| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1934 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 1296 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Prezzo di acquisto | 698.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.584,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare è stata costruita nel 1934 con struttura massiccia su un terreno di ca.1.296 mq esposto a est. Gli edifici circostanti sono costituiti prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari, nonché da piccoli condomini.
La casa si trova in una posizione tranquilla e molto centrale a Rahlstedt. La planimetria offre attualmente 4 locali distribuiti su entrambi i piani, con una superficie abitabile di ca.119 mq.
Al piano terra si trova l’ampia zona soggiorno e pranzo con cucina a vista e accesso alla terrazza di 24 mq. Anche il grande bagno completo si trova su questo piano.
Al piano superiore sono stati ricavati 2 locali utilizzabili in modo flessibile; uno è dotato di bagno con doccia annesso e offre una splendida vista sul grande giardino. Tutte le finestre della casa sono protette da tapparelle elettriche.
Se avete bisogno di ulteriore superficie utile, sono a vostra disposizione sia il sottotetto mansardabile, di ca.24 mq, sia l’ampia cantina.
Accanto alla casa si trova anche un garage singolo, con un ulteriore posto auto all’aperto.
La struttura dell’edificio è solida, ma necessita di ristrutturazione.
La seguente descrizione è rilevante in caso di demolizione e nuova costruzione:
- È in vigore il piano urbanistico di Rahlstedt 95, con classificazione edilizia WR I 0, che consente edificazioni in una zona residenziale pura a costruzione aperta, con un massimo di I piano fuori terra (più piano arretrato/sottotetto).
- In base al parere preliminare edilizio ai sensi del § 63 HBauO, la nuova costruzione di una casa singola (un unico corpo edilizio) con 2 unità abitative è autorizzabile. Potreste quindi progettare una spaziosa casa unifamiliare oppure una casa bifamiliare.
- L’area edificabile ha una larghezza di ca.10 m e una lunghezza di ca.18 m, calcolate considerando una distanza dai confini di 2,50 m su entrambi i lati.
- Sarebbe possibile una superficie abitabile complessiva di ca. 240 - 270 mq.
- La profondità complessiva del terreno è di ca.78,95 e la lunghezza dei lati è di 87,55 m (terreno di forma obliqua).
Queste informazioni non sono vincolanti, non costituiscono garanzia e devono essere verificate dall’acquirente.
Direttamente dal proprietario – senza provvigione per l’acquirente
Poiché l’immobile fa parte del nostro stesso portafoglio immobiliare, per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
Per offerte immobiliari comparabili viene spesso applicata una provvigione per l’acquirente fino al 3,57 % del prezzo di acquisto. Qui questi costi vengono completamente meno. Per acquirente e venditore insieme ne risulta quindi un vantaggio di oltre 50.000 € rispetto a una commercializzazione classica con provvigione d’agenzia a carico di entrambe le parti.
L’acquisto avviene quindi **direttamente dal proprietario – in modo trasparente e senza costi aggiuntivi di intermediazione.**
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Hamburg-Rahlstedt, non lontano dal confine con i quartieri di Farmsen-Berne e Oldenfelde. Il contesto immediato è caratterizzato prevalentemente da case unifamiliari e bifamiliari, oltre che da piccoli condomini.
La posizione coniuga un contesto residenziale verde e adatto alle famiglie con buoni collegamenti con il centro di Amburgo. Le stazioni della metropolitana Oldenfelde (U1) e Farmsen (U1) sono facilmente raggiungibili. Da qui partono collegamenti diretti in direzione del centro di Amburgo. Anche la stazione ferroviaria di Rahlstedt, con i suoi collegamenti autobus e ferroviari regionali, offre buoni collegamenti.
Numerose opportunità di acquisto e tutti i servizi di uso quotidiano si trovano sia nel centro di Rahlstedt sia nei dintorni del centro commerciale Farmsen. Nelle immediate vicinanze sono inoltre presenti supermercati, medici, farmacie, ristoranti e altri servizi.
La posizione è particolarmente interessante per le famiglie: diversi asili nido e scuole primarie e secondarie sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Tra queste figurano la scuola primaria Bekassinenau, il liceo Oldenfelde e la Erich Kästner Schule.
Numerose aree verdi e opportunità di svago all’aperto a Rahlstedt, Oldenfelde e Farmsen completano l’elevata qualità abitativa.
La combinazione di una tranquilla posizione residenziale, buone infrastrutture, brevi distanze da scuole e negozi e collegamenti con il centro di Amburgo rende questa località particolarmente interessante per famiglie e costruttori che desiderano coniugare abitazioni spaziose con i vantaggi della città anseatica.
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