| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 125 m² |
| Год построен | 1934 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| Тип топлива | Электричество |
| Участок | 1296 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Нуждается в ремонте |
| Полезная площадь | 70 m² |
| Цена покупки | 698.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 584,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот отдельный дом был построен в 1934 году по капитальной технологии на участке площадью около 1.296 кв. м, ориентированном на восток. В окружающей застройке преобладают дома на одну и две семьи, а также небольшие многоквартирные дома.
Дом расположен в тихом и очень центральном районе Ральштедта. Текущая планировка включает 4 комнаты на двух этажах общей жилой площадью около 119 кв. м.
На первом этаже находятся просторная гостиная-столовая с кухней открытой планировки и выходом на террасу площадью 24 кв. м. Просторная ванная комната с ванной также расположена на этом этаже.
На верхнем этаже обустроены 2 комнаты, которые можно использовать по своему усмотрению; одна из них оборудована прилегающей душевой и открывает прекрасный вид на большой сад. Все окна дома оснащены электрическими рольставнями.
Если вам потребуется дополнительная полезная площадь, в вашем распоряжении будут мансардный этаж площадью около 24 кв. м, который можно обустроить, а также просторный подвал.
Рядом с домом также находится отдельный гараж с дополнительным местом для парковки на открытом воздухе.
Состояние конструктивных элементов можно охарактеризовать как удовлетворительное, однако дом нуждается в ремонте.
Ниже приводится описание, актуальное для сноса и нового строительства:
- Действует план застройки Ральштедт 95 с градостроительным обозначением WR I 0, которое допускает застройку в зоне исключительно жилого назначения с открытым типом застройки и не более чем одним полноценным этажом (плюс мансардный этаж/этаж с отступом).
- Согласно предварительному разрешению на строительство в соответствии с § 63 HBauO, новое строительство отдельного дома (одного строительного объёма) с 2 жилыми единицами может быть разрешено. Таким образом, вы можете спланировать либо просторный отдельный дом, либо дом на две семьи.
- Пятно застройки имеет ширину около 10 м и длину около 18 м, рассчитанную с отступом от границ участка по 2,50 м с каждой стороны.
- Возможна общая жилая площадь около 240–270 кв. м.
- Общая глубина участка составляет около 78,95 м, длина боковых сторон — 87,55 м (участок с косым срезом).
Эти сведения носят необязательный характер и приводятся без гарантий; покупателю следует проверить их самостоятельно.
Непосредственно от собственника — без комиссии для покупателя
Поскольку объект недвижимости находится в нашем собственном портфеле недвижимости, покупатель не уплачивает маклерскую комиссию.
При сопоставимых предложениях недвижимости с покупателя часто взимается комиссия в размере до 3,57 % от покупной цены. Здесь эти расходы полностью отсутствуют. Таким образом, для покупателя и продавца вместе возникает преимущество более 50 000 € по сравнению с классическим продвижением объекта с комиссией маклера, взимаемой с обеих сторон.
Таким образом, покупка осуществляется **непосредственно у собственника — прозрачно и без дополнительных расходов на посреднические услуги.**
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен в тихом, давно сформировавшемся жилом районе Гамбурга-Ральштедта, недалеко от границы района с Фармзен-Берне и Ольденфельде. В непосредственном окружении преобладают одно- и двухквартирные дома, а также небольшие многоквартирные дома.
Расположение сочетает в себе зелёную, удобную для семей жилую среду и хорошее транспортное сообщение с центром Гамбурга. До станций метро Oldenfelde (U1) и Farmsen (U1) легко добраться. Отсюда есть прямое сообщение с центром Гамбурга. Хорошее транспортное сообщение обеспечивает также вокзал Ральштедта, откуда отправляются автобусы и региональные поезда.
Широкие возможности для покупок и все необходимые товары и услуги на каждый день доступны как в центре Ральштедта, так и рядом с торговым центром Фармзен. В непосредственной близости также находятся супермаркеты, врачи, аптеки, рестораны и другие предприятия сферы услуг.
Расположение особенно привлекательно для семей: до нескольких детских садов, начальных и средних школ можно легко добраться пешком или на велосипеде. Среди них начальная школа Bekassinenau, гимназия Oldenfelde и школа Erich Kästner.
Многочисленные зелёные зоны и места отдыха на природе в Ральштедте, Ольденфельде и Фармзене дополняют высокое качество жизни.
Сочетание тихого жилого района, развитой инфраструктуры, близости школ и магазинов, а также транспортного сообщения с центром Гамбурга делает это место особенно привлекательным для семей и застройщиков, которые хотят совместить просторное жильё с преимуществами ганзейского города.
584.260 € Последняя свободная половина дома! Ваш новый дом в востребованном районе Альт-Ральштедт22147 Hamburg
1.103.900 € ВЫСШИЙ КОМФОРТ ПРОЖИВАНИЯ22147 Hamburg
1.161.900 € ДВЕРЬ К ДВЕРИ В ДВОЙНОМ ДОМЕ22147 Hamburg
