هندسة معمارية ذات تاريخ وشقة ملحقة - FALC Immobilien Heilbronn

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل بروح - بيت حديث على طراز الإطار الخشبي للشعور بالراحة

هل تحلمون بشيء مميز للغاية لجميع أفراد الأسرة? هل لديكم متطلبات عالية لمنزلكم الخاص وتبحثون عن مفتاح السعادة? ستجدون مبتغاكم هنا أخيرًا!

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد المحتمل، تحفة من أسلوب السكن العصري توفر الوظائف والأناقة معًا. استفيدوا من أجواء تواصلية مرتبطة بإمكانيات مريحة للانسحاب والخصوصية لكل فرد من أفراد الأسرة!

تدعوكم هذه العقارات الرائعة، بمساحة سكنية واسعة تبلغ حوالي 220 م²، إلى الشعور بالراحة في مساحة يغمرها الضوء والأناقة. يقع المنزل على قطعة أرض مُعتنى بها تبلغ مساحتها 385 م². بُني عام 1714 كبيت ذي إطار خشبي فوق قبو مبني بالطوب يعود إلى عام 1566، وتم تجديده عام 1997، وهو منذ ذلك الحين محمي بموجب قانون حماية المعالم الأثرية، وقد جرى الحفاظ عليه وصيانته باستمرار.

ففي عامي 2014 و2015، أُعيد تأهيل الأرضيات وتجديدها، وفي نهاية عام 2016 جرى تجصيص الواجهة وطلاؤها. وفي عامي 2019 و2020، جرى تحديث الممر والحمام ومرحاض الضيوف في الشقة المؤجرة، كما جُدّدت الدُّشّة في الطابق العلوي الأول عام 2020، وحصل مرحاض الضيوف على بلاط جديد ووعاء مرحاض جديد مع خلوص أرضي. وبالنسبة إلى الأعمال الأخرى التي تُنفذ للحفاظ على المبنى بوصفه معلمًا ثقافيًا أو لاستخدامه استخدامًا مناسبًا، يمكن الحصول على شهادة من مكتب قانون البناء. وبعد ذلك يمكنكم طلب تعويض عن هذه النفقات من مكتب الضرائب مرة واحدة سنويًا.

تتميز المنطقة الخارجية ببيت حديقة جذاب ومساحة خضراء مُعتنى بها لا تتطلب الكثير من العناية، لكنها تتيح مع ذلك مجالًا لتصميم الحديقة بشكل فردي. يمكنكم هنا الاستمتاع بأمسيات الصيف أثناء حفلة شواء مريحة أو عيش الهدوء والخصوصية في منزلكم الجديد بأقصى قدر.

ينتظركم في الطابق العلوي الأول قسم معيشة وطعام واسع مع مطبخ مفتوح، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام زاوية ودُشّة، وغرفة غسيل.

يوفر الطابق العلوي الثاني، بغرفتي نوم واسعتين، مساحة كافية للعائلة أو للضيوف. وتنتظركم ميزة مميزة في العلية؛ إذ تتوفر هنا إمكانية تجهيز مكتب أو غرفة نوم.

يوجد في الطابق الأرضي، إلى جانب غرفة تصلح لمكتب منزلي أو للضيوف، خيار آخر للخصوصية لأحد أفراد الأسرة أو للتأجير من الباطن لتخفيف الأعباء المالية. وهي مؤجرة حاليًا وتدرّإيجار سنوي قدره 8.280 يورو.

تُزيّن الأرضيات ألواح خشبية أنيقة، وفينيل في المطبخ بالطابق العلوي الأول، وأرضية حجرية أصلية من التيرازو في الممر والحمّام بالطابق العلوي الأول. وتضمن النوافذ ذات الزجاج العازل وإطاراتها الخشبية المقسّمة نفاذاً غمراً للضوء، بينما توفر الأضواء السقفية المدمجة إضاءة كافية في المساء. يُدفّأ هذا الجوهرة بالغاز عبر نظام تدفئة تكثيفي من عام 2008، وقد تم تجديد الموقد عام 2016. وتضمن مضخة تدوير الحصول على مياه ساخنة بسرعة.

يوفر هذا المنزل للعائلات الكبيرة والأفراد المميزين والأزواج منزلاً مريحاً وعملياً.

يوفر O2 أو Vodafone أو Deutsche GigaNetz إنترنت سريعاً بسرعات تصل إلى 1.000 ميغابت/ثانية للتنزيل وما يصل إلى 50 ميغابت/ثانية للرفع.

بفضل الموقع المركزي، يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمدارس والمنشآت الترفيهية. يوفر هذا العقار التوازن المثالي بين الحياة الحضرية والاستجمام القريب من الطبيعة، مما يجعله مثالياً للعائلات التي تبحث عن منزل متناغم.

