Informazioni su questa struttura
In vendita un’immobile commerciale versatile a Heusenstamm-Rembrücken, che riunisce sotto lo stesso tetto showroom, uffici, capannone e un’unità abitativa integrata.
L’edificio, costruito nel 2013, sorge su un terreno di circa 2.277 m² e, secondo il progetto esecutivo, dispone di una superficie complessiva di circa 1.137 m².
Al piano terra si trovano ampi spazi espositivi, uffici e locali accessori, nonché un capannone di circa 362,62 m². Parti delle superfici espositive e del capannone presentano un’altezza interna di circa 7 m, offrendo così interessanti possibilità anche per merci voluminose, aree espositive o altri concept di utilizzo commerciale. Il capannone è facilmente accessibile tramite due portoni avvolgibili per camion e un ulteriore portone avvolgibile per autovetture o furgoni.
Il piano superiore comprende ulteriori circa 182,74 m² di superficie a uso commerciale, con showroom e uffici, nonché un’unità abitativa separata di circa 138,42 m². L’appartamento dispone, tra l’altro, di un’ampia zona soggiorno/pranzo, cucina, camera da letto, studio, bagno, WC separato e balcone.
Un ascensore completa il collegamento tra i piani.
La combinazione di rappresentativi spazi espositivi, ampio capannone, uffici e unità abitativa consente molteplici concept di utilizzo. L’immobile è particolarmente adatto ad aziende operanti nel commercio, nell’esposizione, nella distribuzione, nei servizi o in ambiti analoghi, che desiderano riunire in un’unica sede attività commerciali, di stoccaggio ed eventualmente abitative.
Le principali aree dell’edificio, inclusa l’unità abitativa, sono accessibili senza barriere tramite l’ascensore.
L’immobile viene offerto in buone condizioni di manutenzione. La consegna avverrà previo accordo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile dispone di ampi spazi espositivi, uffici e magazzini utilizzabili in modo flessibile, nonché di un’unità abitativa separata al piano superiore.
Particolarmente degno di nota è il capannone di circa 362,62 m², con un’altezza del soffitto di circa 7 m. La consegna avviene tramite due portoni sezionali per camion e un ulteriore portone sezionale per autovetture o furgoni.
Al piano terra sono disponibili due ampie aree espositive di circa 235,06 m² e 115,97 m². Lo spazio espositivo di circa 115,97 m² dispone di un’altezza del soffitto di circa 7 m, mentre l’area espositiva più grande presenta un controsoffitto con un’altezza di circa 2,84 m. Si aggiungono diversi uffici, cucina, servizi igienici, locali tecnici e accessori.
Tutte le superfici espositive sono climatizzate. L’unità abitativa non è collegata a questo impianto di climatizzazione.
Il capannone e lo spazio espositivo alto circa 7 m dispongono di riscaldamento a pavimento. Le restanti aree sono riscaldate tramite radiatori.
Un ascensore collega il piano terra e il piano superiore e dispone inoltre di un accesso diretto al capannone. Questo accesso può essere disattivato separatamente nell’ascensore. In questo modo, se necessario, il capannone può essere separato funzionalmente dalle altre aree dell’edificio, ad esempio in caso di locazione separata.
Il piano superiore offre ulteriori superfici espositive e uffici, nonché un’unità abitativa integrata con soggiorno/zona pranzo, cucina, camera da letto, studio, bagno, WC separato, ripostiglio e balcone.
Il riscaldamento dell’edificio è garantito da un impianto centralizzato a gas.
La combinazione di aree del capannone con soffitti alti, superfici espositive completamente climatizzate, sistemi di riscaldamento differenti, uffici e locali accessori, accessi gestibili in modo flessibile e un’ulteriore unità abitativa consente molteplici configurazioni di utilizzo e locazione.
Altri
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario e senza intermediari.
La consegna dell’immobile avverrà previo accordo. Le visite sono possibili previo appuntamento.
È disponibile un tour virtuale interno a 360° e, su richiesta, può essere messo a disposizione degli interessati tramite link.
Le indicazioni sulle superfici riportate nell’esposè si basano sui progetti esecutivi disponibili e sono da intendersi come valori approssimativi.
L’inventario aziendale, gli arredi e le scorte di merci parzialmente visibili nelle foto non fanno parte della vendita dell’immobile, salvo diverso accordo esplicito.
È attualmente in fase di redazione un nuovo attestato energetico sulla base della documentazione disponibile relativa all’edificio e alla protezione termica, che sarà messo a disposizione una volta completato. Le certificazioni esistenti sulla protezione termica risalgono al 2013.
Ulteriore documentazione relativa all’immobile può essere messa a disposizione di seri interessati all’acquisto previo accordo.
Offerente / Venditore:
Bauer-Music GmbH
Waldstraße 1a
63150 Heusenstamm
Amministratore: Thomas Barth
Registro delle imprese: Amtsgericht Offenbach am Main, 05HRB 10524
Partita IVA: DE192024827
Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova a Heusenstamm-Rembrücken, nella regione economicamente forte del Reno-Meno, a sud-est di Francoforte sul Meno. La posizione combina un contesto tranquillo con una buona accessibilità alle città e alle aree industriali circostanti.
Francoforte sul Meno, Offenbach e l’aeroporto di Francoforte sono facilmente raggiungibili in auto. Anche il collegamento alla rete stradale sovraregionale consente di raggiungere rapidamente l’intera regione del Reno-Meno.
Il terreno offre un buon accesso per autovetture, furgoni e camion. Grazie alla combinazione di superfici commerciali, espositive e di magazzino, la posizione è adatta sia ad attività orientate alla clientela sia ad aziende con movimentazione merci ed esigenze logistiche.
Heusenstamm e le immediate vicinanze dispongono di una buona infrastruttura con possibilità di acquisto, scuole, asili, assistenza medica e trasporto pubblico locale.
