| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 125 m² |
| Рік побудови | 1934 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип палива | Електричний |
| земельна площа | 1296 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | Потрібен ремонт |
| Корисна площа | 70 m² |
| Ціна продажу | 698.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.584,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей односімейний будинок зведено у 1934 році з використанням масивної конструкції на ділянці площею близько 1.296 Qm, орієнтованій на схід. Навколишня забудова представлена односімейними та двосімейними будинками, а також невеликими багатоквартирними будинками.
Будинок розташований у тихому та дуже центральному районі Ральштедта. Наразі планування передбачає 4 кімнати на двох поверхах, загальна житлова площа становить близько 119 QM.
На першому поверсі розташована велика вітальня-їдальня з кухнею відкритого планування та виходом на терасу площею 24 QM. На цьому ж поверсі знаходиться простора ванна кімната з повним набором сантехніки.
На верхньому поверсі облаштовано 2 кімнати, які можна використовувати на власний розсуд; одна з них має окрему душову кімнату та відкриває чудовий краєвид на великий сад. Усі вікна будинку обладнані електричними ролетами.
Якщо вам потрібна додаткова корисна площа, у вашому розпорядженні мансардне приміщення площею близько 24 Qm, яке можна облаштувати, а також просторий підвал.
Поруч із будинком розташований окремий гараж, а також є додаткове місце для паркування просто неба.
Стан конструктивних елементів можна вважати задовільним, однак будинок потребує санації.
Наведений нижче опис стосується знесення та нового будівництва:
- Діє план забудови району Ральштедт 95 із будівельно-правовим позначенням WR I 0, що дозволяє забудову в зоні виключно житлової забудови у відкритому типі, максимум із I повним поверхом (додатково — мансардний/даховий поверх).
- Згідно з попереднім будівельним рішенням відповідно до § 63 HBauO, будівництво окремого будинку (одного будівельного об’єкта) із 2 житловими одиницями може бути дозволене. Таким чином, ви можете спланувати або просторий односімейний будинок, або двоквартирний будинок.
- Пляма забудови має ширину близько 10 м і довжину близько 18 м, розраховані з відступом від межі ділянки по 2,50 м з обох боків.
- Можлива загальна житлова площа близько 240 - 270 qm.
- Загальна глибина ділянки становить близько 78,95, а довжина бічних сторін — 87,55 m (ділянка неправильної форми).
Ці відомості є необов’язковими, надаються без гарантій, і покупець має перевірити їх самостійно.
Безпосередньо від власника — без комісії для покупця
Оскільки нерухомість входить до нашого власного портфеля нерухомості, покупець не сплачує брокерську комісію.
У разі зіставних пропозицій нерухомості з покупця часто стягується комісія в розмірі до 3,57 % від купівельної ціни. Тут ці витрати повністю відсутні. Для покупця та продавця разом це дає перевагу понад 50 000 € порівняно з традиційним продажем із двосторонньою брокерською комісією.
Таким чином, купівля здійснюється **безпосередньо від власника — прозоро та без додаткових витрат на посередництво.**
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у тихому житловому районі Гамбурга-Ральштедта, неподалік від межі району з Фармзен-Берне та Ольденфельде. Безпосереднє оточення переважно забудоване односімейними та двосімейними будинками, а також невеликими багатоквартирними будинками.
Розташування поєднує зелене, зручне для сімей житлове середовище з хорошим транспортним сполученням із центром Гамбурга. До станцій метро Oldenfelde (U1) і Farmsen (U1) легко дістатися. Звідси є пряме сполучення в напрямку центру Гамбурга. Хороше сполучення забезпечує також вокзал Ральштедта з автобусними маршрутами та регіональними поїздами.
Широкий вибір магазинів і всі необхідні товари та послуги на щодень доступні як у центрі Ральштедта, так і поблизу торгового центру Фармзен. У найближчому оточенні також є супермаркети, лікарі, аптеки, ресторани та інші заклади сфери послуг.
Розташування особливо привабливе для сімей: до різних дитячих садків, початкових і середніх шкіл можна легко дістатися пішки або велосипедом. Серед них, зокрема, початкова школа Bekassinenau, гімназія Oldenfelde та школа Erich Kästner.
Численні зелені зони та можливості для відпочинку поблизу в Ральштедті, Ольденфельде та Фармзені доповнюють високу якість життя.
Поєднання тихого житлового району, хорошої інфраструктури, короткої відстані до шкіл і магазинів, а також сполучення з центром Гамбурга робить це місце особливо привабливим для сімей і забудовників, які прагнуть поєднати просторе житло з перевагами ганзейського міста.
584.260 € Остання вільна половина будинку! Ваш новий дім у престижному районі Альт-Ральштедт22147 Hamburg
1.103.900 € НАЙВИЩИЙ ЖИТЛОВИЙ КОМФОРТ22147 Hamburg
1.161.900 € ДВЕРІ ОДНІ ПРОТИ ОДНИХ У ДВОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ22147 Hamburg
