Sobre esta propiedad
Se ofrece a la venta un inmueble comercial de uso versátil en Heusenstamm-Rembrücken, que reúne bajo un mismo techo espacios de exposición, oficinas, una nave de almacenamiento y una unidad residencial integrada.
El edificio, construido en 2013, se encuentra en una parcela de aprox. 2.277 m² y cuenta, según el proyecto de ejecución, con una superficie total de aprox. 1.137 m².
En la planta baja hay amplias superficies de exposición, oficinas y estancias auxiliares, así como una nave de almacenamiento de aprox. 362,62 m². Parte de las superficies de exposición y de la nave dispone de una altura libre de aprox. 7 m, lo que ofrece interesantes posibilidades también para mercancías de gran volumen, superficies de presentación u otros conceptos de uso comercial. La nave es fácilmente accesible a través de dos puertas enrollables para camiones y otra puerta enrollable para turismos o furgonetas.
La planta superior comprende otros aprox. 182,74 m² de superficie de uso comercial con exposición y oficinas, así como una unidad residencial independiente de aprox. 138,42 m². La vivienda dispone, entre otros, de una amplia zona de estar/comedor, cocina, dormitorio, despacho, baño, aseo independiente y balcón.
Un ascensor completa la conexión entre las plantas.
La combinación de representativas superficies de exposición, una amplia nave de almacenamiento, oficinas y unidad residencial permite diversos conceptos de uso. El inmueble resulta especialmente adecuado para empresas de comercio, exposición, distribución, servicios o sectores comparables que deseen combinar en una misma ubicación el uso comercial, de almacenamiento y, en su caso, residencial.
Las principales zonas del edificio, incluida la unidad residencial, son accesibles sin barreras mediante el ascensor.
El inmueble se ofrece en buen estado de conservación. La entrega se realizará según acuerdo.
Ajustes y características, como se describe
El inmueble dispone de amplias y flexibles superficies de exposición, oficinas y almacenamiento, así como de una unidad residencial independiente en la planta superior.
Cabe destacar especialmente la nave de almacenamiento de aprox. 362,62 m², con una altura de techo de aprox. 7 m. La entrega se realiza a través de dos puertas enrollables para camiones, así como de otra puerta enrollable para turismos o furgonetas.
En la planta baja hay dos zonas de exposición más grandes, de aprox. 235,06 m² y 115,97 m². La sala de exposición de aprox. 115,97 m² dispone de una altura de techo de aprox. 7 m, mientras que la zona de exposición más grande cuenta con un techo suspendido de aprox. 2,84 m de altura. Se añaden varias oficinas, cocina, aseos, salas técnicas y dependencias auxiliares.
Todas las superficies de exposición están climatizadas. La unidad residencial no está conectada a este sistema de climatización.
La nave de almacenamiento y la sala de exposición de aprox. 7 m de altura disponen de calefacción por suelo radiante. Las demás zonas se calientan mediante radiadores.
Un ascensor conecta la planta baja y la planta superior y dispone además de un acceso directo a la nave de almacenamiento. Este acceso puede desactivarse por separado en el ascensor. De este modo, la nave de almacenamiento puede separarse funcionalmente del resto de las zonas del edificio cuando sea necesario, por ejemplo, en caso de alquiler independiente.
La planta superior ofrece más superficies de exposición y oficinas, así como una unidad residencial integrada con salón/comedor, cocina, dormitorio, despacho, baño, aseo independiente, trastero y balcón.
La calefacción del edificio se realiza mediante una instalación central de calefacción de gas.
La combinación de zonas de nave de gran altura, superficies de exposición completamente climatizadas, diferentes sistemas de calefacción, oficinas y dependencias auxiliares, una distribución de accesos regulable de forma flexible y una unidad residencial adicional permite desarrollar diversos conceptos de uso y alquiler.
Otros
La venta se realiza directamente por el propietario y sin intermediario.
La entrega del inmueble se efectuará según lo acordado. Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
Existe un recorrido virtual interior de 360°, que puede facilitarse a los interesados mediante un enlace previa solicitud.
Las superficies indicadas en el exposé se basan en los planos de ejecución disponibles y deben entenderse como datos aproximados.
El inventario operativo, el mobiliario y las existencias de mercancías parcialmente visibles en las fotografías no forman parte de la venta del inmueble, salvo que se acuerde expresamente lo contrario.
Actualmente se está elaborando un certificado energético actualizado sobre la base de la documentación disponible del edificio y de protección térmica, que se facilitará una vez finalizado. Los justificantes de protección térmica disponibles datan de 2013.
Previa consulta, se puede facilitar documentación adicional del inmueble a los interesados serios en la compra.
Oferente / vendedor:
Bauer-Music GmbH
Waldstraße 1a
63150 Heusenstamm
Director gerente: Thomas Barth
Registro mercantil: Juzgado de primera instancia de Offenbach del Meno, 05HRB 10524
N.º de identificación del IVA: DE192024827
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en Heusenstamm-Rembrücken, en la económicamente sólida región Rin-Meno, al sureste de Fráncfort del Meno. La ubicación combina un entorno tranquilo con una buena accesibilidad a las ciudades y zonas industriales de los alrededores.
Fráncfort del Meno, Offenbach y el aeropuerto de Fráncfort son fácilmente accesibles en coche. Asimismo, la conexión con la red viaria suprarregional permite desplazamientos cortos por toda la región Rin-Meno.
El terreno ofrece un buen acceso para turismos, furgonetas y camiones. Gracias a la combinación de superficies comerciales, de exposición y de almacenamiento, la ubicación es adecuada tanto para usos orientados a clientes como para empresas con movimiento de mercancías y necesidades logísticas.
Heusenstamm y sus alrededores cuentan con una buena infraestructura, con comercios, escuelas, guarderías, asistencia médica y transporte público local.
