привлекательная территория вокруг дома включает уютный садовый домик и ухоженную зелёную зону, требующую небольшого ухода, но оставляющую место для индивидуального оформления сада. Здесь можно наслаждаться летними вечерами за спокойным барбекю или в полной мере ощущать тишину и уединение своего нового дома.

Просторная гостиная и столовая с открытой кухней, ванная комната с естественным освещением, угловой ванной и душем, а также прачечная ждут вас на 1-м этаже.

На 2-м этаже расположены две просторные спальни, обеспечивающие достаточно места для семьи или гостей. На чердачном этаже вас ждёт особенность: здесь есть возможность оборудовать кабинет или спальню.

На первом этаже, помимо комнаты для домашнего офиса или гостей, находится ещё одно место для уединения члена семьи или сдачи в аренду для дополнительного дохода. В настоящее время она сдана в аренду и приноситГодовая арендная плата составляет 8 280 евро.

Полы украшены благородными дощатыми покрытиями, винилом на кухне на 1-м этаже и настоящим терраццо из камня в коридоре и ванной комнате на 1-м этаже. Окна с изолирующим остеклением и деревянными рамами с переплётами обеспечивают светлый вид, а вечером встроенные потолочные точечные светильники дают достаточно света. Этот драгоценный объект отапливается газом с помощью конденсационного отопительного котла 2008 года, горелка была заменена в 2016 году. Быструю подачу горячей воды обеспечивает циркуляционный насос.

Этот дом предлагает большим семьям, индивидуалистам и парам уютный и оригинальный дом.

Быстрый интернет обеспечивают O2, Vodafone или Deutsche GigaNetz со скоростью загрузки до 1 000 Мбит/с и отправки данных до 50 Мбит/с.

Благодаря центральному расположению магазины, школы и учреждения для отдыха находятся в удобной доступности. Эта недвижимость предлагает идеальный баланс между городской жизнью и отдыхом на природе, что делает её идеальной для семей, ищущих гармоничный дом.

Откройте для себя потенциал этого необычного дома и оформите его в соответствии со своими личными предпочтениями. Просмотр даст вам возможность самостоятельно составить представление об этом уникальном предложении.

Обратите внимание, что для соблюдения конфиденциальности помещения были представлены в сценической обстановке.

Дополнительное представление даёт онлайн-просмотр с информативными изображениями 360°! Для этого просто скопируйте следующую ссылку в адресную строку браузера и позвольте изображениям произвести на вас впечатление: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981
Хайльбронн — винный город с множеством граней

Здесь живут традиции и множество образов жизни.

Хайльбронн — крупный город на севере Баден-Вюртемберга. С населением более 125 000 человек он является шестым по величине городом федеральной земли. Территория Хайльбронна разделена на девять городских районов. Сам Хайльбронн — город на реке, где Неккар является источником жизненной силы. Сегодня город в самом сердце Европы превращается в востребованное место для инновационных компаний.

В Хайльбронне сочетаются швабское трудолюбие и франконский образ жизни. Его жители открыты миру, либеральны и толерантны. Они уважают традиции, но также открыты всему, что несёт будущее. Например, таким людям, как вы — посетителям, новым соседям, деловым партнёрам или артистам. Хайльбронн окружён ландшафтом, объединяющим природу, культуру и историю: землёй Хайльбронна. Она поражает своими долинами и холмы, обширные виноградники, а также исторические места с живописными видами и сооружениями.

Этот жилой объект находится в Хайльбронне, в оживлённом районе, который предлагает идеальный баланс между городской жизнью и спокойной природой. Непосредственное окружение располагает превосходной инфраструктурой, а также множеством возможностей для отдыха, что особенно удобно как для молодых семей, так и для тех, кто ежедневно ездит на работу.

Особо следует отметить многочисленные магазины, до которых можно дойти пешком, что обеспечивает быстрые и удобные покупки. Любители кулинарных изысков по достоинству оценят расположенные поблизости рестораны.

Для семей это местоположение обеспечивает отличную доступность образовательных учреждений. Городской детский сад находится всего в нескольких метрах, а ближайшая начальная школа Leinbachschule также расположена в нескольких метрах. Многочисленные детские площадки и парк Leinbachpark предоставляют достаточно пространства для активного отдыха на свежем воздухе.

Сообщение с общественным транспортом превосходное, автобусные остановки находятся в непосредственной близости. Для тех, кто ездит на работу, главным ближайшим транспортным узлом является главный вокзал Хайльбронна, а ближайший международный аэропорт Штутгарта находится примерно в часе езды на автомобиле. Кроме того, выезд на автобан A6 обеспечивает быстрое сообщение при передвижении на личном автомобиле.

Таким образом, это местоположение предлагает все удобства городской жизни, не заставляя отказываться от тишины и зелёных зон. Идеальный вариант для всех, кто ценит лучшее из обоих миров.
Историческая атмосфера с современным акцентом

Позвольте атмосфере очаровать вас...

