MODERNE 2-KAMERAPPARTEMENT MET BALKON + GARAGE

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis! Dit pas, grondig en met veel oog voor detail gemoderniseerde 2-kamerappartement op de 2e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning uit 1972 combineert de klassieke, beproefde indeling van deze periode met hedendaags, modern wooncomfort.

Bij het betreden van het ca. 62,5 m² grote appartement valt de blik direct op het elegante eiken parket, dat in alle woonruimtes volledig nieuw is gelegd. De muren zijn zorgvuldig gladgestuct en stralen in zuiver wit. De witte binnendeuren met matzwarte deurklinken vormen hiermee een geslaagd, modern contrast. Ook technisch is het appartement aangepast aan de huidige veiligheidsnormen: een volledig nieuwe, moderne onderverdeler inclusief FI-aardlekschakelaar zorgt voor maximale veiligheid. Passend bij het designconcept zijn alle schakelaars en stopcontacten vernieuwd in een moderne antracietlook.

De badkamer is een echte blikvanger: grootformaattegels (60x60) in een warme offwhite-tint worden gecombineerd met exclusieve stuctechniek. De badkamer overtuigt door hoogwaardige merkkwaliteit: uitgerust met een Villeroy & Boch-wc en een Geberit-wastafel zorgen de doorlopend matzwarte designkranen van Hansgrohe bij de wastafel en in de gelijkvloerse douche voor elegante contrasten. Een bijzonder hoogtepunt voor een open, ruimtelijk gevoel is de flexibele glazen douchewand, die indien nodig eenvoudig kan worden verschoven.

De keuken biedt ruimte voor uw individuele keukenblok en beschikt over een uiterst praktische extra: een eigen voorraadkast voor proviand en huishoudelijke apparaten. Vanaf het gezellige balkon op het westen kijkt u uit op de rustige binnenplaats – de perfecte plek om na het werk te genieten van de laatste zonnestralen van de dag. De slaapkamer biedt een bijzonder rustgevend uitzicht: hier kijkt u direct uit op een groene, dichte boomkroon.

Bij het appartement hoort een eigen kelderruimte, die extra bergruimte biedt. De verwarming geschiedt via een goed onderhouden centrale olieverwarming uit 2002 (energie-efficiëntieklasse D). De warmwatervoorziening werkt autonoom via een moderne doorstroomverwarmer in de badkamer en een close-inboiler in de keuken.

Een echte parkeerwonder in de List: bij het aanbod hoort een eigen garage in de sokkelverdieping (koopprijs: 20.000 €) met een eigen grondboek.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Vloerafwerking: nieuw gelegd eiken parket in alle woonruimtes

Wandafwerking: fijn geplamuurde en wit geschilderde wanden (geen Rauhfaser!)

Binnendeuren: nieuwe, stijlvolle kamerdeuren in wit met moderne, matzwarte deurkrukken

Elektriciteit: nieuwe, moderne onderverdeelkast inclusief aardlekschakelaar, schakelmateriaal en stopcontacten in antracietlook (3-aderig)

Ramen: degelijke kunststoframen met dubbele isolerende beglazing

Sanitair:
Grote designtegels (60 x 60 cm) in een warme offwhite tint

Gelijkvloerse walk-in douche met flexibel verschuifbare glazen douchewand voor een ruimtelijk gevoel

Praktische aansluiting voor de wasmachine direct in de badkamer

Merkkeramiek van Villeroy & Boch (toilet) en Geberit (wastafel)Hoogwaardige Hansgrohe-kranen volledig uitgevoerd in matzwart (bij de wastafel en in de douche)

Verlichte LED-designspiegel in organische vorm

Keuken: afzonderlijke, ongeëvenaard praktische voorraadkastaanbouw

Buitenruimte: gezellig westbalkon (loggia) aan de rustige binnenplaats

Parkeersituatie: eigen garage in de plintverdieping met afzonderlijk kadaster (koopprijs: 20.000 €)

Eigen, afsluitbare kelderruimte

Overige gevallen

In het gebouw heerst een zeer aangenaam, vriendelijk en verzorgd woonklimaat onder de buren. De eigenaarsgemeenschap beschikt over een gezonde reserve van ca. 60.000 € (stand eind 2024), zonder dat er grotere renovaties gepland zijn. Een ander pluspunt zijn de momenteel zeer gematigde servicekosten van 205 euro.

Het keukenblok en verdere decoratie op de foto's maken geen deel uit van het aanbod. De foto's zijn gemaakt met een groothoeklens om de ruimtes optimaal weer te geven.

Colofon:
Philipps Invest GmbH
Robertstr. 9
30161 Hannover

E-mailadres: info @ philipps-invest.de

Directeur: Marco Philipps
Vestigingsplaats/ bevoegde rechtbank voor het handelsregister: Amtsgericht Hannover
Registratienummer: HRB 213225
Btw-identificatienummer: DE304117156
Inhoudelijk verantwoordelijk: Marco Philipps

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in List, een van de charmantste en meest gewilde wijken van Hannover. De locatie combineert bruisend stadsleven met een gezellige buurtuitstraling. De markante historische Matthäuskirche ligt direct om de hoek en het bekende Moltkeplatz bereikt u in slechts enkele stappen. Twee keer per week komt het plein tot leven: een klassieke weekmarkt en een traditionele boerenmarkt maken deze locatie tot de perfecte ontmoetingsplek om verse, regionale specialiteiten direct voor de deur te kopen.

Ook de populaire voetgangerszone van de Lister Meile met haar boetieks van zelfstandige ondernemers, gezellige cafés en restaurants is snel bereikbaar voor een ontspannen wandeling. Wie ontspanning in het groen zoekt, profiteert van de nabijheid van de Eilenriede: het grootste stadsbos van Europa ligt op slechts een korte wandeling afstand en biedt de perfecte omgeving om te joggen, te wandelen of te ontspannen.

De aansluiting op het openbaar vervoer is perfect: een bushalte ligt op een steenworp afstand, zodat u in zeer korte tijd in het stadscentrum of op het centraal station bent.