اكتشفوا إمكانات هذا المنزل الاستثنائي وصمموه وفقاً لتفضيلاتكم الشخصية. سيتيح لكم تحديد موعد للمعاينة فرصة تكوين صورة بأنفسكم عن هذا العرض الفريد.

يرجى ملاحظة أنه تم تأثيث بعض الغرف لأغراض العرض حفاظاً على الخصوصية.

تتيح المعاينة عبر الإنترنت إطلالة إضافية من خلال صور 360° معبّرة! ما عليكم سوى نسخ الرابط التالي إلى شريط عناوين متصفحكم وترك الصور تنال إعجابكم: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981
هايلبرون - مدينة النبيذ ذات الوجوه المتعددة

هنا تجد التقاليد وأنماط الحياة المتنوعة موطناً لها.

هايلبرون مدينة كبرى في شمال بادن-فورتمبيرغ. وبأكثر من 125.000 نسمة، فهي سادس أكبر مدينة في الولاية الاتحادية. تنقسم منطقة مدينة هايلبرون إلى تسعة أحياء. هايلبرون نفسها مدينة تقع على نهر، حيث يُعد نهر نيكار شريان الحياة. وتتطور المدينة اليوم في قلب أوروبا لتصبح موقعاً مرغوباً للشركات المبتكرة.

تلتقي في هايلبرون روح الاجتهاد الشوابية وأسلوب الحياة الفرنكوني. مواطنوها منفتحون على العالم وليبراليون ومتسامحون. متمسكون بالتقاليد، لكنهم منفتحون أيضاً على كل ما يحمله المستقبل. مثلَكم أنتم كزوار أو جيران جدد أو شركاء تجاريين أو فنانين. تقع هايلبرون ضمن منطقة تجمع بين الطبيعة والثقافة والتاريخ: أرض هايلبرون. وهي تتميز بواحاتهاوالتلال، وكروم العنب الممتدة، وكذلك الأماكن التاريخية ذات المناظر الخلابة والمباني المميزة.

يقع هذا العقار السكني في هايلبرون ضمن حي نابض بالحياة، يوفر توازناً مثالياً بين الحياة الحضرية والطبيعة الهادئة. وتوفر المنطقة المحيطة مباشرة بنية تحتية ممتازة ومجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية التي تعود بالنفع على العائلات الشابة وكذلك الموظفين المتنقلين.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى مرافق التسوق الواسعة التي يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام، مما يضمن تسوقاً سريعاً ومريحاً. كما سيجد عشاق المأكولات ضالتهم في المطاعم المحيطة.

وبالنسبة للعائلات، يوفر الموقع اتصالاً ممتازاً بالنظام التعليمي. تقع روضة الأطفال التابعة للمدينة على بُعد أمتار قليلة فقط، بينما يمكن أيضاً الوصول إلى أقرب مدرسة ابتدائية، مدرسة لاينباخ، خلال بضع دقائق سيراً على الأقدام. وتوفر الملاعب العديدة ومنتزه لاينباخ مساحة واسعة للأنشطة في الهواء الطلق.

كما أن الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز، إذ تقع محطات الحافلات على مقربة مباشرة. وبالنسبة للمتنقلين، تُعد محطة هايلبرون المركزية أقرب نقطة اتصال رئيسية، بينما يبعد أقرب مطار دولي، مطار شتوتغارت، نحو ساعة بالسيارة. كما يوفر الاتصال بالطريق السريع A6 وصولاً سريعاً للتنقل الفردي.

يوفر هذا الموقع جميع وسائل الراحة للحياة الحضرية، دون الحاجة إلى التخلي عن الهدوء والمساحات الخضراء. إنه مثالي لكل من يقدّر أفضل ما في العالمين.
أجواء تاريخية بلمسة عصرية

دعوا أنفسكم تنبهرون بالأجواء...

يقع منزلكم الجديد في شارع جانبي هادئ في نيكارغارتاخ. وأمام المنزل ستجدون ثلاثة أماكن لوقوف سياراتكم وسيارات زواركم.

يوجد في الطابق الأرضي، إلى جانب الشقة الملحقة، غرفة ودودة تصلح بشكل ممتاز كمكتب أو غرفة للضيوف.

وعبر بيت الدرج تصعدون إلى الطابق العلوي من هذه الجوهرة. وبفضل الرواق الواسع، تتوفر مساحة لخزانة المعاطف، وبذلك يبقى كل شيء مرتباً دائماً، كما تُخزّن معاطفكم وحقائبكم وأحذيتكم بأمان.

تتيح غرفة المعيشة وتناول الطعام مساحة كبيرة لتصميم فردي، وهي مشرقة وجذابة بفضل الواجهات الزجاجية الكبيرة. استمتعوا بوقتكم هنا واقضوا أوقات الفراغ مع عائلتكم وأصدقائكم. ومن خلال مفهوم المساحات المفتوحة، تصلون مباشرة إلى مطبخكم الجديد.

