Bu gayrimenkul hakkında
Heusenstamm-Rembrücken’de satışa sunulan, sergi alanlarını, ofis bölümlerini, depo salonunu ve entegre bir konut birimini tek çatı altında birleştiren çok yönlü kullanıma uygun bir ticari gayrimenkuldür.
2013 yılında inşa edilen bina, yaklaşık 2.277 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer almakta olup uygulama projesine göre yaklaşık 1.137 m² toplam alana sahiptir.
Zemin katta geniş sergi alanları, ofis ve yardımcı bölümlerin yanı sıra yaklaşık 362,62 m² büyüklüğünde bir depo salonu bulunmaktadır. Sergi ve salon alanlarının bazı bölümleri yaklaşık 7 m tavan yüksekliğine sahip olup bu sayede büyük hacimli mallar, sunum alanları veya diğer ticari kullanım konseptleri için de ilgi çekici olanaklar sunmaktadır. Depo salonuna iki kamyon seksiyonel kapısı ve binek araçlar ya da panelvanlar için ilave bir seksiyonel kapı üzerinden kolayca erişilebilmektedir.
Üst katta sergi ve ofis alanlarından oluşan yaklaşık 182,74 m² daha ticari kullanım alanı ile yaklaşık 138,42 m² büyüklüğünde ayrı bir konut birimi bulunmaktadır. Dairede geniş bir oturma/yemek alanı, mutfak, yatak odası, çalışma odası, banyo, ayrı WC ve balkonun yanı sıra başka bölümler de mevcuttur.
Katlar arasındaki ulaşımı bir asansör tamamlamaktadır.
Temsili sergi alanları, geniş depo salonu, ofis bölümleri ve konut biriminin birleşimi, çeşitli kullanım konseptlerine olanak sağlamaktadır. Taşınmaz özellikle ticaret, sergi, satış, hizmet veya benzer alanlarda faaliyet gösteren ve ticari, depolama ve gerektiğinde konut kullanımını tek bir konumda birleştirmek isteyen şirketler için uygundur.
Konut birimi de dâhil olmak üzere binanın temel bölümlerine asansör üzerinden engelsiz erişim sağlanmaktadır.
Gayrimenkul bakımlı durumda sunulmaktadır. Teslim, anlaşmaya göre gerçekleştirilecektir.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Mülk; geniş ve esnek şekilde kullanılabilen sergi, ofis ve depo alanlarının yanı sıra üst katta ayrı bir konut birimine sahiptir.
Özellikle yaklaşık 362,62 m² büyüklüğündeki ve yaklaşık 7 m tavan yüksekliğine sahip depo salonu dikkat çekmektedir. Mal teslimatı, kamyonlar için iki seksiyonel kapı ve binek araçlar ya da minibüsler için ek bir seksiyonel kapı üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Zemin katta yaklaşık 235,06 m² ve 115,97 m² büyüklüğünde iki geniş sergi alanı bulunmaktadır. Yaklaşık 115,97 m² büyüklüğündeki sergi salonunun tavan yüksekliği yaklaşık 7 m iken, daha büyük sergi alanında yaklaşık 2,84 m yüksekliğinde asma tavan bulunmaktadır. Bunlara ek olarak birden fazla ofis, mutfak, sıhhi alanlar, teknik ve yardımcı alanlar mevcuttur.
Tüm sergi alanları klimalıdır. Konut birimi bu klima sistemine bağlı değildir.
Depo salonu ile yaklaşık 7 m yüksekliğindeki sergi salonunda yerden ısıtma bulunmaktadır. Diğer alanlar radyatörlerle ısıtılmaktadır.
Bir asansör zemin kat ile üst katı birbirine bağlamakta ve ayrıca depo salonuna doğrudan erişim sağlamaktadır. Bu erişim, asansörde ayrı olarak devre dışı bırakılabilir. Böylece depo salonu, gerektiğinde binanın diğer bölümlerinden işlevsel olarak ayrılabilir; örneğin ayrı kiralama durumunda.
Üst katta ilave sergi ve ofis alanlarının yanı sıra oturma/yemek alanı, mutfak, yatak odası, çalışma odası, banyo, ayrı WC, depo ve balkondan oluşan entegre bir konut birimi bulunmaktadır.
Binanın ısıtılması merkezi gazlı ısıtma sistemi üzerinden gerçekleştirilmektedir.
Yüksek salon alanları, tamamen klimalı sergi alanları, farklı şekilde tasarlanmış ısıtma sistemleri, ofis ve yardımcı alanlar, esnek şekilde kontrol edilebilen erişim düzeni ve ek konut biriminin kombinasyonu, çeşitli kullanım ve kiralama konseptlerine olanak sağlamaktadır.
Diğer
Satış doğrudan malik tarafından ve komisyoncu olmaksızın gerçekleştirilmektedir.
Gayrimenkulün teslimi anlaşmaya göre yapılacaktır. Görüntülemeler önceden randevu alınarak mümkündür.
Sanal 360° iç tur mevcuttur ve talep üzerine ilgililere bağlantı olarak sunulabilir.
Tanıtım dosyasında belirtilen alan bilgileri mevcut uygulama projelerine dayanmaktadır ve yaklaşık değerler olarak anlaşılmalıdır.
Fotoğraflarda kısmen görünen işletme envanteri, mobilyalar ve stoklar, açıkça aksi kararlaştırılmadıkça gayrimenkul satışına dahil değildir.
Mevcut bina ve ısı yalıtımı belgeleri temel alınarak güncel bir enerji kimlik belgesi hâlen yeniden hazırlanmaktadır ve tamamlandıktan sonra sunulacaktır. Mevcut ısı yalıtımı belgeleri 2013 yılına aittir.
Gayrimenkule ilişkin diğer belgeler, ciddi satın alma ilgisi bulunan kişilere anlaşmaya göre sunulabilir.
Sağlayıcı / Satıcı:
Bauer-Music GmbH
Waldstraße 1a
63150 Heusenstamm
Genel Müdür: Thomas Barth
Ticaret Sicili: Offenbach am Main Yerel Mahkemesi, 05HRB 10524
KDV Kimlik No.: DE192024827
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Gayrimenkul, Frankfurt am Main’ın güneydoğusunda, ekonomik açıdan güçlü Ren-Main bölgesindeki Heusenstamm-Rembrücken’de bulunmaktadır. Konum, sakinliği çevredeki şehirlere ve ticari bölgelere iyi ulaşım imkânıyla birleştirmektedir.
Frankfurt am Main, Offenbach ve Frankfurt Havalimanı’na otomobille kolayca ulaşılabilir. Bölgesel üstü karayolu ağına bağlantı da tüm Ren-Main bölgesine kısa ulaşım imkânı sunmaktadır.
Arsa, otomobiller, minibüsler ve kamyonlar için iyi bir giriş imkânı sunmaktadır. Ticari, sergi ve depo alanlarının birleşimi sayesinde konum, hem müşteri odaklı kullanımlar hem de mal elleçleme ve lojistik ihtiyacı olan şirketler için uygundur.
Heusenstamm ve yakın çevresi; alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, sağlık hizmetleri ve toplu taşıma ile iyi bir altyapıya sahiptir.
