| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 125 m² |
| Yapım yılı | 1934 |
| Yatak odaları | 2 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 4 |
| Banyolar | 2 |
| Yakıt türü | Elektrik |
| Arsa alanı | 1296 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 3 |
| Durum | Tadilat gerekli |
| Kullanılabilir alan | 70 m² |
| Satış fiyatı | 698.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.584,00 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu müstakil ev, 1934 yılında, doğu cepheli yaklaşık 1.296 Qm büyüklüğündeki bir arsa üzerine sağlam yapı tekniğiyle inşa edilmiştir. Çevredeki yapılaşma, müstakil ve iki ailelik evlerin yanı sıra daha küçük çok daireli binalardan oluşmaktadır.
Ev, Rahlstedt'in sakin ve oldukça merkezi bir konumunda yer almaktadır. Mevcut kat planı, her iki kata dağılan toplam 4 oda ve yaklaşık 119 QM yaşam alanı sunmaktadır.
Zemin katta açık mutfaklı geniş oturma ve yemek alanı ile 24 QM büyüklüğündeki terasa erişim bulunmaktadır. Geniş tam donanımlı banyo da bu kattadır.
Üst katta, bireysel kullanıma uygun 2 oda düzenlenmiştir; bunlardan biri bitişik duş banyosuyla donatılmıştır ve büyük bahçenin muhteşem manzarasını sunmaktadır. Evin tüm pencerelerinde elektrikli panjur bulunmaktadır.
Daha fazla kullanım alanına ihtiyaç duymanız hâlinde, genişletilmeye uygun yaklaşık 24 Qm büyüklüğündeki çatı arası ve geniş bodrum da kullanımınıza açıktır.
Evin yanında ayrıca müstakil bir garaj ve açık alanda ilave park yeri bulunmaktadır.
Yapının taşıyıcı sistemi sağlam olmakla birlikte yenileme gerektirmektedir.
Aşağıdaki açıklama, yıkım ve yeniden inşayla ilgilidir:
- Rahlstedt 95 imar planı geçerlidir; imar sınıflandırması WR I 0 olup, yalnızca konut bölgesinde açık yapılaşmaya, en fazla I tam kat (ilave kat/çatı katı dâhil) inşasına izin verir.
- § 63 HBauO uyarınca alınan ön inşaat iznine göre, 2 konut birimli müstakil bir evin (tek yapı kütlesi) inşası onaylanabilir niteliktedir. Böylece geniş bir müstakil ev veya ikiz ev planlayabilirsiniz.
- Yapılaşma alanı, her iki yandaki sınırdan 2,50 m mesafe hesaplanarak yaklaşık 10 m genişliğinde ve yaklaşık 18 m uzunluğundadır.
- Toplamda yaklaşık 240 - 270 qm yaşam alanı mümkün olabilir.
- Arsanın toplam derinliği yaklaşık 78,95 m, yan uzunluğu ise 87,55 m'dir (arsanın eğik kesimi).
Bu bilgiler bağlayıcı değildir, garanti verilmez ve alıcı tarafından bizzat kontrol edilmelidir.
Doğrudan mal sahibinden – alıcı için komisyonsuz
Gayrimenkul kendi gayrimenkul portföyümüzde bulunduğundan, alıcı için herhangi bir emlak komisyonu doğmaz.
Karşılaştırılabilir gayrimenkul tekliflerinde alıcıdan genellikle satış bedelinin %3,57’sine kadar komisyon alınır. Burada bu masraflar tamamen ortadan kalkar. Böylece alıcı ve satıcı birlikte, her iki tarafın emlak komisyonu ödediği klasik pazarlamaya kıyasla 50.000 €’nun üzerinde avantaj elde eder.
Satın alma işlemi böylece **doğrudan mal sahibinden – şeffaf ve ek aracılık masrafları olmadan gerçekleşir.**
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ev, Hamburg-Rahlstedt’in sakin ve yerleşik bir yerleşim bölgesinde, Farmsen-Berne ve Oldenfelde semt sınırlarının yakınında yer almaktadır. Yakın çevrede çoğunlukla müstakil ve iki ailelik evler ile daha küçük çok aileli konutlar bulunmaktadır.
Konum, yeşil ve aile dostu bir yerleşim ortamını Hamburg şehir merkezine iyi ulaşım bağlantılarıyla bir araya getiriyor. Oldenfelde (U1) ve Farmsen (U1) metro istasyonlarına kolayca ulaşılabilir. Buradan Hamburg şehir merkezine doğrudan bağlantılar mevcuttur. Otobüs ve bölgesel tren bağlantılarıyla Rahlstedt istasyonu da iyi ulaşım olanakları sunmaktadır.
Kapsamlı alışveriş olanakları ve günlük ihtiyaçlara yönelik tüm hizmetler hem Rahlstedt’in merkezinde hem de Farmsen alışveriş merkezi çevresinde bulunmaktadır. Süpermarketler, doktor muayenehaneleri, eczaneler, restoranlar ve diğer hizmetler de yakın çevrede mevcuttur.
Konum özellikle aileler için caziptir: Çeşitli çocuk bakım merkezlerine, ilkokullara ve ortaöğretim okullarına yürüyerek veya bisikletle kolayca ulaşılabilir. Bunlar arasında Bekassinenau İlkokulu, Oldenfelde Lisesi ve Erich Kästner Okulu yer almaktadır.
Rahlstedt, Oldenfelde ve Farmsen’deki çok sayıdaki yeşil alan ve yakın çevredeki dinlenme olanakları, yüksek yaşam kalitesini tamamlamaktadır.
Sakin yerleşim konumu, iyi altyapısı, okullara ve alışveriş olanaklarına kısa mesafeleri ve Hamburg şehir merkezine ulaşım bağlantılarıyla bu konum, özellikle geniş bir yaşam alanını Hansa kentinin avantajlarıyla birleştirmek isteyen aileler ve müteahhitler için caziptir.
584.260 € Son boş yarı müstakil ev! Alt-Rahlstedt’in rağbet gören bölgesindeki yeni eviniz22147 Hamburg
1.103.900 € HÖCHSTER YAŞAM KONFORU22147 Hamburg
1.161.900 € DUBLEKSTE YAN YANA22147 Hamburg
