Dom jednorodzinny na działce o powierzchni 1.296 m² – możliwa adaptacja lub nowa zabudowa (również dom bliźniaczy)

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dom jednorodzinny został wzniesiony w 1934 roku w technologii tradycyjnej, na działce o powierzchni ok. 1.296 m², z ekspozycją wschodnią. Zabudowa w okolicy obejmuje domy jedno- i dwurodzinne oraz mniejsze budynki wielorodzinne.

Dom znajduje się w spokojnej, a zarazem bardzo centralnej części Rahlstedt. Obecny układ pomieszczeń obejmuje 4 pokoje na obu kondygnacjach, o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 119 m².

Na parterze znajduje się duża część dzienna z salonem, jadalnią i otwartą kuchnią, z wyjściem na taras o powierzchni 24 m². Na tej kondygnacji mieści się również przestronna łazienka z wanną.
Na piętrze zaaranżowano 2 pokoje o różnym przeznaczeniu; jeden z nich ma przylegającą łazienkę z prysznicem i zapewnia piękny widok na duży ogród. Wszystkie okna w domu są zabezpieczone elektrycznymi roletami.

Jeśli potrzebują Państwo dodatkowej powierzchni użytkowej, do dyspozycji jest zarówno poddasze o powierzchni ok. 24 m², które można zaadaptować, jak i przestronna piwnica.

Przy domu znajduje się również garaż jednostanowiskowy oraz dodatkowe miejsce parkingowe na zewnątrz.

Stan konstrukcji budynku można określić jako solidny, wymaga ona jednak remontu.

Poniższy opis dotyczy rozbiórki i nowej zabudowy:

- Obowiązuje plan zagospodarowania przestrzennego dla Rahlstedt 95, przewidujący oznaczenie WR I 0, które dopuszcza zabudowę na czystym terenie mieszkalnym, w układzie otwartym, z maksymalnie I pełną kondygnacją (plus kondygnacja cofnięta/poddasze).
- Zgodnie z decyzją wstępną w sprawie pozwolenia na budowę na podstawie § 63 HBauO, budowa domu wolnostojącego (jednej bryły budynku) z 2 lokalami mieszkalnymi może uzyskać pozwolenie. Można zatem zaplanować przestronny dom jednorodzinny albo dom bliźniaczy.
- Obszar przeznaczony pod zabudowę ma szerokość ok. 10 m i długość ok. 18 m, przy założeniu odległości od granic działki wynoszącej po 2,50 m z obu stron.
- Możliwa jest łączna powierzchnia mieszkalna ok. 240–270 m².
- Całkowita głębokość działki wynosi ok. 78,95 m, a długość jej boków 87,55 m (działka o ukośnym kształcie).

Powyższe informacje są niewiążące, nieobjęte gwarancją i powinny zostać zweryfikowane przez kupującego we własnym zakresie.

Inne

Bezpośrednio od właściciela – bez prowizji dla kupującego

Ponieważ nieruchomość znajduje się w naszym własnym zasobie nieruchomości, kupujący nie ponosi żadnej prowizji pośrednika.

W przypadku porównywalnych ofert nieruchomości często naliczana jest prowizja kupującego w wysokości do 3,57% ceny zakupu. Tutaj koszty te całkowicie odpadają. Dla kupującego i sprzedającego łącznie oznacza to korzyść w wysokości ponad 50 000 € w porównaniu z klasyczną sprzedażą z prowizją pośrednika pobieraną od obu stron.

Zakup odbywa się zatem **bezpośrednio od właściciela – przejrzyście i bez dodatkowych kosztów pośrednictwa.**

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom znajduje się w spokojnej, dobrze ukształtowanej dzielnicy mieszkaniowej Hamburga-Rahlstedt, niedaleko granicy dzielnicy z Farmsen-Berne i Oldenfelde. Bezpośrednie otoczenie tworzą przede wszystkim domy jednorodzinne i dwurodzinne oraz mniejsze budynki wielorodzinne.

Lokalizacja łączy zielone, przyjazne rodzinom otoczenie mieszkalne z dobrym dojazdem do centrum Hamburga. Stacje metra Oldenfelde (U1) i Farmsen (U1) są łatwo dostępne. Można stąd dojechać bezpośrednio w kierunku centrum Hamburga. Dobry dojazd zapewnia również stacja kolejowa Rahlstedt, z której kursują autobusy i pociągi regionalne.

Duży wybór sklepów i wszystkie punkty usługowe potrzebne na co dzień znajdują się zarówno w centrum Rahlstedt, jak i w okolicy centrum handlowego Farmsen. W pobliżu dostępne są także supermarkety, lekarze, apteki, restauracje i inne usługi.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla rodzin: różne żłobki i przedszkola, a także szkoły podstawowe i ponadpodstawowe są łatwo dostępne pieszo lub rowerem. Należą do nich między innymi szkoła podstawowa Bekassinenau, gimnazjum Oldenfelde oraz szkoła Erich Kästner Schule.

Liczne tereny zielone i możliwości wypoczynku w Rahlstedt, Oldenfelde i Farmsen dodatkowo podnoszą jakość życia.

Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkalnej, dobrej infrastruktury, krótkich odległości do szkół i sklepów oraz dobrego dojazdu do centrum Hamburga sprawia, że jest to miejsce szczególnie atrakcyjne dla rodzin i osób planujących budowę, które chcą połączyć przestronne mieszkanie z zaletami hanzeatyckiego miasta.