APPARTEMENT MODERNE DE 2 PIÈCES AVEC BALCON + GARAGE

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet appartement de 2 pièces fraîchement modernisé avec soin et beaucoup d’attention aux détails, situé au 2e étage d’un immeuble bien entretenu datant de 1972, allie le plan classique et éprouvé de cette époque au confort résidentiel moderne et contemporain.

Dès l’entrée dans l’appartement d’environ 62,5 m², le regard est attiré par le parquet raffiné en chêne, posé à neuf dans toutes les pièces de vie. Les murs ont été soigneusement enduits et présentent un blanc pur. Les portes intérieures blanches avec poignées noir mat créent un contraste moderne réussi. Sur le plan technique également, l’appartement a été mis aux normes de sécurité actuelles : un tout nouveau tableau électrique moderne, incluant un disjoncteur différentiel, assure une sécurité maximale. Conformément au concept de design, tous les interrupteurs et prises ont été remplacés dans un élégant ton anthracite moderne.

La salle de bains est un véritable point fort : des carreaux grand format (60x60) dans une chaleureuse teinte blanc cassé rencontrent une technique d’enduit exclusive. La salle de bains séduit par une qualité de marque haut de gamme : équipée de toilettes Villeroy & Boch et d’un lavabo Geberit, les robinetteries design entièrement noir mat de Hansgrohe au lavabo et dans la douche de plain-pied créent des contrastes élégants. Autre point fort pour une sensation d’espace ouverte et généreuse : la paroi de douche en verre flexible, qui peut être déplacée facilement selon les besoins.

La cuisine offre suffisamment de place pour votre propre ensemble de cuisine et dispose d’un atout particulièrement pratique : un cellier privatif pour les provisions et les appareils ménagers. Depuis le balcon confortable orienté à l’ouest, vous profitez d’une vue sur la cour intérieure calme – l’endroit idéal pour savourer la fin de la journée aux derniers rayons de soleil. La chambre offre une vue particulièrement apaisante : elle donne directement sur une cime d’arbres dense et verdoyante.

L’appartement comprend une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage est assuré par une chaudière centralisée au fioul bien entretenue datant de 2002 (classe d’efficacité énergétique D). La production d’eau chaude fonctionne de manière autonome grâce à un chauffe-eau instantané moderne dans la salle de bains ainsi qu’à un appareil sous évier dans la cuisine.

Une véritable perle en matière de stationnement dans le quartier de List : l’offre comprend un garage privatif au niveau du soubassement (prix d’achat : 20.000 €) avec son propre livre foncier.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Revêtements de sol : parquet en chêne nouvellement posé dans toutes les pièces à vivre

Décoration des murs : murs finement enduits et peints en blanc (pas de papier peint Raufaser !)

Portes intérieures : nouvelles portes de pièces élégantes blanches avec poignées modernes noir mat

Électricité : nouveau tableau divisionnaire moderne avec disjoncteur différentiel, appareillage et prises au look anthracite (3 conducteurs)

Fenêtres : fenêtres solides en PVC avec double vitrage isolant

Équipements sanitaires :
Carrelage design grand format (60 x 60 cm) dans une teinte blanc cassé chaleureuse

Douche à l’italienne de plain-pied avec paroi vitrée coulissante et modulable pour une sensation d’espace ouvert

Raccordement pratique pour lave-linge directement dans la salle de bains

Céramique de marque Villeroy & Boch (WC) et Geberit (lavabo)Robinetterie Hansgrohe haut de gamme entièrement noir mat (au lavabo et dans la douche)

Miroir design LED rétroéclairé de forme organique

Cuisine : cellier séparé, particulièrement pratique et imbattable

Extérieur : agréable balcon ouest (loggia) donnant sur la cour intérieure calme

Stationnement : garage privatif au rez-de-chaussée surélevé avec titre foncier séparé (prix d’achat : 20 000 €)

Cave privative fermant à clé

Autres

Dans l’immeuble règne une atmosphère de vie très agréable, conviviale et bien entretenue entre les voisins. La copropriété dispose d’une réserve saine d’environ 60 000 € (à fin 2024), sans qu’aucune rénovation importante ne soit prévue. Un autre avantage est le montant très modéré des charges de copropriété, actuellement de 205 euros.

La kitchenette et les autres éléments de décoration visibles sur les photos ne font pas partie de l’offre. Les photos ont été prises avec un objectif grand angle afin de représenter les pièces de manière optimale.

Mentions légales :
Philipps Invest GmbH
Robertstr. 9
30161 Hannover

Adresse e-mail : info @ philipps-invest.de

Gérant : Marco Philipps
Siège social/tribunal d’immatriculation : Amtsgericht Hannover
Numéro d’immatriculation : HRB 213225
Numéro d’identification à la TVA : DE304117156
Responsable du contenu : Marco Philipps

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le quartier de List, l’un des quartiers les plus charmants et prisés de Hanovre. Le secteur allie vie urbaine animée et ambiance de quartier chaleureuse. L’emblématique église historique Saint-Matthieu se trouve juste à proximité et la célèbre Moltkeplatz est accessible en quelques pas. Deux fois par semaine, la place s’anime : un marché hebdomadaire classique et un marché fermier traditionnel font de ce lieu le rendez-vous idéal pour acheter des spécialités fraîches et régionales directement devant chez soi.

La populaire zone piétonne de la Lister Meile, avec ses boutiques indépendantes, ses cafés chaleureux et ses restaurants, est également rapidement accessible pour une promenade agréable. Ceux qui recherchent un espace de détente au vert bénéficient de la proximité de l’Eilenriede : la plus grande forêt urbaine d’Europe se trouve à seulement quelques minutes à pied et offre un cadre idéal pour courir, se promener ou se détendre.

La desserte par les transports en commun est parfaite : un arrêt de bus se trouve à deux pas, ce qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville ou la gare centrale.