O tej posiadłości
Na sprzedaż oferowana jest wszechstronna nieruchomość komercyjna w Heusenstamm-Rembrücken, łącząca pod jednym dachem powierzchnie wystawiennicze, biurowe, halę magazynową oraz zintegrowany lokal mieszkalny.
Budynek wzniesiony w 2013 roku znajduje się na działce o powierzchni ok. 2.277 m² i zgodnie z projektem wykonawczym dysponuje łączną powierzchnią ok. 1.137 m².
Na parterze znajdują się przestronne powierzchnie wystawiennicze, pomieszczenia biurowe i pomocnicze oraz hala magazynowa o powierzchni ok. 362,62 m². Część powierzchni wystawienniczych i hali ma wysokość sufitu ok. 7 m, oferując tym samym interesujące możliwości również dla towarów wielkogabarytowych, powierzchni prezentacyjnych lub innych koncepcji użytkowania komercyjnego. Hala magazynowa jest łatwo dostępna przez dwie bramy rolowane dla samochodów ciężarowych oraz dodatkową bramę rolowaną dla samochodów osobowych lub transporterów.
Piętro obejmuje kolejne ok. 182,74 m² powierzchni wykorzystywanej komercyjnie, z wystawą i biurem, a także oddzielny lokal mieszkalny o powierzchni ok. 138,42 m². Mieszkanie dysponuje między innymi przestronnym pokojem dziennym z jadalnią, kuchnią, sypialnią, gabinetem, łazienką, oddzielnym WC oraz balkonem.
Dostęp między kondygnacjami uzupełnia winda.
Połączenie reprezentacyjnych powierzchni wystawienniczych, przestronnej hali magazynowej, pomieszczeń biurowych i lokalu mieszkalnego umożliwia realizację różnorodnych koncepcji użytkowania. Nieruchomość nadaje się w szczególności dla firm z branży handlowej, wystawienniczej, dystrybucyjnej, usługowej lub podobnych, które chcą połączyć działalność komercyjną, magazynową i ewentualnie mieszkaniową w jednej lokalizacji.
Najważniejsze części budynku, w tym lokal mieszkalny, są dostępne bez barier za pośrednictwem windy.
Nieruchomość oferowana jest w zadbanym stanie. Przekazanie nastąpi po uzgodnieniu.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Nieruchomość dysponuje przestronnymi i elastycznie wykorzystywanymi powierzchniami wystawienniczymi, biurowymi i magazynowymi oraz oddzielną jednostką mieszkalną na piętrze.
Na szczególną uwagę zasługuje hala magazynowa o powierzchni ok. 362,62 m² i wysokości stropu ok. 7 m. Dostawy odbywają się przez dwie bramy rolowane dla samochodów ciężarowych oraz dodatkową bramę rolowaną dla samochodów osobowych lub furgonów.
Na parterze dostępne są dwa większe obszary wystawiennicze o powierzchni ok. 235,06 m² i 115,97 m². Pomieszczenie wystawiennicze o powierzchni ok. 115,97 m² ma wysokość stropu ok. 7 m, natomiast większy obszar wystawienniczy wyposażony jest w sufit podwieszany o wysokości ok. 2,84 m. Ponadto znajdują się tu liczne pomieszczenia biurowe, kuchnia, pomieszczenia sanitarne, techniczne i pomocnicze.
Całe powierzchnie wystawiennicze są klimatyzowane. Jednostka mieszkalna nie jest podłączona do tej klimatyzacji.
Hala magazynowa oraz pomieszczenie wystawiennicze o wysokości ok. 7 m wyposażone są w ogrzewanie podłogowe. Pozostałe obszary są ogrzewane za pomocą grzejników.
Winda łączy parter i piętro oraz posiada dodatkowo bezpośredni dostęp do hali magazynowej. Dostęp ten można osobno dezaktywować w windzie. Dzięki temu w razie potrzeby halę magazynową można funkcjonalnie oddzielić od pozostałych części budynku, na przykład w przypadku oddzielnego wynajmu.
Piętro oferuje dodatkowe powierzchnie wystawiennicze i biurowe oraz zintegrowaną jednostkę mieszkalną z pokojem dziennym/jadalnią, kuchnią, sypialnią, gabinetem, łazienką, oddzielnym WC, pomieszczeniem gospodarczym i balkonem.
Ogrzewanie budynku zapewnia centralna instalacja ogrzewania gazowego.
Połączenie wysokich powierzchni halowych, w pełni klimatyzowanych powierzchni wystawienniczych, różnych systemów ogrzewania, pomieszczeń biurowych i pomocniczych, elastycznie sterowanego układu komunikacyjnego oraz dodatkowej jednostki mieszkalnej umożliwia realizację różnorodnych koncepcji użytkowania i wynajmu.
Inne
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela i bez pośrednika.
Przekazanie nieruchomości nastąpi po uzgodnieniu. Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.
Dostępny jest wirtualny spacer 360° po wnętrzu, który na życzenie może zostać udostępniony zainteresowanym w formie linku.
Podane w exposé dane dotyczące powierzchni bazują na istniejących planach wykonawczych i należy je rozumieć jako wartości przybliżone.
Widoczne częściowo na zdjęciach wyposażenie firmowe, umeblowanie oraz zapasy towarów nie są przedmiotem sprzedaży nieruchomości, chyba że wyraźnie uzgodniono inaczej.
Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej jest obecnie sporządzane na podstawie dostępnej dokumentacji budynku i ochrony cieplnej i zostanie udostępnione po ukończeniu. Istniejące dokumenty dotyczące ochrony cieplnej pochodzą z 2013 roku.
Dalsza dokumentacja dotycząca nieruchomości może zostać udostępniona poważnie zainteresowanym zakupem po uzgodnieniu.
Oferent / Sprzedający:
Bauer-Music GmbH
Waldstraße 1a
63150 Heusenstamm
Dyrektor zarządzający: Thomas Barth
Rejestr handlowy: Sąd Rejonowy w Offenbach am Main, 05HRB 10524
Nr identyfikacyjny VAT: DE192024827
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w Heusenstamm-Rembrücken, w silnym gospodarczo regionie Ren-Men, na południowy wschód od Frankfurtu nad Menem. Lokalizacja łączy spokojne położenie z dobrą dostępnością okolicznych miast i terenów przemysłowych.
Frankfurt nad Menem, Offenbach oraz lotnisko we Frankfurcie są łatwo dostępne samochodem. Również połączenie z ponadregionalną siecią dróg umożliwia szybki dojazd do całego regionu Ren-Men.
Działka zapewnia dobry dojazd dla samochodów osobowych, samochodów dostawczych i samochodów ciężarowych. Dzięki połączeniu powierzchni handlowych, wystawowych i magazynowych lokalizacja nadaje się zarówno do działalności ukierunkowanej na klientów, jak i dla przedsiębiorstw zajmujących się przeładunkiem towarów oraz wymagających zaplecza logistycznego.
Heusenstamm i najbliższa okolica dysponują dobrą infrastrukturą z możliwościami robienia zakupów, szkołami, przedszkolami, opieką medyczną i lokalnym transportem publicznym.
