A propos de cette propriété
À vendre, un bien immobilier commercial polyvalent situé à Heusenstamm-Rembrücken, réunissant sous un même toit un espace d’exposition, des bureaux, un entrepôt et une unité d’habitation intégrée.
Construit en 2013, le bâtiment se trouve sur un terrain d’environ 2 277 m² et dispose, conformément aux plans d’exécution, d’une surface totale d’environ 1 137 m².
Le rez-de-chaussée comprend de généreux espaces d’exposition, des bureaux et locaux annexes ainsi qu’un entrepôt d’environ 362,62 m². Certaines parties des espaces d’exposition et de l’entrepôt disposent d’une hauteur sous plafond d’environ 7 m, offrant ainsi des possibilités intéressantes pour des marchandises volumineuses, des espaces de présentation ou d’autres concepts d’utilisation commerciale. L’entrepôt est facilement accessible par deux portes sectionnelles pour poids lourds ainsi que par une porte sectionnelle supplémentaire pour voitures particulières ou utilitaires.
L’étage comprend environ 182,74 m² supplémentaires de surfaces à usage commercial avec espace d’exposition et bureaux, ainsi qu’une unité d’habitation séparée d’environ 138,42 m². L’appartement dispose notamment d’un spacieux séjour/salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre, d’un bureau, d’une salle de bains, de toilettes séparées et d’un balcon.
Un ascenseur complète la desserte entre les niveaux.
La combinaison d’espaces d’exposition représentatifs, d’un entrepôt spacieux, de bureaux et d’une unité d’habitation permet d’envisager de nombreux concepts d’utilisation. Le bien convient particulièrement aux entreprises des secteurs du commerce, de l’exposition, de la distribution, des services ou domaines similaires souhaitant regrouper sur un même site des activités commerciales, de stockage et, le cas échéant, d’habitation.
Les principales parties du bâtiment, y compris l’unité d’habitation, sont accessibles sans obstacles par l’ascenseur.
Le bien immobilier est proposé en bon état d’entretien. La remise des lieux aura lieu selon accord.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Le bien dispose de généreuses surfaces d’exposition, de bureaux et de stockage à usage flexible, ainsi que d’un logement séparé à l’étage.
Il convient de souligner tout particulièrement le hall de stockage d’env. 362,62 m², doté d’une hauteur sous plafond d’env. 7 m. Les livraisons s’effectuent par deux portes sectionnelles pour camions ainsi que par une autre porte sectionnelle pour voitures particulières ou véhicules utilitaires.
Au rez-de-chaussée, deux espaces d’exposition plus vastes d’env. 235,06 m² et 115,97 m² sont disponibles. La salle d’exposition d’env. 115,97 m² dispose d’une hauteur sous plafond d’env. 7 m, tandis que le plus grand espace d’exposition possède un faux plafond d’une hauteur d’env. 2,84 m. S’y ajoutent plusieurs bureaux, une cuisine, des sanitaires, des locaux techniques et des pièces annexes.
L’ensemble des surfaces d’exposition est climatisé. Le logement n’est pas raccordé à cette climatisation.
Le hall de stockage ainsi que la salle d’exposition d’env. 7 m de hauteur disposent d’un chauffage au sol. Les autres espaces sont chauffés par radiateurs.
Un ascenseur relie le rez-de-chaussée et l’étage et dispose en outre d’un accès direct au hall de stockage. Cet accès peut être désactivé séparément dans l’ascenseur. Le hall de stockage peut ainsi, si nécessaire, être séparé fonctionnellement des autres parties du bâtiment, par exemple en cas de location distincte.
L’étage offre d’autres surfaces d’exposition et de bureaux ainsi qu’un logement intégré comprenant une pièce à vivre avec espace séjour/repas, une cuisine, une chambre, un bureau, une salle de bains, des WC séparés, un débarras et un balcon.
Le chauffage du bâtiment est assuré par une installation centrale de chauffage au gaz.
La combinaison de zones de hall de grande hauteur, de surfaces d’exposition entièrement climatisées, de systèmes de chauffage de différents types, de bureaux et de pièces annexes, d’une desserte contrôlable avec flexibilité et d’un logement supplémentaire permet de concevoir de nombreux concepts d’utilisation et de location.
Autres
La vente s’effectue directement par le propriétaire et sans agent immobilier.
La remise du bien immobilier aura lieu d’un commun accord. Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable.
Une visite virtuelle intérieure à 360° est disponible et peut être mise à la disposition des personnes intéressées sous forme de lien sur demande.
Les indications de surfaces mentionnées dans l’exposé sont basées sur les plans d’exécution disponibles et doivent être comprises comme des valeurs approximatives.
L’inventaire professionnel, le mobilier ainsi que les stocks de marchandises visibles en partie sur les photos ne font pas partie de la vente immobilière, sauf accord exprès contraire.
Un certificat énergétique actualisé est actuellement en cours d’établissement sur la base des documents disponibles relatifs au bâtiment et à la protection thermique, et sera fourni une fois terminé. Les justificatifs de protection thermique disponibles datent de 2013.
D’autres documents relatifs au bien immobilier peuvent être mis à la disposition des acheteurs sérieux sur demande.
Fournisseur / Vendeur :
Bauer-Music GmbH
Waldstraße 1a
63150 Heusenstamm
Gérant : Thomas Barth
Registre du commerce : Tribunal d’instance d’Offenbach-sur-le-Main, 05HRB 10524
N° d’identification TVA : DE192024827
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Heusenstamm-Rembrücken, dans la région économiquement forte du Rhin-Main, au sud-est de Francfort-sur-le-Main. Le site allie un environnement calme à une bonne accessibilité des villes et zones d’activités environnantes.
Francfort-sur-le-Main, Offenbach ainsi que l’aéroport de Francfort sont facilement accessibles en voiture. La desserte par le réseau routier suprarégional permet également de rejoindre rapidement l’ensemble de la région Rhin-Main.
Le terrain offre un bon accès pour les voitures particulières, les utilitaires et les poids lourds. Grâce à la combinaison d’espaces commerciaux, d’exposition et de stockage, le site convient aussi bien aux activités orientées vers la clientèle qu’aux entreprises ayant des besoins en manutention de marchandises et en logistique.
Heusenstamm et ses environs immédiats disposent d’une bonne infrastructure comprenant des commerces, des écoles, des jardins d’enfants, des services médicaux et des transports publics locaux.
