| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 125 m² |
| Année de construction | 1934 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 1296 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Besoins de rénovation |
| Surface utile | 70 m² |
| Prix d'achat | 698.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 584,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison individuelle a été construite en 1934 selon une construction massive sur un terrain orienté à l’est d’environ 1.296 Qm. Le bâti environnant se compose de maisons individuelles et bifamiliales ainsi que de petits immeubles résidentiels.
La maison se trouve dans un quartier calme et très central de Rahlstedt. Le plan actuel offre 4 pièces réparties sur les deux étages, pour une surface habitable d’environ 119 QM.
Au rez-de-chaussée se trouve le grand espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte et accès à la terrasse de 24 QM. La grande salle de bains complète se trouve également à cet étage.
À l’étage, 2 pièces à usages variés ont été aménagées ; l’une d’elles dispose d’une salle de douche attenante et offre une magnifique vue sur le grand jardin. Toutes les fenêtres de la maison sont équipées de volets roulants électriques.
Si vous avez besoin d’un espace utile supplémentaire, vous disposez des combles aménageables d’environ 24 Qm ainsi que du sous-sol spacieux.
À côté de la maison se trouve également un garage individuel, avec une place de stationnement supplémentaire à l’extérieur.
La structure du bâtiment peut être qualifiée de solide, mais nécessite des travaux de rénovation.
La description suivante est pertinente en cas de démolition et de construction neuve :
- Le plan d’urbanisme de Rahlstedt 95 s’applique, avec un classement réglementaire WR I 0, qui autorise une construction dans une zone exclusivement résidentielle, en ordre discontinu, avec au maximum I étage (plus un étage en retrait/combles).
- Selon la décision préalable de permis de construire au titre de l’article 63 HBauO, la construction d’une maison individuelle (un seul volume bâti) avec 2 logements est susceptible d’être autorisée. Vous pourriez ainsi prévoir soit une grande maison individuelle, soit une maison jumelée.
- La zone constructible mesure environ 10 m de large et environ 18 m de long, calculée avec un retrait de 2,50 m par rapport à chacune des deux limites séparatives.
- Une surface habitable totale d’environ 240 - 270 qm serait possible.
- La profondeur totale du terrain est d’environ 78,95 et la longueur latérale de 87,55 m (terrain de forme oblique).
Ces informations sont données sans engagement et sans garantie ; elles doivent être vérifiées par l’acheteur lui-même.
Directement du propriétaire – sans commission pour l’acheteur
Le bien faisant partie de notre propre portefeuille immobilier, aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Pour des biens immobiliers comparables, une commission d’agence à la charge de l’acheteur pouvant atteindre 3,57 % du prix d’achat est souvent appliquée. Ces frais sont ici entièrement supprimés. Pour l’acheteur et le vendeur réunis, il en résulte ainsi un avantage de plus de 50 000 € par rapport à une commercialisation classique avec commission d’agence pour les deux parties.
L’achat s’effectue donc **directement auprès du propriétaire – en toute transparence et sans frais d’intermédiation supplémentaires.**
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et bien établi de Hambourg-Rahlstedt, non loin de la limite des quartiers de Farmsen-Berne et d’Oldenfelde. Les environs immédiats se composent principalement de maisons individuelles et jumelées ainsi que de petits immeubles résidentiels.
Le quartier associe un cadre de vie verdoyant et adapté aux familles à une bonne desserte du centre-ville de Hambourg. Les stations de métro Oldenfelde (U1) et Farmsen (U1) sont facilement accessibles. Elles offrent des liaisons directes vers le centre-ville de Hambourg. La gare de Rahlstedt, avec ses lignes de bus et de train régional, assure également une bonne desserte.
De nombreux commerces et tous les services répondant aux besoins quotidiens se trouvent aussi bien dans le centre de Rahlstedt qu’aux abords du centre commercial de Farmsen. Supermarchés, médecins, pharmacies, restaurants et autres services sont également présents à proximité.
L’emplacement est particulièrement attrayant pour les familles : plusieurs crèches ainsi que des écoles primaires et secondaires sont facilement accessibles à pied ou à vélo. On peut notamment citer l’école primaire Bekassinenau, le lycée Oldenfelde et l’école Erich Kästner.
De nombreux espaces verts et lieux de détente à Rahlstedt, Oldenfelde et Farmsen contribuent à la grande qualité de vie résidentielle.
L’association d’un quartier résidentiel calme, d’infrastructures de qualité, de la proximité des écoles et des commerces ainsi que d’une bonne desserte du centre-ville de Hambourg rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles et les personnes souhaitant faire construire, qui désirent allier un logement spacieux aux atouts de la ville hanséatique.
584.260 € Dernière moitié de maison disponible ! Votre nouveau chez-vous dans un emplacement recherché d’Alt-Rahlstedt22147 Hamburg
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