Tarihi ve ayrı girişli dairesi olan mimari - FALC Immobilien Heilbronn

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Ruhu olan ev - kendinizi iyi hissedeceğiniz modern ahşap karkas ev

Tüm aile için gerçekten özel bir şey mi hayal ediyorsunuz? Kendi evinizden yüksek beklentileriniz var ve mutluluğun anahtarını mı arıyorsunuz? Aradığınızı sonunda burada bulacaksınız!

Hem işlevsellik hem de tarz sunan, modern yaşamın başyapıtı olan potansiyel yeni evinize hoş geldiniz. Her aile üyesi için rahatça iletişim kurulabilen bir atmosferin yanı sıra konforlu inziva alanlarından yararlanın!

Yaklaşık 220 m² geniş yaşam alanına sahip bu etkileyici mülk, sizi ışık ve zarafet dolu bir mekânda iyi hissetmeye davet ediyor. Ev, 385 m² büyüklüğünde bakımlı bir arsa üzerinde yer almaktadır. 1566 tarihli yığma bir bodrum üzerine 1714 yılında ahşap karkas ev olarak inşa edilmiş, 1997 yılında yenilenmiş, o zamandan beri anıt koruması altında bulunmuş ve sürekli bakımlı tutulmuştur.

2014 ve 2015 yıllarında zeminler yenilenip elden geçirilmiş, 2016 yılının sonunda cephe sıvanıp boyanmıştır. 2019 ve 2020 yıllarında kiralık dairede koridor, banyo ve misafir WC’si modernize edilmiş; 1. üst katta duş 2020 yılında yenilenmiş, misafir WC’sine yeni fayanslar ve zeminden yüksek yeni bir klozet takılmıştır. Binanın kültürel anıt olarak korunması veya amacına uygun kullanılması için gerçekleştirilecek diğer çalışmalar için yapı hukuku dairesinden bir belge alınabilir. Bu harcamalar için daha sonra yılda bir kez vergi dairesinden geri ödeme alabilirsiniz.

Dış alan, davetkâr bir bahçe kulübesi ve az bakım gerektiren, ancak kişisel bahçe düzenlemesine yine de imkân tanıyan bakımlı bir yeşil alanıyla öne çıkmaktadır. Burada rahat bir barbekü akşamında yaz akşamlarının tadını çıkarabilir veya yeni evinizin huzurunu ve mahremiyetini doyasıya yaşayabilirsiniz.

1. üst katta açık mutfaklı geniş bir oturma ve yemek alanı, gün ışığı alan köşe küvetli ve duşlu bir banyo ile çamaşır odası sizi bekliyor.

İki geniş yatak odasına sahip 2. üst kat, aile veya misafirler için yeterli alan sunmaktadır. Çatı katında sizi bir başka öne çıkan özellik bekliyor: Burada bir ofis veya yatak odası düzenleme imkânı bulunmaktadır.

Zemin katta, home ofis veya misafir odası olarak kullanılabilecek bir odanın yanı sıra bir aile üyesi için başka bir inziva alanı ya da bütçenize katkı sağlayacak bir alt kiralama imkânı bulunmaktadır. Şu anda kiraya verilmiş durumdadır ve birYıllık kira 8.280 Euro.

Zeminler zarif ahşap döşemelerle, 1. üst kattaki mutfakta vinil ve 1. üst kattaki koridor ile banyoda gerçek terrazzo taş zeminle döşenmiştir. Ahşap çıtalı ısı yalıtımlı camlar aydınlık bir görüş sağlarken, akşamları gömme tavan spotları yeterli ışık sunar. Bu mücevher, 2008 tarihli yoğuşmalı ısıtma sistemiyle gazla ısıtılmaktadır; brülör 2016 yılında yenilenmiştir. Sirkülasyon pompası hızlı ve sıcak su sağlar.

Bu ev, geniş ailelere, bireyselliğine önem verenlere ve çiftlere rahat ve pratik bir yuva sunar.

Hızlı internet O2, Vodafone veya Deutsche GigaNetz tarafından indirmede 1.000 MBit/s'ye, yüklemede ise 50 MBit/s'ye varan hızlarla sağlanmaktadır.

Merkezi konumu sayesinde alışveriş olanaklarına, okullara ve boş zaman etkinliklerine kolayca ulaşılabilir. Bu gayrimenkul, şehir yaşamı ile doğaya yakın dinlenme arasında mükemmel bir denge sunarak uyumlu bir yuva arayan aileler için idealdir.

Bu sıra dışı evin potansiyelini keşfedin ve onu kişisel tercihlerinize göre tasarlayın. Bir inceleme randevusu, bu eşsiz teklif hakkında kendi izleniminizi edinmenize olanak sağlayacaktır.

