Architektura z historią i mieszkaniem dodatkowym – FALC Immobilien Heilbronn

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom z duszą – nowoczesny dom szachulcowy zapewniający dobre samopoczucie

Marzą Państwo o czymś wyjątkowym dla całej rodziny? Mają Państwo wysokie wymagania wobec własnego domu i szukają klucza do szczęścia? Tutaj wreszcie go Państwo znajdą!

Witamy w Państwa potencjalnie nowym domu, arcydziele nowoczesnego mieszkania, które łączy funkcjonalność ze stylem. Korzystajcie Państwo z komunikatywnej atmosfery w połączeniu z przytulnymi miejscami odosobnienia dla każdego członka rodziny!

Ta imponująca nieruchomość o przestronnej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 220 m² zaprasza do komfortowego życia w pełnym światła i elegancji wnętrzu. Dom stoi na zadbanej działce o powierzchni 385 m². Zbudowany w 1714 roku jako dom szachulcowy na murowanej piwnicy z 1566 roku, został wyremontowany w 1997 roku, od tego czasu jest objęty ochroną zabytków i był stale utrzymywany w dobrym stanie.

W 2014 i 2015 roku odnowiono i wymieniono podłogi, a pod koniec 2016 roku otynkowano i pomalowano elewację. W latach 2019 i 2020 w mieszkaniu na wynajem zmodernizowano korytarz, łazienkę i toaletę dla gości, na 1. piętrze w 2020 roku wymieniono prysznic, a toaleta dla gości otrzymała nowe płytki oraz nową miskę WC z wolną przestrzenią pod spodem. W przypadku dalszych prac wykonywanych w celu zachowania budynku jako zabytku kultury lub jego racjonalnego użytkowania można uzyskać zaświadczenie w urzędzie prawa budowlanego. Za te nakłady można następnie raz w roku otrzymać rekompensatę z urzędu skarbowego.

Teren zewnętrzny zachwyca przyjaznym domkiem ogrodowym i zadbaną powierzchnią zieloną, która wymaga niewielkiej pielęgnacji, a mimo to pozostawia miejsce na indywidualne zagospodarowanie ogrodu. Można tu spędzać letnie wieczory podczas relaksującego grillowania albo po prostu w pełni cieszyć się spokojem i prywatnością nowego domu.

Na 1. piętrze czekają na Państwa przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią, łazienka z oknem, wanną narożną i prysznicem oraz pralnia.

Dwie przestronne sypialnie na 2. piętrze zapewniają wystarczająco dużo miejsca dla rodziny lub gości. Na poddaszu czeka wyjątkowa możliwość urządzenia biura albo sypialni.

Na parterze, oprócz pokoju przeznaczonego na domowe biuro lub dla gości, znajduje się dodatkowe miejsce odosobnienia dla członka rodziny lub lokal przeznaczony pod wynajem, który odciąży budżet. Obecnie jest wynajmowany i generujeRoczny czynsz wynosi 8.280 euro.

Podłogi zdobią szlachetne deski, winyl w kuchni na 1. piętrze oraz prawdziwa posadzka z kamienia lastryko w korytarzu i łazience na 1. piętrze. Okna z szybami zespolonymi i drewnianymi ramami ze szprosami zapewniają widok pełen światła, a wieczorem wpuszczane reflektory sufitowe zapewniają wystarczające oświetlenie. Ten klejnot jest ogrzewany gazem za pomocą kotła kondensacyjnego z 2008 roku, którego palnik wymieniono w 2016 roku. Szybką dostawę gorącej wody zapewnia pompa obiegowa.

Ten dom oferuje dużym rodzinom, indywidualistom i parom przytulny oraz pomysłowy dom.

Szybki internet zapewniają O2, Vodafone lub Deutsche GigaNetz z prędkością pobierania do 1.000 MBit/s i wysyłania do 50 MBit/s.

Dzięki centralnej lokalizacji sklepy, szkoły i obiekty rekreacyjne są łatwo dostępne. Ta nieruchomość oferuje idealną równowagę między życiem miejskim a wypoczynkiem blisko natury, dzięki czemu jest idealna dla rodzin poszukujących harmonijnego domu.

Odkryj potencjał tego wyjątkowego domu i urządź go zgodnie ze swoimi osobistymi preferencjami. Termin oglądania da Państwu możliwość wyrobienia sobie własnego zdania na temat tej wyjątkowej oferty.

Należy pamiętać, że w celu zachowania prywatności pomieszczenia zostały zaaranżowane.

