| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 125 m² |
| Año construido | 1934 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Tipo de combustible | Electricidad |
| Zona de terreno | 1296 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Superficie de suelo utilizable | 70 m² |
| Precio de compra | 698.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.584,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa unifamiliar se construyó en 1934 con estructura maciza sobre una parcela de aprox.1.296 m² orientada al este. La edificación circundante se caracteriza por casas unifamiliares y bifamiliares, así como por edificios más pequeños con varias viviendas.
La casa se encuentra en una zona tranquila y muy céntrica de Rahlstedt. Actualmente, la distribución ofrece 4 habitaciones en ambas plantas, con una superficie habitable de aprox.119 m².
En la planta baja se encuentra la amplia zona de estar y comedor con cocina abierta y acceso a la terraza de 24 m². El espacioso baño completo también está en esta planta.
En la planta superior se han dispuesto 2 habitaciones de uso flexible, una de las cuales cuenta con un baño con ducha en suite y ofrece unas preciosas vistas al amplio jardín. Todas las ventanas de la casa están protegidas con persianas enrollables eléctricas.
Si necesita más superficie útil, dispone tanto del desván, de aprox.24 m² y susceptible de ampliación, como del espacioso sótano.
Junto a la casa también hay un garaje individual, con una plaza de aparcamiento adicional al aire libre.
La estructura del edificio puede calificarse de sólida, aunque necesita reformas.
La siguiente descripción es relevante para el derribo y la nueva construcción:
- Se aplica el plan urbanístico de Rahlstedt 95, con una clasificación urbanística WR I 0, que permite construir en una zona exclusivamente residencial con edificación abierta y un máximo de I planta (más una planta retranqueada/bajo cubierta).
- Según la resolución urbanística preliminar conforme al § 63 HBauO, es autorizable la construcción de una casa individual (un volumen edificatorio) con 2 viviendas. Así, podría planificar una espaciosa casa unifamiliar o una casa pareada.
- El área edificable tiene una anchura de aprox.10 m y una longitud de aprox.18 m, calculadas con una distancia a cada lindero de 2,50 m.
- Sería posible una superficie habitable total de aprox. 240 - 270 m².
- La profundidad total de la parcela es de aprox.78,95 y 87,55 m de longitud lateral (parcela de forma irregular).
Estos datos son orientativos, no vinculantes y sin garantía; el comprador deberá verificarlos por su cuenta.
Directamente del propietario – sin comisión para el comprador
Dado que el inmueble forma parte de nuestro propio patrimonio inmobiliario, el comprador no deberá pagar ninguna comisión de agencia.
En ofertas de inmuebles comparables, con frecuencia se cobra al comprador una comisión de hasta el 3,57 % del precio de compra. Aquí estos costes se eliminan por completo. Para compradores y vendedores conjuntamente, esto supone una ventaja de más de 50.000 € frente a una comercialización clásica con comisión de agencia para ambas partes.
La compra se realiza, por tanto, **directamente del propietario: de forma transparente y sin costes adicionales de intermediación.**
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa se encuentra en una zona residencial tranquila y consolidada de Hamburgo-Rahlstedt, cerca de los límites del barrio con Farmsen-Berne y Oldenfelde. El entorno inmediato se caracteriza principalmente por viviendas unifamiliares y bifamiliares, así como por pequeños edificios de viviendas plurifamiliares.
La ubicación combina un entorno residencial verde y familiar con buenas conexiones con el centro de Hamburgo. Las estaciones de metro Oldenfelde (U1) y Farmsen (U1) son fácilmente accesibles. Desde allí hay conexiones directas en dirección al centro de Hamburgo. La estación de Rahlstedt, con sus conexiones de autobús y tren regional, también ofrece buenas comunicaciones.
Hay amplias opciones para hacer compras y todo tipo de servicios de uso diario tanto en el centro de Rahlstedt como en los alrededores del centro comercial Farmsen. También hay supermercados, médicos, farmacias, restaurantes y otros servicios en las inmediaciones.
La ubicación resulta especialmente atractiva para familias: se puede llegar fácilmente a pie o en bicicleta a varias guarderías, así como a escuelas de primaria y secundaria. Entre ellas se encuentran la escuela primaria Bekassinenau, el instituto Oldenfelde y la escuela Erich Kästner.
Numerosas zonas verdes y opciones de ocio al aire libre en Rahlstedt, Oldenfelde y Farmsen completan la alta calidad residencial.
La combinación de una zona residencial tranquila, buenas infraestructuras, distancias cortas a escuelas y comercios, y conexiones con el centro de Hamburgo hace que esta ubicación resulte especialmente atractiva para familias y promotores que deseen combinar una vivienda espaciosa con las ventajas de la ciudad hanseática.
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