عقار تجاري متعدد الاستخدامات مع صالة عرض ومستودع ووحدة سكنية في هويزنشتام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار

للبيع عقار تجاري متعدد الاستخدامات في هويزنشتام-ريمبروكن، يجمع تحت سقف واحد بين صالة عرض ومساحات مكتبية ومستودع ووحدة سكنية مدمجة.

يقع المبنى، الذي شُيّد عام 2013، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2.277 م²، وتبلغ مساحته الإجمالية، وفقًا لمخطط التنفيذ، حوالي 1.137 م².

يضم الطابق الأرضي مساحات عرض واسعة، ومكاتب وغرفًا إضافية، بالإضافة إلى مستودع تبلغ مساحته حوالي 362,62 م². تتمتع أجزاء من مساحات العرض والمستودع بارتفاع سقف يبلغ حوالي 7 م، مما يوفر إمكانيات مثيرة للاهتمام أيضًا للبضائع كبيرة الحجم، أو مساحات العرض، أو مفاهيم الاستخدام التجاري الأخرى. ويمكن الوصول إلى المستودع بسهولة عبر بوابتين دوارتين للشاحنات، بالإضافة إلى بوابة دوارة أخرى للسيارات أو المركبات التجارية.

يضم الطابق العلوي مساحة إضافية مستخدمة تجاريًا تبلغ حوالي 182,74 م²، تشمل صالة عرض ومكاتب، بالإضافة إلى وحدة سكنية منفصلة تبلغ مساحتها حوالي 138,42 م². وتضم الشقة، من بين أمور أخرى، منطقة معيشة/طعام واسعة، ومطبخًا، وغرفة نوم، وغرفة عمل، وحمامًا، ومرحاضًا منفصلًا، وشرفة.

ويكمل المصعد وسائل الوصول بين الطوابق.

يتيح الجمع بين مساحات العرض الممثلة، والمستودع الواسع، والمكاتب، والوحدة السكنية، إمكانية تطبيق مفاهيم استخدام متنوعة. ويناسب العقار بشكل خاص الشركات العاملة في التجارة أو العرض أو التوزيع أو الخدمات أو المجالات المماثلة، والتي ترغب في الجمع بين الاستخدام التجاري والتخزين، وربما السكني، في موقع واحد.

يمكن الوصول إلى الأجزاء الأساسية من المبنى، بما في ذلك الوحدة السكنية، دون عوائق عبر المصعد.

يُعرض العقار بحالة جيدة ومعتنى بها. ويتم التسليم وفقًا للاتفاق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يضم العقار مساحات واسعة ومرنة الاستخدام للعرض والمكاتب والتخزين، بالإضافة إلى وحدة سكنية منفصلة في الطابق العلوي.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى قاعة التخزين التي تبلغ مساحتها حوالي 362,62 م² وارتفاع سقفها حوالي 7 م. تتم عمليات التسليم عبر بوابتين دوارتين للشاحنات وبوابة دوارة أخرى للسيارات أو شاحنات النقل.

يتوفر في الطابق الأرضي منطقتان أكبر للعرض بمساحة حوالي 235,06 م² و115,97 م². تتميز قاعة العرض التي تبلغ مساحتها حوالي 115,97 م² بارتفاع سقف يبلغ حوالي 7 م، بينما تتميز منطقة العرض الأكبر بسقف معلق بارتفاع حوالي 2,84 م. ويضاف إلى ذلك عدة مكاتب ومطبخ ومرافق صحية وغرف تقنية وغرف ملحقة.

جميع مساحات العرض مكيفة. أما الوحدة السكنية فليست موصولة بنظام التكييف هذا.

تحتوي قاعة التخزين وقاعة العرض التي يبلغ ارتفاعها حوالي 7 م على تدفئة أرضية. ويتم تدفئة المناطق الأخرى بواسطة مشعات.

يربط مصعد بين الطابقين الأرضي والعلوي، كما يتميز بمدخل إضافي مباشر إلى قاعة التخزين. ويمكن تعطيل هذا المدخل بشكل منفصل في المصعد. وبذلك يمكن فصل قاعة التخزين وظيفياً عن باقي مناطق المبنى عند الحاجة، على سبيل المثال عند تأجيرها بشكل منفصل.

يوفر الطابق العلوي مساحات إضافية للعرض والمكاتب، بالإضافة إلى وحدة سكنية مدمجة تضم منطقة معيشة/طعام، ومطبخاً، وغرفة نوم، وغرفة عمل، وحماماً، ومرحاضاً منفصلاً، وغرفة تخزين وشرفة.

يتم تدفئة المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز.

ويتيح الجمع بين مناطق القاعات ذات الارتفاعات الكبيرة، ومساحات العرض المكيفة بالكامل، وأنظمة التدفئة المنفذة بطرق مختلفة، والمكاتب والغرف الملحقة، وإمكانية التحكم المرن في الوصول، والوحدة السكنية الإضافية، مفاهيم متنوعة للاستخدام والتأجير.

آخر

يتم البيع مباشرة من المالك ومن دون وسيط.

يتم تسليم العقار وفقًا للاتفاق. ويمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.

يتوفر جولة افتراضية داخلية بزاوية 360°، ويمكن توفيرها للمهتمين عند الطلب على شكل رابط.

تستند بيانات المساحات المذكورة في ملف العرض إلى مخططات التنفيذ المتوفرة، ويجب فهمها على أنها بيانات تقريبية.

لا يشمل بيع العقار المخزون التشغيلي، والأثاث، ومخزونات البضائع الظاهرة جزئيًا في الصور، ما لم يتم الاتفاق صراحةً على خلاف ذلك.

يُعاد حاليًا إعداد شهادة طاقة حديثة على أساس مستندات المبنى ومستندات الحماية الحرارية المتوفرة، وسيتم توفيرها بعد الانتهاء منها. تعود إثباتات الحماية الحرارية المتوفرة إلى عام 2013.

يمكن توفير مستندات إضافية عن العقار للمهتمين الجادين بالشراء بعد الاتفاق.

المورّد / البائع:
Bauer-Music GmbH
Waldstraße 1a
63150 Heusenstamm

المدير: Thomas Barth
السجل التجاري: المحكمة المحلية في أوفنباخ أم ماين، 05HRB 10524
رقم ضريبة القيمة المضافة: DE192024827

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في هويزنشتام-ريمبروكن ضمن منطقة الراين-ماين القوية اقتصاديًا، جنوب شرق فرانكفورت أم ماين. ويجمع الموقع بين الهدوء وسهولة الوصول إلى المدن والمواقع التجارية المحيطة.

يمكن الوصول بسهولة بالسيارة إلى فرانكفورت أم ماين، وأوفنباخ، وكذلك مطار فرانكفورت. كما يتيح الاتصال بشبكة الطرق العابرة للأقاليم الوصول بسرعة إلى جميع أنحاء منطقة الراين-ماين.

توفر قطعة الأرض إمكانية وصول جيدة للسيارات، والشاحنات الصغيرة، والشاحنات. وبفضل الجمع بين المساحات التجارية ومساحات العرض والتخزين، فإن الموقع مناسب للاستخدامات الموجهة للعملاء وكذلك للشركات التي تحتاج إلى مناولة البضائع والخدمات اللوجستية.

تتمتع هويزنشتام والمناطق المحيطة بها ببنية تحتية جيدة تشمل مرافق التسوق، والمدارس، ورياض الأطفال، والرعاية الطبية، ووسائل النقل العام المحلية.