مطبخكم في يتناغم اللون الأبيض الأنيق بشكل رائع مع العوارض الخشبية المكشوفة، وهي مجهزة بالكامل وتوفر كل ما تحتاجونه للطهي والخبز والتجربة. كما أن مساحة التخزين الكافية، والثلاجة والفريزر الواسعان، وغسالة الصحون الجديدة، والفرن المثبت على ارتفاع مناسب للجسم، وموقد الحث الأسود الفاخر مع شفاط متناسق، تجعل قلب كل محب للطهي والخبز يخفق بسعادة، وستبقى جميعها في العقار.

بجوارها توجد غرفة غسيل توفر مساحة كافية لتخزين المشتريات الكبيرة أحيانًا. كما يمكن إخفاء الأغراض الكبيرة، مثل طاولة الكي أو المكنسة الكهربائية، هنا.

يجب أن يلبي حمام العائلة الاحتياجات المتنوعة وأن يتقن فن التدليل - واحة الاستحمام تفي بواجباتها على أكمل وجه! فهي تتمتع بضوء النهار، ومرحاض، وحوض استحمام زاوي للاسترخاء، ودش للانتعاش في الصباح، ومغسلة مزدوجة كبيرة مع رف للقوارير والأدوات الأخرى. وبفضل وجود مرحاض منفصل في هذا الطابق، لا تحدث أي إزعاجات مزعجة أثناء الاسترخاء والتزيّن.

ربما ترغبون في ركن مريح للقراءة أو مكان مكتب؟ أقيموا هنا منطقتكم الفردية المريحة في الردهة الواسعة والمضيئة بالطابق العلوي الثاني. وتناسب الغرفتان المضيئتان والودودتان كغرفتي نوم وأطفال. تتمتع الغرفة الأصغر بوصلة إلى غرفة جانبية يمكنكم تجهيزها كخزانة ملابس يمكن الدخول إليها.

في الطابق العلوي ستجدون ميزة رائعة:
توفر العلية المجهزة بالكامل مساحة رحبة شبيهة بالمعرض للانسحاب والراحة. جهزوا هنا مكتبًا منزليًا أو امنحوا ابنكم المراهق غرفة حفلات خاصة به وبأصدقائه.

تكتمل عروض العقار بشقة صغيرة وأنيقة ملحقة في الطابق الأرضي. هل ترغبون في منح ابنكم المراهق أو حماتكم مساحة أكبر من الخصوصية، أو زيادة رصيدكم البنكي بدخل إضافي من التأجير؟ كلا الأمرين ممكن.

المنزل سكني مزود بقبو كامل، ويوفر لكم عدة إمكانيات لتخزين الأشياء قليلة الاستخدام.

في المنطقة الخارجية تجدون حديقة صغيرة مع كوخ. في الشتاء يصبح رجل الثلج فردًا من أفراد العائلة، وفي الربيع ترتبطون بالطبيعة التي تستيقظ، وفي ذروة الصيف تتوفر مساحة لحوض سباحة للأطفال، وفي أواخر الصيف تتحول أمسيات الشواء مع الأصدقاء إلى ذكرى جميلة ودائمة.

حسنًا، هل أثار ذلك فضولكم؟ يسعدنا أن نعرض لكم العقار في موعد ميدانيونتطلع إلى الترحيب بكم قريبًا في نيكارغارتاخ - الخطوة الأولى هي استفساركم!
يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. ولا نتحمل أي ضمان لصحة البيانات أو اكتمالها.

السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير نتيجة المفاوضات. في هذا العقار، لا يُعتزم أن يبرم المشتري معنا اتفاقية عمولة مستقلة، ما دام يُصنَّف كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمّل جزء من العمولة التي تعهّد بها البائع. تبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57 % شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء، وتستحق الدفع بعد إبرام عقد البيع.

اتفقوا اليوم على موعد معاينة غير ملزم واقتنعوا بأنفسكم! اقتراحات المواعيد عبر: heilbronn@falcimmo.de. نظرًا لأننا نخطط لمواعيد المعاينات بأقصى قدر من العناية، نرجو تفهّمكم أن المواعيد لا يمكن الاتفاق عليها إلا كتابيًا عبر البريد الإلكتروني. ولضمان الإنصاف والعدالة تجاه كل من المهتمين لدينا، فهذا أمر لا غنى عنه. يسعدنا تواصلكم معنا! يُرجى دائمًا ذكر العنوان الكامل ورقم الهاتف!

جهة الاتصال الخاصة بكم: Andreas Franzke، heilbronn@falcimmo.de
تفضلوا أيضًا بزيارتنا في مكتبنا في: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

هل تفكرون بأنفسكم في بيع عقاركم أو ترغبون فقط في معرفة قيمته&#063؟ نقدم لكم تقييمًا احترافيًا مجانيًا للقيمة! توجهوا لهذا الغرض إلى: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html أو تواصلوا معنا.

الموقع