Ваш новый дом находится на тихой боковой улице в Неккаргартахе. Перед домом расположены три парковочных места для ваших автомобилей и автомобилей ваших гостей.

На первом этаже, помимо отдельной квартиры, находится светлая комната, которая превосходно подходит в качестве кабинета или гостевой комнаты.

По лестнице вы поднимаетесь на верхний этаж этой жемчужины. Благодаря широкому холлу здесь достаточно места для гардероба, поэтому всегда царит порядок, а ваши куртки, сумки и обувь надёжно убраны.

Гостиная и столовая предоставляют много пространства для индивидуального оформления и благодаря большим окнам наполнены светом и приглашают к отдыху. Насладитесь комфортом здесь и проведите свободное время с семьёй и друзьями. Благодаря открытой планировке вы напрямую попадаете на вашу новую кухню.

Ваша кухня в Элегантный белый цвет прекрасно гармонирует с открытыми деревянными балками, кухня полностью оборудована и предлагает всё необходимое для приготовления, выпечки и экспериментов. Достаточное количество мест для хранения, вместительная комбинация холодильника и морозильника, новая посудомоечная машина, духовой шкаф на уровне тела и изысканная чёрная индукционная варочная панель с соответствующей вытяжкой заставят сердце любителя готовить и печь биться чаще и остаются в объекте недвижимости.

Рядом находится прачечная с достаточным пространством, чтобы разместить даже крупные покупки. Здесь также исчезают крупные предметы, такие как гладильная доска или пылесос.

Семейная ванная комната должна соответствовать самым разным потребностям и владеть искусством ухода и наслаждения — эта ванная-оазис полностью выполняет свои функции! Она располагает дневным освещением, туалетом, угловой ванной для расслабления, душем для утреннего освежения и большой двойной раковиной с местом для флаконов и прочих принадлежностей. Благодаря отдельному туалету на этом этаже во время отдыха и создания образа не будет досадных помех.

Возможно, вы хотите уютный уголок для чтения или место для работы? Обустройте здесь свою индивидуальную зону комфорта в широком, светлом коридоре на 2-м верхнем этаже. Две светлые, приветливые комнаты подойдут в качестве спальни и детской. В меньшей комнате имеется проход в соседнее помещение, где можно оборудовать гардеробную.

На мансардном этаже вас ждёт изюминка:
Переоборудованный верхний этаж предлагает просторное место для уединения, напоминающее галерею. Обустройте здесь домашний офис или подарите своему подростку комнату для вечеринок с друзьями.

Небольшая, уютная отдельная квартира на первом этаже дополняет предложение недвижимости. Хотите поселить подростка или тёщу отдельно ради большей приватности либо пополнить банковский счёт дополнительным доходом от аренды? Возможно и то, и другое.

Жилой дом полностью имеет подвальные помещения и предлагает несколько возможностей для хранения редко используемых вещей.

На прилегающей территории находится небольшой сад с домиком. Зимой снеговик становится членом семьи, весной вы ощущаете связь с пробуждающейся природой, в разгар лета здесь найдётся место для надувного бассейна, а в конце лета вечера с барбекю в кругу друзей станут прекрасным, незабываемым воспоминанием.

Ну что, заинтригованы? Мы с удовольствием покажем вам объект недвижимости при встрече на месте и будем рады уже вскоре приветствовать Вас в Неккаргартархе — Первый шаг — Ваш запрос!
Описание объекта полностью или частично основано на данных собственника. Мы не гарантируем их достоверность или полноту.

Указанная цена является ценой предложения, которая в результате переговоров также может измениться. Для данного объекта не предусмотрено заключение покупателем отдельного соглашения о комиссии с нами, если он квалифицируется как потребитель (§ 14 Гражданского кодекса Германии). Продажа осуществляется только тому, кто согласится взять на себя часть комиссии, обещанной продавцом. В данном случае эта доля составляет 3,57 % включая НДС от покупной цены и подлежит оплате после заключения договора купли-продажи.

Договоритесь уже сегодня о необязательном просмотре и убедитесь сами! Предложения по времени направляйте на: heilbronn@falcimmo.de. Поскольку мы планируем просмотры с максимальной тщательностью, просим отнестись с пониманием к тому, что встречи могут согласовываться исключительно в письменной форме по электронной почте. Это необходимо для обеспечения честного и справедливого отношения к каждому из наших заинтересованных лиц. Будем рады Вашему обращению! Всегда указывайте, пожалуйста, полный АДРЕС и НОМЕР ТЕЛЕФОНА!

Ваш контактный представитель: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Также посетите наш офис по адресу: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Вы сами планируете продажу своей недвижимости или просто хотите узнать, сколько она стоит? У нас Вы бесплатно получите профессиональную оценку стоимости! Для этого перейдите по ссылке: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html или свяжитесь с нами.

Расположение