منزل منفصل على أرض مساحتها 1.296 م² – إمكانية إعادة تأهيله أو بناء جديد (بما في ذلك منزل مزدوج)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

شُيّد هذا المنزل المنفصل عام 1934 بأسلوب بناء متين على قطعة أرض مساحتها نحو 1.296 متر مربع، باتجاه شرقي. وتتميز المباني المحيطة بمنازل منفصلة ومنازل لعائلتين، إضافة إلى مبانٍ سكنية صغيرة تضم عدة وحدات.

يقع المنزل في موقع هادئ ومركزي للغاية في رالشتيدت. يضم المخطط الحالي 4 غرف موزعة على طابقين، بمساحة سكنية تبلغ نحو 119 مترًا مربعًا.

يضم الطابق الأرضي مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام مع مطبخ مفتوح، وإمكانية الوصول إلى التراس الذي تبلغ مساحته 24 مترًا مربعًا. كما يقع الحمام الكامل الواسع في هذا الطابق.
أما الطابق العلوي فيضم غرفتين مصممتين للاستخدامات المختلفة، إحداهما مجهزة بحمام دش متصل بها وتتيح إطلالة جميلة على الحديقة الكبيرة. جميع نوافذ المنزل مزودة بمصاريع كهربائية.

إذا كنتم بحاجة إلى مساحة إضافية للاستخدام، فإلى جانب القبو الرحب، يتوفر أيضًا العلّية المدببة القابلة للتوسعة، وتبلغ مساحتها نحو 24 مترًا مربعًا.

يوجد بجانب المنزل مرآب منفرد، مع مساحة إضافية لوقوف السيارات في الهواء الطلق.

يمكن وصف هيكل البناء بأنه متين، لكنه يحتاج إلى ترميم.

الوصف التالي ذو صلة بالهدم والبناء الجديد:

- تسري خطة التنمية العمرانية الخاصة برالشتيدت 95، مع تصنيف قانوني للبناء WR I 0، بما يسمح بالبناء في منطقة سكنية خالصة بنمط بناء مفتوح، بحد أقصى طابق كامل واحد (إضافة إلى طابق مرتد/طابق علوي).
- وفقًا لقرار الموافقة المبدئية على البناء بموجب § 63 HBauO، يُعد بناء منزل منفرد (كتلة بنائية واحدة) يضم وحدتين سكنيتين مستوفيًا لشروط الترخيص. وبذلك يمكنكم التخطيط إما لمنزل منفصل واسع أو لمنزل مزدوج.
- تبلغ أبعاد منطقة البناء نحو 10 أمتار عرضًا و18 مترًا طولًا، محسوبةً على أساس ارتداد جانبي عن كل حد من حدود الأرض قدره 2,50 متر.
- من الممكن إنشاء مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 240 - 270 مترًا مربعًا.
- يبلغ العمق الإجمالي لقطعة الأرض نحو 78,95، وطول جانبيها 87,55 مترًا (قطعة أرض ذات حدود مائلة).

هذه البيانات غير ملزمة، ولا تُقدَّم بشأنها أي ضمانات، وعلى المشتري التحقق منها بنفسه.

آخر

مباشرةً من المالك – دون عمولة على المشتري

نظرًا لأن العقار جزء من محفظتنا العقارية الخاصة، فلا تُفرض على المشتري أي عمولة وساطة عقارية.

في عروض العقارات المماثلة، غالبًا ما تُفرض عمولة على المشتري تصل إلى 3,57 % من سعر الشراء. أما هنا فتُلغى هذه التكاليف بالكامل. وبذلك يستفيد المشتري والبائع معًا من توفير يزيد على 50.000 € مقارنةً بالتسويق التقليدي مع فرض عمولة وساطة على الطرفين.

يتم الشراء بالتالي **مباشرةً من المالك – بشفافية ودون تكاليف وساطة إضافية.**

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة ومستقرة في هامبورغ-رالشتيدت، على مقربة من حدود الحي مع فارمسن-بيرنه وأولدنفلده. وتغلب على المنطقة المحيطة مباشرةً المنازل المنفردة والمنازل المخصصة لأسرتين، إلى جانب المباني السكنية الصغيرة متعددة الشقق.

يجمع الموقع بين أجواء سكنية خضراء ملائمة للعائلات وسهولة الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ. ويمكن الوصول بسهولة إلى محطتي مترو أولدنفلده (U1) وفارمسن (U1)، وتتوفر منهما وصلات مباشرة باتجاه وسط مدينة هامبورغ. كما توفر محطة قطار رالشتيدت، بما فيها من وصلات للحافلات والقطارات الإقليمية، سهولة تنقل جيدة.

تتوفر خيارات تسوق واسعة وجميع احتياجات الحياة اليومية في كل من مركز رالشتيدت وحول مركز فارمسن التجاري. كما توجد متاجر سوبرماركت وأطباء وصيدليات ومطاعم وخدمات أخرى في الجوار.

ويُعد الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات: إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى مختلف دور الحضانة والمدارس الابتدائية والثانوية. وتشمل هذه المؤسسات، على سبيل المثال، مدرسة بيكاسينآو الابتدائية، وثانوية أولدنفلده، ومدرسة إريش كستنر.

وتعزز المساحات الخضراء العديدة ومرافق الاستجمام القريبة في رالشتيدت وأولدنفلده وفارمسن جودة السكن العالية.

إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ والبنية التحتية الجيدة وقرب المدارس ومرافق التسوق، فضلًا عن سهولة الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ، يجعل هذا الموقع جذابًا على وجه الخصوص للعائلات والراغبين في البناء ممن يرغبون في الجمع بين السكن الواسع ومزايا مدينة هانزا.