Dalszy wgląd umożliwia prezentacja online z wymownymi zdjęciami 360°! Wystarczy skopiować poniższy link do paska adresu przeglądarki i pozwolić, aby zdjęcia zrobiły na Państwu wrażenie: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981
Heilbronn – miasto wina o wielu obliczach

To tutaj znajdują swoje miejsce tradycje i różnorodne style życia.

Heilbronn jest dużym miastem na północy Badenii-Wirtembergii. Z ponad 125.000 mieszkańców jest szóstym co do wielkości miastem tego kraju związkowego. Obszar miejski Heilbronn podzielony jest na dziewięć dzielnic. Sam Heilbronn jest miastem nad rzeką, z Neckarem jako życiodajną arterią. Dziś miasto w sercu Europy rozwija się jako pożądana lokalizacja dla innowacyjnych przedsiębiorstw.

W Heilbronn łączą się szwabiańska pracowitość i frankoński styl życia. Jego mieszkańcy są otwarci na świat, liberalni i tolerancyjni. Świadomi tradycji, ale także otwarci na wszystko, co przyniesie przyszłość. Na przykład na Państwa jako odwiedzających, nowych sąsiadów, partnerów biznesowych lub artystów. Heilbronn jest otoczony krajobrazem łączącym naturę, kulturę i historię: krainą Heilbronner Land. Zachwyca dolinami i wzgórza, rozległe winnice oraz historyczne miejsca z malowniczymi widokami i budowlami.

Ta nieruchomość mieszkalna znajduje się w Heilbronn, w tętniącej życiem dzielnicy, która oferuje idealną równowagę między życiem miejskim a relaksującą naturą. Najbliższa okolica zapewnia doskonałą infrastrukturę oraz różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu, z których korzystać mogą zarówno młode rodziny, jak i osoby dojeżdżające do pracy.

Na szczególną uwagę zasługują liczne sklepy, do których można dotrzeć pieszo, co zapewnia szybkie i wygodne zakupy. Miłośnicy kulinariów znajdą w okolicznych restauracjach wiele atrakcyjnych propozycji.

Dla rodzin lokalizacja oferuje doskonały dostęp do systemu edukacji. Miejskie przedszkole znajduje się zaledwie kilka metrów dalej, a do najbliższej szkoły podstawowej, Leinbachschule, również można dotrzeć w kilka minut. Liczne place zabaw i park Leinbach zapewniają dużo przestrzeni do aktywności na świeżym powietrzu.

Połączenia z komunikacją miejską są doskonałe, a przystanki autobusowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Dla osób dojeżdżających do pracy główny dworzec kolejowy w Heilbronn jest najbliższym centralnym punktem przesiadkowym, natomiast najbliższe międzynarodowe lotnisko w Stuttgarcie oddalone jest o około godzinę jazdy samochodem. Połączenie z autostradą A6 zapewnia ponadto szybki dojazd dla osób korzystających z własnego samochodu.

Lokalizacja ta oferuje zatem wszystkie udogodnienia miejskiego życia, nie zmuszając jednocześnie do rezygnacji ze spokoju i terenów zielonych. Idealna dla wszystkich, którzy cenią to, co najlepsze z obu światów.
Historyczna atmosfera z nowoczesnym akcentem

Niech Państwa oczaruje ta atmosfera...

Państwa nowy dom znajduje się przy spokojnej bocznej ulicy w Neckargartach. Przed budynkiem znajdują się trzy miejsca parkingowe dla Państwa pojazdów oraz samochodów gości.

Na parterze, obok mieszkania z osobnym wejściem, znajduje się jasny pokój, który doskonale nadaje się na biuro lub pokój gościnny.

Klatką schodową przechodzą Państwo na piętro tej wyjątkowej nieruchomości. Dzięki szerokiemu przedpokojowi jest miejsce na garderobę, co pozwala zawsze utrzymać porządek, a kurtki, torby i buty są bezpiecznie przechowywane.

Salon z jadalnią oferuje dużo przestrzeni do indywidualnej aranżacji, a dzięki dużym oknom jest jasny i przytulny. Proszę cieszyć się tutaj wspólnie z rodziną i przyjaciółmi wolnym czasem. Dzięki otwartej koncepcji pomieszczeń przechodzą Państwo bezpośrednio do nowej kuchni.