Mahremiyetin korunması amacıyla bazı odaların sahnelendiğini lütfen dikkate alın.

Anlamlı 360° görüntüler içeren çevrim içi inceleme, ek bir bakış sunmaktadır! Bunun için aşağıdaki bağlantıyı tarayıcınızın adres çubuğuna kopyalamanız ve görüntülerin etkisini üzerinizde bırakmasına izin vermeniz yeterlidir: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3130981
Heilbronn - Birçok yönüyle şarap şehri

Gelenekler ve birçok yaşam tarzı burada bir arada bulunur.

Heilbronn, Baden-Württemberg'in kuzeyinde bulunan büyük bir şehirdir. 125.000'den fazla nüfusuyla eyaletin altıncı büyük şehridir. Heilbronn şehir bölgesi dokuz semte ayrılmıştır. Heilbronn, yaşam damarı Neckar Nehri olan bir nehir şehridir. Günümüzde Avrupa'nın kalbinde yer alan şehir, yenilikçi şirketler için aranan bir merkez hâline gelmektedir.

Heilbronn'da Schwabya çalışkanlığı ile Frankonya yaşam tarzı birleşir. Vatandaşları dünyaya açık, liberal ve hoşgörülüdür. Geleneklerine bağlı olmakla birlikte geleceğin getireceği her şeye de açıktırlar. Örneğin ziyaretçi, yeni komşu, iş ortağı veya sanatçı olarak siz de. Heilbronn, doğayı, kültürü ve tarihi bir araya getiren bir manzaranın, Heilbronn bölgesinin içine yerleşmiştir. Vadileriyle göz kamaştırır ve tepeler, geniş üzüm bağları ile pitoresk manzaralara ve yapılara sahip tarihi yerler.

Bu konut Heilbronn’da, şehir yaşamı ile dinlendirici doğa arasında mükemmel bir denge sunan canlı bir semtte bulunmaktadır. Yakın çevre, hem genç ailelere hem de işe gidip gelenlere fayda sağlayan mükemmel bir altyapı ve çok çeşitli boş zaman olanakları sunmaktadır.

Özellikle, yürüyerek ulaşılabilen ve hızlı ve rahat bir alışveriş imkânı sağlayan kapsamlı alışveriş olanakları öne çıkmaktadır. Çevredeki restoranlar, damak zevkine düşkünleri fazlasıyla memnun edecektir.

Aileler için konum, eğitim sistemine mükemmel bağlantı sunmaktadır. Belediyeye ait anaokulu yalnızca birkaç metre uzaklıktadır; en yakın ilkokul olan Leinbachschule’ye de birkaç metre içinde ulaşılabilir. Çok sayıdaki oyun alanı ve Leinbachpark, açık hava etkinlikleri için bolca alan sunmaktadır.

Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir; otobüs durakları hemen yakınındadır. İşe gidip gelenler için Heilbronn Merkez Tren İstasyonu en yakın merkezi ulaşım noktasıdır; en yakın uluslararası havalimanı olan Stuttgart Havalimanı ise arabayla yaklaşık bir saat uzaklıktadır. A6 otoyoluna bağlantı da bireysel ulaşım için hızlı bir bağlantı sağlamaktadır.

Bu konum, huzurdan ve yeşil alanlardan vazgeçmeden şehir yaşamının tüm olanaklarını sunmaktadır. Her iki dünyanın en iyisine değer verenler için mükemmeldir.
Modern dokunuşlu tarihi atmosfer

Atmosferin büyüsüne kapılın...

Yeni eviniz Neckargartach’ta sakin bir ara sokakta yer almaktadır. Önünde, araçlarınız ve misafirlerinizin araçları için üç park yeri bulunmaktadır.

Zemin katta, yardımcı dairenin yanında ofis veya misafir odası olarak mükemmel şekilde kullanılabilecek aydınlık bir oda bulunmaktadır.

Merdiven boşluğundan bu mücevherin üst katına çıkarsınız. Geniş bir antre sayesinde vestiyer için yer vardır; böylece her zaman düzenli olur ve ceketleriniz, çantalarınız ve ayakkabılarınız güvenle saklanır.

Oturma ve yemek odası, kişisel tasarım için bolca alan sunar ve büyük pencereler sayesinde aydınlık ve davetkârdır. Burada kendinizi iyi hissedin ve aileniz ve arkadaşlarınızla boş zamanınızın tadını çıkarın. Açık planlı oda konsepti sayesinde doğrudan yeni mutfağınıza geçersiniz.

