Over dit eigendom
Te koop staat een veelzijdig bruikbaar bedrijfspand in Heusenstamm-Rembrücken, waarin showroom, kantoorruimten, magazijnhal en een geïntegreerde wooneenheid onder één dak zijn verenigd.
Het in 2013 gebouwde pand bevindt zich op een perceel van ca. 2.277 m² en beschikt volgens de uitvoeringsplanning over een totale oppervlakte van ca. 1.137 m².
Op de begane grond bevinden zich ruime showroomruimten, kantoor- en nevenruimten evenals een magazijnhal van ca. 362,62 m². Delen van de showroom- en halruimten beschikken over een plafondhoogte van ca. 7 m en bieden daardoor ook voor volumineuze goederen, presentatieruimten of andere commerciële gebruiksconcepten interessante mogelijkheden. De magazijnhal is goed bereikbaar via twee elektrische roldeuren voor vrachtwagens en een extra roldeur voor personenauto's en bestelwagens.
De bovenverdieping omvat nog eens ca. 182,74 m² commercieel gebruikte ruimte met showroom en kantoor, evenals een separate wooneenheid van ca. 138,42 m². De woning beschikt onder andere over een ruime woon-/eetkamer, keuken, slaapkamer, werkkamer, badkamer, separaat toilet en balkon.
Een lift complementeert de ontsluiting tussen de verdiepingen.
De combinatie van representatieve showroomruimten, een ruime magazijnhal, kantoorruimten en een wooneenheid maakt uiteenlopende gebruiksconcepten mogelijk. Het object is met name geschikt voor bedrijven in de handel, showroombranche, verkoop, dienstverlening of vergelijkbare sectoren die bedrijfs-, opslag- en eventueel woongebruik op één locatie willen combineren.
De belangrijkste delen van het gebouw, inclusief de wooneenheid, zijn drempelvrij bereikbaar via de lift.
Het pand wordt in goed onderhouden staat aangeboden. De overdracht vindt plaats in overleg.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het pand beschikt over ruime en flexibel te gebruiken tentoonstellings-, kantoor- en opslagruimten, evenals een afzonderlijke wooneenheid op de bovenverdieping.
Bijzonder vermeldenswaardig is de ca. 362,62 m² grote opslaghal met een plafondhoogte van ca. 7 m. De levering vindt plaats via twee roldeuren voor vrachtwagens en een extra roldeur voor personenauto's respectievelijk bestelwagens.
Op de begane grond zijn twee grotere tentoonstellingsruimten van ca. 235,06 m² en 115,97 m² beschikbaar. De ca. 115,97 m² grote tentoonstellingsruimte heeft een plafondhoogte van ca. 7 m, terwijl de grotere tentoonstellingsruimte een verlaagd plafond heeft met een hoogte van ca. 2,84 m. Daarnaast zijn er meerdere kantoorruimten, een keuken, sanitaire ruimten, technische ruimten en nevenruimten.
Alle tentoonstellingsruimten zijn voorzien van airconditioning. De wooneenheid is niet op deze airconditioning aangesloten.
De opslaghal en de ca. 7 m hoge tentoonstellingsruimte beschikken over vloerverwarming. De overige ruimten worden verwarmd via radiatoren.
Een lift verbindt de begane grond en de bovenverdieping en beschikt daarnaast over een directe toegang tot de opslaghal. Deze toegang kan in de lift afzonderlijk worden gedeactiveerd. Daardoor kan de opslaghal indien nodig functioneel van de overige delen van het gebouw worden gescheiden, bijvoorbeeld bij afzonderlijke verhuur.
De bovenverdieping biedt verdere tentoonstellings- en kantoorruimten, evenals een geïntegreerde wooneenheid met woon-/eetkamer, keuken, slaapkamer, werkkamer, badkamer, separaat toilet, bergruimte en balkon.
Het gebouw wordt verwarmd via een centrale gasverwarmingsinstallatie.
De combinatie van hoge halruimten, volledig geklimatiseerde tentoonstellingsruimten, verschillend uitgevoerde verwarmingssystemen, kantoor- en nevenruimten, flexibel regelbare ontsluiting en een extra wooneenheid maakt uiteenlopende gebruiks- en verhuurconcepten mogelijk.
Overige gevallen
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaar en zonder makelaar plaats.
De overdracht van het vastgoed vindt plaats in overleg. Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Er is een virtuele 360°-binnenrondleiding beschikbaar, die geïnteresseerden op verzoek als link ter beschikking kan worden gesteld.
De in de brochure genoemde oppervlaktes zijn gebaseerd op de beschikbare uitvoeringsplannen en dienen als circa-aanduidingen te worden beschouwd.
De op de foto's gedeeltelijk zichtbare bedrijfsinventaris, het meubilair en de voorraad maken geen deel uit van de verkoop van het vastgoed, tenzij uitdrukkelijk anders wordt overeengekomen.
Een actueel energieprestatiecertificaat wordt momenteel opnieuw opgesteld op basis van de beschikbare documenten betreffende het gebouw en de warmte-isolatie en zal na voltooiing ter beschikking worden gesteld. De beschikbare bewijsstukken inzake warmte-isolatie dateren uit 2013.
Verdere documenten met betrekking tot het vastgoed kunnen na overleg aan serieuze potentiële kopers ter beschikking worden gesteld.
Aanbieder / verkoper:
Bauer-Music GmbH
Waldstraße 1a
63150 Heusenstamm
Directeur: Thomas Barth
Handelsregister: Amtsgericht Offenbach am Main, 05HRB 10524
Btw-identificatienr.: DE192024827
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het vastgoed bevindt zich in Heusenstamm-Rembrücken in het economisch sterke Rijn-Maingebied ten zuidoosten van Frankfurt am Main. De locatie combineert een rustige ligging met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en bedrijventerreinen.
Frankfurt am Main, Offenbach en de luchthaven van Frankfurt zijn met de auto goed bereikbaar. Ook de aansluiting op het bovenregionale wegennet zorgt voor korte verbindingen met het gehele Rijn-Maingebied.
Het perceel biedt goede toegangs- en aanrijmogelijkheden voor personenauto's, bestelwagens en vrachtwagens. Door de combinatie van bedrijfs-, tentoonstellings- en opslagruimten is de locatie zowel geschikt voor klantgerichte activiteiten als voor bedrijven met goederenoverslag en logistieke behoeften.
Heusenstamm en de directe omgeving beschikken over een goede infrastructuur met winkelmogelijkheden, scholen, kinderdagverblijven, medische voorzieningen en openbaar vervoer.