Państwa kuchnia w elegancka biel wspaniale harmonizuje z otwartymi belkami stropowymi, jest w pełni wyposażona i oferuje wszystko, czego potrzebują Państwo do gotowania, pieczenia i eksperymentowania. Wystarczająca ilość miejsca do przechowywania, duża chłodziarko-zamrażarka, nowa zmywarka, piekarnik na wysokości ciała oraz elegancka, czarna płyta indukcyjna z pasującym okapem sprawią, że serce każdego miłośnika gotowania i pieczenia zabije szybciej, a wszystkie te elementy pozostają w nieruchomości.

Obok znajduje się pralnia z wystarczającą ilością miejsca, aby pomieścić również większe zakupy. Można tu także schować duże przedmioty, takie jak deska do prasowania czy odkurzacz.

Łazienka rodzinna musi sprostać najróżniejszym potrzebom i opanować sztukę rozpieszczania — ta oaza kąpielowa doskonale spełnia swoje zadanie! Ma dostęp do światła dziennego, WC, narożną wannę do relaksu, prysznic zapewniający poranne orzeźwienie oraz dużą podwójną umywalkę z miejscem na flakony i inne przybory. Dzięki oddzielnemu WC na tym piętrze podczas relaksu i stylizacji nie dochodzi do żadnych uciążliwych zakłóceń.

Być może chcą Państwo urządzić przytulny kącik do czytania lub miejsce do pracy? W szerokim, jasnym holu na 2. piętrze mogą Państwo stworzyć swoją indywidualną strefę komfortu. Dwa jasne, przyjazne pokoje doskonale nadają się na sypialnię i pokój dziecięcy. Mniejszy pokój ma połączenie z pomieszczeniem dodatkowym, w którym można urządzić garderobę.

Na poddaszu znajdą Państwo wyjątkowy element:
Zaadaptowane poddasze zapewnia przestronne, przypominające galerię miejsce odosobnienia. Mogą Państwo urządzić tu domowe biuro lub podarować swojemu nastolatkowi pokój imprez dla niego i jego przyjaciół.

Niewielkie, ale wyjątkowe mieszkanie z osobnym wejściem na parterze dopełnia ofertę nieruchomości. Chcą Państwo zapewnić nastolatkowi lub teściowej więcej prywatności albo zasilić swoje konto bankowe dodatkowym dochodem z wynajmu? Możliwe jest jedno i drugie.

Dom mieszkalny jest w całości podpiwniczony i oferuje kilka możliwości przechowywania rzadko używanych rzeczy.

Na zewnątrz znajduje się mały ogród z domkiem. Zimą bałwan staje się członkiem rodziny, wiosną są Państwo związani z budzącą się naturą, w środku lata jest miejsce na brodzik, a późnym latem wieczory przy grillu z przyjaciółmi stają się pięknym, trwałym wspomnieniem.

No i co, zaciekawieni? Z przyjemnością pokażemy Państwu nieruchomość podczas spotkania na miejscu i z niecierpliwością czekamy, aby już wkrótce powitać Państwa w Neckargartach – Pierwszym krokiem jest Państwa zapytanie!
Opis nieruchomości opiera się w całości lub częściowo na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Podana cena jest ceną ofertową, która w wyniku negocjacji może ulec zmianie. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się zawarcia przez kupującego odrębnej umowy prowizyjnej z nami, o ile kupujący jest kwalifikowany jako konsument (§ 14 BGB). Sprzedaż nastąpi wyłącznie na rzecz osoby, która wyrazi zgodę na przejęcie części prowizji uzgodnionej przez sprzedającego. Udział ten wynosi w tym przypadku 3,57 % wraz z VAT od ceny zakupu i jest płatny po zawarciu umowy sprzedaży.

Proszę jeszcze dziś uzgodnić niezobowiązujący termin oględzin i przekonać się osobiście! Propozycje terminów prosimy kierować na adres: heilbronn@falcimmo.de. Ponieważ z największą starannością planujemy terminy oględzin, prosimy o wyrozumiałość, że terminy mogą być uzgadniane wyłącznie w formie pisemnej za pośrednictwem poczty elektronicznej. Aby traktować uczciwie i sprawiedliwie każdego z naszych zainteresowanych, jest to niezbędne. Czekamy na Państwa kontakt! Prosimy zawsze podawać pełny ADRES i NUMER TELEFONU!

Osoba do kontaktu: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Zapraszamy również do naszego biura przy: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Rozważają Państwo sprzedaż swojej nieruchomości lub chcą po prostu wiedzieć, ile jest ona warta? Oferujemy bezpłatną, profesjonalną wycenę! W tym celu prosimy przejść na stronę: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html lub skontaktować się z nami.

Lokalizacja