| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 125 m² |
| Bouwjaar | 1934 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 1296 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 70 m² |
| Aankoopprijs | 698.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.584,00 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze eengezinswoning is in 1934 op traditionele wijze gebouwd op een perceel van ca.1.296 Qm met een oostelijke ligging. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en kleinere appartementsgebouwen.
De woning ligt in een rustige en zeer centrale locatie van Rahlstedt. De huidige plattegrond omvat 4 kamers verdeeld over beide verdiepingen, met een woonoppervlakte van ca.119 QM.
Op de begane grond bevinden zich de grote woon- en eetkamer met open keuken en toegang tot het terras van 24 QM. De ruime badkamer met ligbad bevindt zich eveneens op deze verdieping.
Op de bovenverdieping zijn 2 kamers met verschillende gebruiksmogelijkheden gerealiseerd. Een daarvan is voorzien van een aangrenzende douchebadkamer en biedt een prachtig uitzicht op de grote tuin. Alle ramen van de woning zijn voorzien van elektrische rolluiken.
Mocht u meer gebruiksruimte nodig hebben, dan kunt u zowel beschikken over de uitbreidbare zolder van ca.24 Qm als over de ruime kelder.
Naast de woning bevindt zich ook een garage voor één auto, met extra parkeerruimte buiten.
De bouwkundige staat is solide, maar de woning is aan renovatie toe.
De volgende beschrijving is relevant voor sloop en nieuwbouw:
- Het bestemmingsplan van Rahlstedt 95 is van toepassing, met een bouwrechtelijke bestemming van WR I 0, die bebouwing in een zuiver woongebied met open bebouwing en maximaal I volledige bouwlaag (plus terugliggende verdieping/zolderverdieping) toestaat.
- Volgens het bouwvoorbesluit op grond van § 63 HBauO komt de nieuwbouw van een vrijstaand huis (één bouwvolume) met 2 wooneenheden in aanmerking voor een vergunning. U kunt dus kiezen voor een ruime eengezinswoning of een twee-onder-een-kapwoning.
- Het bouwvlak is ca.10 m breed en ca.18 m lang, berekend met een afstand tot beide perceelgrenzen van elk 2,50 m.
- Een totale woonoppervlakte van ca. 240 - 270 qm is mogelijk.
- De totale perceeldiepte bedraagt ca.78,95 en de zijkant heeft een lengte van 87,55 m (schuine perceelgrens).
Deze gegevens zijn vrijblijvend, zonder garantie en dienen door de koper zelf te worden gecontroleerd.
Direct van de eigenaar – zonder makelaarscourtage voor de koper
Omdat het onroerend goed deel uitmaakt van onze eigen vastgoedportefeuille, is de koper geen makelaarscourtage verschuldigd.
Bij vergelijkbare vastgoedaanbiedingen wordt vaak een koperscourtage van maximaal 3,57 % van de koopprijs in rekening gebracht. Deze kosten komen hier volledig te vervallen. Voor koper en verkoper samen resulteert dit in een voordeel van meer dan 50.000 € ten opzichte van een klassieke verkoop met makelaarscourtage voor beide partijen.
De aankoop vindt dus **direct van de eigenaar plaats – transparant en zonder extra bemiddelingskosten.**
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in een rustige, gevestigde woonwijk in Hamburg-Rahlstedt, niet ver van de stadsdeelgrens met Farmsen-Berne en Oldenfelde. De directe omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door eengezins- en tweegezinswoningen en kleinere appartementencomplexen.
De ligging combineert een groene, gezinsvriendelijke woonomgeving met een goede verbinding met het centrum van Hamburg. De metrostations Oldenfelde (U1) en Farmsen (U1) zijn goed bereikbaar. Vanaf hier zijn er rechtstreekse verbindingen richting het centrum van Hamburg. Ook station Rahlstedt, met bus- en regionale treinverbindingen, biedt een goede aansluiting.
Uitgebreide winkelmogelijkheden en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich zowel in het centrum van Rahlstedt als rond het winkelcentrum Farmsen. Supermarkten, artsen, apotheken, restaurants en andere dienstverleners zijn eveneens in de nabije omgeving aanwezig.
De ligging is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen: diverse kinderdagverblijven en basis- en middelbare scholen zijn goed te voet of met de fiets bereikbaar. Hiertoe behoren onder andere basisschool Bekassinenau, Gymnasium Oldenfelde en Erich Kästner Schule.
Talrijke groene zones en recreatiemogelijkheden in Rahlstedt, Oldenfelde en Farmsen dragen bij aan de hoge woonkwaliteit.
De combinatie van een rustige woonwijk, goede infrastructuur, korte afstanden tot scholen en winkelmogelijkheden en de verbinding met het centrum van Hamburg maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en bouwheren die ruim wonen willen combineren met de voordelen van de Hanzestad.
584.260 € Laatste beschikbare helft van een twee-onder-een-kapwoning! Uw nieuwe thuis op een gewilde locatie in Alt-Rahlstedt22147 Hamburg
1.103.900 € HOOGSTE WOONCOMFORT22147 Hamburg
1.161.900 € DEUR AAN DE DEUR IN EEN DUBBELHUIS22147 Hamburg
