MODERNO APPARTAMENTO DI 2 LOCALI CON BALCONE + GARAGE

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo appartamento di 2 locali, recentemente modernizzato con grande cura e attenzione ai dettagli, situato al 2° piano di un condominio ben tenuto del 1972, coniuga la classica e collaudata planimetria di quest’epoca con il comfort abitativo moderno e contemporaneo.

Già entrando nell’appartamento di ca. 62,5 m², lo sguardo cade sul pregiato parquet in rovere, posato nuovamente in tutti gli ambienti abitabili. Le pareti sono state accuratamente rasate a stucco fine e risplendono di un bianco puro. Un riuscito contrasto moderno è creato dalle porte interne bianche con maniglie nere opache. Anche sotto il profilo tecnico, l’appartamento è stato adeguato agli attuali standard di sicurezza: un quadro elettrico secondario completamente nuovo e moderno, comprensivo di interruttore differenziale, garantisce la massima sicurezza. In linea con il concept di design, tutti gli interruttori e le prese sono stati rinnovati nel moderno look antracite.

Il bagno è un vero punto di forza: piastrelle di grande formato (60x60) nei caldi toni dell’avorio si abbinano a un’esclusiva tecnica di rasatura. Il bagno si distingue per l’elevata qualità dei marchi: dotato di WC Villeroy & Boch e lavabo Geberit, i rubinetti di design interamente neri opachi di Hansgrohe, presenti sul lavabo e nella doccia a filo pavimento, creano eleganti contrasti. Un particolare punto di forza per una sensazione di spazio aperto e ampio è la parete divisoria in vetro flessibile della doccia, che all’occorrenza può essere facilmente spostata.

La cucina offre spazio per la vostra cucina componibile personalizzata e dispone di un extra estremamente pratico: una dispensa privata per provviste ed elettrodomestici. Dal confortevole balcone esposto a ovest si gode di una vista sul tranquillo cortile interno: il luogo perfetto per godersi la fine della giornata con gli ultimi raggi di sole. La camera da letto offre una vista davvero particolare e rilassante: qui si guarda direttamente nella verde e folta chioma degli alberi.

All’appartamento appartiene una cantina privata, che offre ulteriore spazio di deposito. Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a olio ben tenuto del 2002 (classe di efficienza energetica D). La produzione di acqua calda avviene autonomamente tramite un moderno scaldabagno istantaneo in bagno e un apparecchio sottolavello in cucina.

Un vero miracolo di parcheggio nella List: l’offerta comprende un garage privato al piano rialzato (prezzo d’acquisto: 20.000 €) con proprio foglio catastale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Pavimentazioni: parquet in rovere di nuova posa in tutti gli ambienti abitabili

Pareti: pareti finemente stuccate e tinteggiate di bianco (niente carta da parati ruvida!)

Porte interne: nuove ed eleganti porte delle stanze bianche con moderne maniglie delle porte nero opaco

Impianto elettrico: nuovo e moderno quadro di distribuzione secondario, inclusi interruttore differenziale, serie di interruttori e prese dal look antracite (a 3 fili)

Finestre: solide finestre in PVC con vetrocamera isolante doppia

Dotazioni sanitarie:
Piastrelle di design di grande formato (60 x 60 cm) in una calda tonalità bianco sporco

Doccia walk-in a filo pavimento con parete doccia in vetro scorrevole e flessibile, per una sensazione di spazio aperto

Pratico attacco per lavatrice direttamente nel bagno

Ceramiche di marca Villeroy & Boch (WC) e Geberit (lavabo)Rubinetteria Hansgrohe di alta qualità interamente in nero opaco (al lavabo e nella doccia)

Specchio di design a LED retroilluminato dalla forma organica

Cucina: annesso separato adibito a dispensa, estremamente pratico

Spazi esterni: accogliente balcone esposto a ovest (loggia) affacciato sul tranquillo cortile interno

Parcheggio: garage di proprietà al piano rialzato, con registro fondiario separato (prezzo di acquisto: 20.000 €)

Cantina privata chiudibile a chiave

Altri

Nell’edificio regna un ambiente abitativo molto piacevole, cordiale e curato tra i vicini. La comunione dei proprietari dispone di una sana riserva di circa 60.000 € (alla fine del 2024), senza che siano previsti interventi di ristrutturazione importanti. Un ulteriore punto di forza sono le spese condominiali, attualmente molto moderate, pari a 205 euro.

Il blocco cucina e le ulteriori decorazioni presenti nelle immagini non fanno parte dell’offerta. Le foto sono state scattate con un obiettivo grandangolare per rappresentare al meglio gli ambienti.

Note legali:
Philipps Invest GmbH
Robertstr. 9
30161 Hannover

Indirizzo e-mail: info @ philipps-invest.de

Amministratore: Marco Philipps
Sede legale/Registro delle imprese: Tribunale distrettuale di Hannover
Numero di registro: HRB 213225
Partita IVA: DE304117156
Responsabile dei contenuti: Marco Philipps

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova a List, uno dei quartieri più affascinanti e richiesti di Hannover. La posizione coniuga la vivace vita cittadina con l’atmosfera accogliente del quartiere. La caratteristica Matthäuskirche, chiesa storica, si trova proprio dietro l’angolo e il noto Moltkeplatz è raggiungibile in pochi passi. Due volte alla settimana la piazza prende vita: un classico mercato settimanale e un tradizionale mercato contadino rendono questa posizione il punto d’incontro perfetto per acquistare specialità fresche e regionali direttamente davanti alla porta di casa.

Anche la rinomata zona pedonale della Lister Meile, con le sue boutique a conduzione familiare, i suoi accoglienti caffè e ristoranti, è rapidamente raggiungibile per una piacevole passeggiata. Chi cerca una pausa nel verde beneficia della vicinanza all’Eilenriede: il più grande bosco urbano d’Europa si trova a pochi minuti a piedi e offre lo scenario perfetto per fare jogging, passeggiare o rilassarsi.

I collegamenti con i trasporti pubblici sono perfetti: una fermata dell’autobus si trova a due passi, permettendo di raggiungere in brevissimo tempo il centro città o la stazione centrale.