Mutfağınızda Zarif beyaz renk, açık ahşap kirişlerle harika bir uyum içindedir; tamamen donanımlı olup yemek pişirmek, fırınlamak ve denemeler yapmak için ihtiyacınız olan her şeyi sunar. Yeterli depolama alanı, geniş bir buzdolabı-dondurucu kombinasyonu, yeni bir bulaşık makinesi, vücut hizasında bir fırın ve uyumlu davlumbazıyla birlikte şık, siyah bir indüksiyon ocak, yemek pişirme ve fırınlama tutkunlarının kalbini hızlandırır ve taşınmazda kalır.

Yan tarafta, daha büyük alışverişleri de geçici olarak yerleştirebileceğiniz yeterli alana sahip bir çamaşır odası bulunmaktadır. Ütü masası veya elektrikli süpürge gibi büyük eşyalar da burada ortadan kaybolur.

Bir aile banyosu, en çeşitli ihtiyaçları karşılamalı ve şımartma sanatında ustalaşmalıdır - banyo vahası görevlerini tamamen yerine getirir! Gün ışığı, WC, dinlenmek için köşe küveti, sabahları ferahlamak için duş ve parfüm şişeleri ile diğer gereçler için raflı büyük bir çift lavabo bulunmaktadır. Bu katta ayrı bir WC bulunduğundan, dinlenme ve hazırlanma sırasında can sıkıcı kesintiler yaşanmaz.

Belki rahat bir okuma köşesi veya bir çalışma alanı mı istersiniz? 2. üst kattaki geniş, aydınlık antrede kişisel huzur alanınızı oluşturun. İki aydınlık ve samimi oda, yatak odası ve çocuk odası olarak kullanılmaya uygundur. Daha küçük oda, içinde giyinme odası oluşturabileceğiniz bir yan odaya bağlantıya sahiptir.

Çatı katında sizi bir öne çıkan özellik bekliyor:
Düzenlenmiş bir çatı arası, geniş ve galeri benzeri bir dinlenme alanı sunar. Burada bir ev-ofisi oluşturun veya genç çocuğunuza kendisi ve arkadaşları için bir parti odası armağan edin.

Zemin kattaki küçük ve zarif bir kayınvalide dairesi, taşınmaz teklifini tamamlar. Genç çocuğunuzu veya kayınvalidenizi daha fazla mahremiyet için ayrı bir yere yerleştirmek ya da kiralama yoluyla ek gelir elde ederek banka hesabınızı doldurmak mı istersiniz? Her ikisi de mümkün olurdu.

Konut tamamen bodrumludur ve nadiren kullanılan eşyaları depolamanız için çeşitli olanaklar sunar.

Dış alanda küçük bir bahçe ve kulübe bulunmaktadır. Kışın kardan adam ailenin bir üyesine dönüşür, ilkbaharda uyanan doğayla bağ kurarsınız, yaz ortasında şişme bir çocuk havuzu için yer vardır ve yaz sonlarında arkadaşlarla yapılan barbekü akşamları güzel ve kalıcı bir anıya dönüşür.

Ee, meraklandınız mı? Taşınmazı yerinde bir randevu sırasında size memnuniyetle gösteririz ve yakında sizi Neckargartach'ta ağırlamayı sabırsızlıkla bekliyoruz - İlk adım talebinizdir!
Gayrimenkul açıklaması tamamen veya kısmen mal sahibinin verdiği bilgilere dayanmaktadır. Bilgilerin doğruluğu veya eksiksizliği konusunda garanti vermiyoruz.

Belirtilen fiyat, müzakereler sonucunda değişebilecek teklif fiyatıdır. Bu gayrimenkulde, alıcının tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilmesi hâlinde bizimle ayrıca bağımsız bir komisyon anlaşması yapması öngörülmemiştir. Satış, yalnızca satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını üstlenmeye hazır olduğunu beyan eden kişiye yapılır. Bu pay, bu durumda satın alma bedelinin %3,57'sidir (KDV dahil) ve satış sözleşmesinin imzalanmasının ardından ödenmesi gerekir.

Bugün bağlayıcı olmayan bir gösterim randevusu ayarlayın ve kendiniz ikna olun! Randevu önerilerinizi şu adrese gönderin: heilbronn@falcimmo.de. Gösterim randevularını büyük bir özenle planladığımız için, randevuların yalnızca e-posta yoluyla yazılı olarak kararlaştırılabileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz. Her bir ilgili kişiye karşı adil ve hakkaniyetli olabilmemiz için bu kaçınılmazdır. İletişiminizi memnuniyetle bekliyoruz! Lütfen her zaman tam ADRESİ ve TELEFON NUMARASINI belirtin!

İrtibat kişiniz: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Bizi ayrıca şu adresteki ofisimizde ziyaret edin: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Siz de gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz veya sadece değerinin ne olduğunu mu bilmek istiyorsunuz? Bizden ücretsiz profesyonel değer tespiti alabilirsiniz! Bunun için şu adresi ziyaret edin: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html veya bizimle iletişime geçin.

Konum